二手房小阳春冲关2万套 "银四"行情可期

网易房产4月7日讯 随着330（330政策为2015年3月30日出台的营业税5年该两年，公积金首付最低两层）新政的出台，上海二手房市场率先回暖。

德佑链家研究部监控数据显示，2015年3月，二手住宅（以下简称二手房）成交1.99万套，环比上涨103.4%，同比上涨0.7%。

至此，上海楼市小阳春步调开启，专家表示，按照当前的市场走势，银四楼市行情可期。 

二手房成交量同比涨103% 月末交投趋热

小阳春的成色十足首先表现在二手房成交数据上。

成交数量的上涨直接导致二手房均价回升13.7%。德佑链家数据显示，3月份全市二手住宅均价为2.30万元/平方米，同比上涨13.7%。

从整个三月份的成交情况来看，330新政前后波动较大。由于今年春节到来较晚，3月楼市受到余波影响较往年更重，3月份市场呈现出先抑后扬的趋势。

3月前半月的成交较为平淡，市场一度认为今年小阳春行情不再。而3月下旬，二手市场出现反转，成交达1.07万套，近乎占3月总成交量的一半。

个别项目单价抢眼 翠湖天地5年涨62% 

二手市场的高端房源表现相对抢眼，单价直逼20万/平方米大关。

3月，翠湖天地成交了两套近400平方米的顶层复式房源，成交总价分别为7812和7778万元，单价则分别达到了19.87和19.57万元，成为了今年以来全市二手公寓类房源成交单价最高的两套房源。

德佑链家新天地分行经理陈三侠告诉网易房产，上述两套房源2008年首次成交，其中一套房源当时总价为4786万元，此次以7778万元的二手价格售出，涨幅达到62.5%。除了翠湖天地房源的高价成交外，浦东九间堂（优惠购、楼盘相册、最新报价）别墅亦成交了一套总价8000万元的别墅房源。

新政成为楼市转折点 出台一周带看涨2成 

今年3月的楼市，除了传统的小阳春之外，由于3月末一系列新政的降临，也赋予了其楼市转折的意义。

据我爱我家福山组团区经理程宏介绍，3月份受到政策的影响，客户量及房源量增长十分明显。进入4月份以来，带看量及成交均有近4成的增长。

“从买卖双方心态看，房东在新政出台后，更加看好楼市，有涨价的迹象，甚至出现有房东跳价10万不等的情况。不少满2年不满5年的房源在营业税调整后，挂牌和涨价加速，涨幅基本在5%以上。”

与我爱我家类似，新政后德佑链家的带看量有了明显提升。新政公布后一周（3月31日-4月6日），德佑链家的二手带看量达到1.45万组，相较此前一周（3月24日-3月30日）上涨了两成。

德佑链家研究总监陆骑麟表示：虽然上海的限购政策得到了坚持，但是本次新政还是在贷款和税费方面给市场大幅松绑，不管对于刚需置业，还是改善型需求的置换，甚至市场残留投资客的抛盘脱手，都是一个较好的时机。

网易房产从银行层面了解，目前交易中心营业税的政策已经开始执行，而银行首付贷款的相关政策尚未开始执行，不少购房者仍在等待最新政策的出台。

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