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传沪酝酿公积金最高可贷140万 想买房的赶紧看了

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核心提示:沪公积金个贷额度酝酿上调 每户最高可贷140万,网易房产提醒,想买房的赶紧看起来了。

网易房产3月23日讯:140万!140万!140万!这两天一则上海市政府正在酝酿提高公积金个贷限额的消息“duang”地一声点燃房地产市场热情。

上海救市政策要起航了?虽然公积金管理中心既不否认也不承认,但是,你懂得!

在此关键时刻,网易房产想给各位看客提个醒,想买房的赶紧看起来吧,已经看好的,可以缓一下再贷款。

先说一下是什么消息。

这则消息的简单下来就一句话:原来单人最高可贷40万元,每户最高可贷80万元,现在有可能,可贷额度将一次性大幅提高,变为单人可贷70万元,每户最高可贷140万。

OMG!可贷额度上调50%,大利好啊。但是,且慢,让我们先来分析一下这则消息的可信度。

第一、大政策因素影响。在3月20日召开的住房公积金管理中做电视电话会议中,住房城乡建设部部长陈政高透露了三个要求,要释放公积金结余资金,加大中低收入人群的购房支持,以及促进房地产市场的健康稳定发展等。其中,全国范围正在积极酝酿包括上调公积金个贷额度,加大对首套、改善住房贷款支持的政策。

PS:主管部门老大发言,这个必须严格执行。

第二、已经有了先锋队。早在去年,同为一线城市的北京,其公积金贷款,一个家庭最高就已经是120万。而在今年两会后,济南也对公积金贷款进行了首付上的调整,对购买建筑面积90平方米(含)以下的商品房首付比例为20%,90平方米以上的首付比例为30%,贷款利率按基准利率执行。

PS:上海最近几年一直在房地产政策上不做出头鸟,但是随大流还是蛮积极的。

第三、这个政府可以说了算。当前上海公积金个贷(含补充公积金)的规定为,单人最高可贷40万元,每户最高可贷80万元。当前上海额度偏低,总理和住建部要求支持购房,但是商业贷易受商业银行利益牵绊,而公积金由政府操控,搞得定。

PS;上海与北京兄弟默契,暂不愿松限购,但北京已经松了公积金,上海跟进公积金也不意外喽。

综上所述,这次上海公积金的调整,还是蛮有希望的,虽然目前具体贷款额度还有可能存在变数,但是细想一下公积金管理中心的“神回复”,结果到底如何,你懂的!

懂了以后还要行动啊,不要说,网易房产没有提醒你哦!

第一,贷款的人会井喷,要贷的趁早。原来最高贷款80万,现在多了60万,再说,目前年限5年内的上海公积金个贷率,首套房及改善居住条件购买第二套普通住房均为3.5%,改善居住条件购买第二套非普通住房为3.85%。这个比银行的7折利率都低,可以多贷点为何不贷。因此,贷款的人肯定会增加,早点贷,早点放款,不然后面有的你排队。

别不信,来看看上海公积金管理中心的去年年报:“三季度末至11月份,国家连续调整住房贷款政策、下调人民币贷款基准利率,本市先后调整住房公积金差别化信贷政策和普通商品房标准后,公积金个贷11、12月的月均受理量比1-10月份的月均受理量增长了82%,且新受理的户均贷款额提高至45万元。”

一个二套房认定政策的调整,再加上利率下降的利好,就让去年11-12月的受理量增加了近一倍,如果这个贷款额度调整成真,有可能会出现贷款轮候时间过久,那还不挤成渣啊。

第二、公积金余额不多,早贷获利多。说过了贷款的人多,再说说公积金的家底有多少。上海公积金管理中心的去年年报称,截至2014年底,累计归集住房公积金和补充公积金4927亿元。而截至2014年底,住房公积金个贷余额2012.00亿元

按照一户家庭最高140万来估算,这个余额大概可支持14.37万户家庭贷款,但是想想去年上海成交了8万套一手房和近17万套的二手房,现在的余额估计不够分啊,那就可能出现这样的情况,一开始余额足的时候,多发点,余额不足的时候,少发点。

说了这么多,总结一下,那就是想买房的赶紧看起来了。

版权申明:此文版权为网易房产所有,转载请注明出处。

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