330新政已出半月，究竟三剂猛药能否救市？就目前的成交量来看，新政对于楼市还会产生什么影响？首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系主任赵秀池在其微博中发文表示，原来因为首付款比例偏高，可能让很多有购房需求的人无力承担。现在降低了首付款比例之后，就会刺激一部分人开始购房，尤其是购买改善性需求的住房，也即第二套房的人数会增加。
首都经贸大学土地资源与房地产管理系主任赵秀池
对于房地产市场来说，赵秀池指出，个人转卖已购普通住房免征营业税的期限降低为2年，就会刺激二手房市场的交易，使存量房能够更好地流通起来，发挥其应有的作用。现在我国的房地产市场已经是存量房市场，新增住房的数量小于存量房。国家通过出台提振楼市的新政把存量房市场活跃起来，也是在解决人民的住房需求问题。
而针对 “楼市新政是否会促使房价上涨”这一问题，赵秀池表达了自己的看法。她说：“新政出台的主要目的还是国家为了刺激部分有需求的购房者去买房，对楼市去库存是有好处的。但房地产市场也不会在短时间内就恢复火爆的状态，房价是否上涨还是要看各城市房地产市场的供求状况。”
同时赵秀池认为，要想知道新政出台对房价会产生什么影响，需要对购房者买房的目的加以区分，此举也能从侧面反映出一个地区房地产市场的供求状况。如果购房者是出于自住目的，如小房换大房、新婚换新房这种改善性需求而购房，就可能会刺激市场整体对住房的需求，房价可能会上升；如果购房者是出于投资目的而购房，那么新政出台就不会影响房价。
“因为我国现在的楼市整体比较低迷，尤其在三四线城市，市场需求正在下降。如果投资者有拿住房去投资的愿望，目前来说看不到收益，所以一般投资者不可能盲目去投资房地产。当然，不同的城市情况不同，像北京这样的一线城市，人口还在持续增加，住房市场还是处于供不应求的局面，房价有继续上升的空间，投资者才会选择进入房地产业。因此，此次出台的楼市新政对不同城市所产生的效果是不一样的，不一定会导致房价的上涨。”
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
