网易房产2月26日讯:恰逢春节,申城2月楼市供销进入传统淡季。截至2月26日,本市累计成交新房36.4万平米,不到1月的一半,成交十分低迷。
随着成交量腰斩,新房均价也进入小幅震荡期。在1月突破3万/平方米大关,2月新房价格开始一路企稳,成交均价基本维持在30117元/平方米。与此同时,上海多个在售项目2月份均价上涨也开始趋缓。据网易房产最新百盘调查显示,2015年2月沪上在售的100个项目中,有34个项目的成交均价较1月有所上涨,最高涨幅20.09%,无论从数量及涨幅上都比1月有所减少。
但业内人士依旧看好后市。大多分析认为,春节一直是开发商的盘整期,随着3月小阳春临近,再加上节前央行降低存款准备金率的利好,开发商对羊年的房地产市场也有极大的信心,预计未来一段时间内降准的利好会迅速显现,徘徊在底部的成交量也会迅速上升。
春节楼市盘整 涨价楼盘数量有所下降
受春节楼市盘整影响,2015年2月楼市降温更为彻底,不仅新盘供应欠缺,新房成交量也连续数周走低。
网易房产百盘调查数据显示,2015年2月被调查的100个项目中,34个项目的成交均价较1月份上涨(涨幅超过1%),34个成交均价有所下跌(跌幅超过1%),32个项目的成交均价基本持平(涨跌幅不超过1%)。
这不难看出,上海楼盘涨价之风到了2月已暂告一段落。1月,上海仍有40%的楼盘涨价。到了2月,涨价楼盘数量较上月减少6%,反之,降价楼盘则从1月的27%,回升到2月34%,环比增加了7%。此外,2月处于持平的项目占比也已经占据3成位置,达到32%。
嘉宝梦之湾领涨 涨幅达20.09%
从涨跌幅榜来看,2015年2月百盘调查的项目涨跌幅,其中1月份涨价楼盘数量达34个,涨幅超过10%的项目共有6个,与1月持平。
涨幅榜排名第一的是位于嘉定板块的嘉宝梦之湾(优惠购、楼盘相册、最新报价),该项目1月份的成交均价为17048元/平方米,2月份的均价突破2万大关,上涨至20472元/平方米,涨幅达29.49%。
据悉,该项目涨价一方面是因为2月精装项目的集中成交,拉高整体均价,另一方面也看出,开发商在目前楼市利好局面下的在定价权上更显主动性,开始从毛坯项目转为精装项目销售。
排名第二的是位于青浦新城的崧泽华城秀景苑(优惠购、楼盘相册、最新报价),该项目1月份均价为10192元/平方米,2月份上涨至11778元/平方米,涨幅达15.56%。
此外,2月成交均价环比下跌的有34个项目,较1月增加了7个,其中4个项目跌幅超过了10%。
这里面跌幅最大的是金地城三期御领(优惠购、楼盘相册、最新报价),该项目1月份均价为16967/平方米,2月的成交均价跌至14160元/平方米,环比下降了16.54%。据悉该项目目前属于尾盘销售,因此价格较之前期有所下调。
排名跌幅榜第二、第三的项目为保集·澜湾,绿地海域笙晖(优惠购、楼盘相册、最新报价),跌幅分别为13.32%和12.57%,保集·澜湾近期价格的波动主要是其2月花园洋房成交集中,而在1月,其成交的大多为叠加别墅,因此使得2月成交价格有所下滑。
降准降息预期还在 盘整过后或上冲
虽然2月成交数量及均价都较之1月有所下滑,但是无论开发商还是业内分析人士都乐观看好后市。
“货币政策将是最为重要的助推器。”瑞银中国分析人士如是说。瑞银中国最新的报告认为,通胀下行推高实际利率,造成金融条件被动收紧。如果2月通胀仍未见起色,央行有可能会再次降息。因此瑞银中国认为下一个降息时点可能是3-4月。与此同时为保证信贷稳健增长、防范金融风险,央行或有必要进一步降准、加大流动性支持力度。
虽然2月4日的降准可以在资本外流背景下为银行间市场注入流动性,但随着人民币升值预期消退、境内外利差收窄,今年资本外流可能加剧。因此,为了保证流动性平稳、防止金融条件被动收紧,瑞银中国认为,央行年内仍需进一步降准、并使用其他工具保证充足的流动性。
“流动性的增加,使得房贷需求能够得到更多的满足,而降息也让更多购房者得到实惠,这些预期都将会使得更多的购房者入市。”德佑地产市场研究部分析师朱萍分析道。
这些趋势实际上已经在春节楼市出现端倪。
据德佑地产研究部监控数据显示,在春节长假,全市商品住宅仅有1盘入市,为佘山板块的佘山逸品苑。但是成交量上还是有亮点,2015年春节长假(2015.2.18-2015.2.24),全市商品住宅成交量为3830平方米,与2014年春节长假相比,成交量上涨29.3%,成交量达到了自限购以来的第二高的水平,仅次于2013年。
从这点上来看,业内人士分析,预计今年的房地产市场不会差,再加上节前央行降低存款准备金率的利好,后续降息的渔区,业内对羊年的房地产市场也有极大的信心,徘徊在底部的成交量也会迅速上升。
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