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直击330新政首日 买房人不淡定排队等咨询

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核心提示:330新政首日,虹口房产交易中心挤满了等待咨询的购房者,对于一些已经送审的购房者,交易中心工作人员介绍,新政可按最后税单出具日期算。

在排队等待的买房人
在虹口房产交易中心排队等待的买房人

网易房产3月31日讯:昨天(30日)下午,央行、住建部、银监会、财政部、国税总局……几大部门“你方唱罢我登场”,楼市新政一箭接着一箭地从天而降:改善型二套房商贷首付降至4成,个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税……(以下简称330政策),这让众多买房人有点不淡定了。

今天,上海市各个区都开始执行330房产新政,由于今天是新政策执行的第一天,纳税咨询窗口挤满了前来咨询的购房者。交易中心工作人员告诉记者,今天开始执行5转2政策,今天之前已经办理好审税的购房者只能按照原来规定执行。

新政今日正式落地 交易中心税务咨询窗口排长队

今日(31日),330新政正式实施的第一天,网易房产来到虹口区交易中心发现,虹口区交易中心门口已经贴上了新政的规定,并从今日起执行新政。

记者在现场看到,涉税业务办理及咨询柜台前都已经挤了很多买房人,其中很多人都是已经进入审税状态的买房人。

一名咨询者就向网易房产透露,他是前几天来送审的,由于正好涉及到营业税5转2,昨天下午就来问了,但是没有问到结果,今天中午特意赶过来问问。因为没有拿到最后的税单,他特别想知道自己是否能够享受这次新政的红利。

“我是3月15号买的房子,前面按照5.55%的旧规定来算,光是营业税我就缴了十几万,听说只要还没有到终审环节,房产证还没有出来我就可以申请新的政策,我今天再过来咨询一下,新政策和旧政策中间相隔十几万。”一位前来咨询退税的购房者告诉记者。

在此之前,未满五年成交的二手房,不管面积大小,营业税都按房屋总价的5.55%,全额征收。满五年成交的普通住宅,免征营业税。满五年成交的非普通住宅,营业税按(卖出价-原购价)×5.55%,差额征收。

以一套购买了三年的、总价200万的普通住宅来计算,如果出售,按之前政策要缴纳11.1万的营业税,在新政背景下,营业税全免。如果是200万的非普通住宅,成本为150万元,新政下营业税为2.775万元,购房者可以少缴8.325万元。

“如果不能享受到新政,营业税就要承担11万左右,就几天,很划不来。”该人士向网易房产吐槽道。

除了咨询税务的购房者,办理交易的购房者在交易中心还没上班就在门口排起了长队,等待交易中心上班。

“新政出来,很多房东都开始跳价,合同签了也可以作废,为了避免涨价,提前过来办理各项业务。”一位正在排队等待交易的购房者告诉网易房产。

退税业务或成主流 取消交易最常见

今天也是浦东新区房产交易中心开始执行新政的第一天,网易房产赶到该交易中心时发现咨询窗口前已经排起了长龙,不少购房者都在咨询退税相关事宜。

跟随着买房人,网易房产从浦东交易交易中心工作人员处获悉,目前日期都是按照3月31日划定,因此已经送审的,都无法享受营业税5转2的红利。但是如果产证还没有办出来,可以双方取消交易,然后办理退税,然后再重新申请交易,这样就可以享受新政。

“我们上周刚刚审完税,按照旧的政策要交15万的税,新政出来之后可以节约好几万块,因此我们跟上家约好先取消交易再重新审税。”一位前来咨询退税事宜的购房者向网易房产表示。

版权申明:此文版权为网易房产所有,转载请注明出处。

沪房产交易中心:营业税5转2 可按终审时间划定

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