3月百盘：小阳春成色不足 降价楼盘数量增3成

网易房产3月26日讯  时值传统小阳春，但沪上新房市场并未因此迎来往年的盛景。

截止到3月22日，小阳春前三周沪上新建商品住宅（以下简称新房）成交量仅为45.54万平方米，仅为去年的6成左右。专家表示，若以此日均成交量推算，3月沪上新房成交量在64.18万平方米以上。

小阳春的成色不足一定程度影响了新房价格，网易房产百盘调查数据显示，3月份上海跌价楼盘增加至35个，几乎与涨价楼盘持平。

小阳春成色不足 涨跌楼盘数目平分秋色

受传统春节推迟等季节因素影响，今年3月小阳春成色大不如往年。从网易房产百盘调查数据来看，开发商对今年后市预期不太乐观。

网易百盘调查数据显示，2015年3月被调查的100个项目中，36个项目的成交均价较上月上涨（涨幅超过1%），35个成交均价有所下跌（跌幅超过1%），29个项目的成交均价基本持平（涨跌幅不超过1%）。

值得注意的是，跌价楼盘数量较上月份上涨了29%，涨价楼盘数量环比跌11%，市场欠佳的表现让开发商提价信心减弱。

另外，29个项目均价与此前持平，环比2月份减少4个。业内人士表示，当前上海新房市场交投热情较弱，如果没有新政策刺激，降价楼盘数量有可能大增，不少深耕三四线城市的开发商已经开始酝酿降价。

嘉宝梦之湾领跌 跌幅达14.7%

从涨跌幅榜来看，3月百盘调查中跌价楼盘数量较上月上涨7个，但平均跌幅都不大，跌幅超过10%的项目只有6个。

跌幅榜排名第一的是位于嘉定新城板块的嘉宝梦之湾（优惠购、楼盘相册、最新报价），该项目2月份的成交均价为20472元/平方米，今年3月份的均价跌破2万大关，仅17838元/平方米，跌幅达14.7%。

据悉，该项目在售精装现房、毛坯公寓及联排别墅，均价分别为19000元/平方米、17000元/平方米、26000元/平方米，毛坯房源成交占比较大拉低了整体成交均价。

排名第二的是位于金山的正荣御首府（优惠购、楼盘相册、最新报价），该项目2月份均价为10647元/平方米，现跌至9477元/平方米，跌幅达12.35.91%。据悉该项目有均价16000元/平方米的别墅和9800元/平方米的公寓，3月份主要成交的是公寓类型产品，因此整体均价下滑。

此外，3月成交均价环比上涨的有26个项目，较2月减少了4个，仅有一个项目涨幅超10%。

其中涨幅最大的是位于嘉定安亭板块的大学里（优惠购、楼盘相册、最新报价），该项目2月份均价为12619元/平方米，3月涨至14225元/平方米，环比上涨了11.29%。据悉该项目房源是公寓，三月份同面积段房源成交价格较之前有小幅上扬。

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