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2月百盘:春节楼市盘整 涨价楼盘环比下降6%

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核心提示:据网易房产最新百盘调查显示,2015年2月沪上在售的100个项目中,有34个项目的成交均价较1月有所上涨,最高涨幅20.09%,无论从数量及涨幅上都比1月有所减少。

网易房产2月26日讯:恰逢春节,申城2月楼市供销进入传统淡季。截至2月26日,本市累计成交新房36.4万平米,不到1月的一半,成交十分低迷。

随着成交量腰斩,新房均价也进入小幅震荡期。在1月突破3万/平方米大关,2月新房价格开始一路企稳,成交均价基本维持在30117元/平方米。与此同时,上海多个在售项目2月份均价上涨也开始趋缓。据网易房产最新百盘调查显示,2015年2月沪上在售的100个项目中,有34个项目的成交均价较1月有所上涨,最高涨幅20.09%,无论从数量及涨幅上都比1月有所减少。

但业内人士依旧看好后市。大多分析认为,春节一直是开发商的盘整期,随着3月小阳春临近,再加上节前央行降低存款准备金率的利好,开发商对羊年的房地产市场也有极大的信心,预计未来一段时间内降准的利好会迅速显现,徘徊在底部的成交量也会迅速上升。

春节楼市盘整 涨价楼盘数量有所下降

受春节楼市盘整影响,2015年2月楼市降温更为彻底,不仅新盘供应欠缺,新房成交量也连续数周走低。

网易房产百盘调查数据显示,2015年2月被调查的100个项目中,34个项目的成交均价较1月份上涨(涨幅超过1%),34个成交均价有所下跌(跌幅超过1%),32个项目的成交均价基本持平(涨跌幅不超过1%)。

这不难看出,上海楼盘涨价之风到了2月已暂告一段落。1月,上海仍有40%的楼盘涨价。到了2月,涨价楼盘数量较上月减少6%,反之,降价楼盘则从1月的27%,回升到2月34%,环比增加了7%。此外,2月处于持平的项目占比也已经占据3成位置,达到32%。

嘉宝梦之湾领涨 涨幅达20.09%

从涨跌幅榜来看,2015年2月百盘调查的项目涨跌幅,其中1月份涨价楼盘数量达34个,涨幅超过10%的项目共有6个,与1月持平。

涨幅榜排名第一的是位于嘉定板块的嘉宝梦之湾优惠购楼盘相册最新报价),该项目1月份的成交均价为17048元/平方米,2月份的均价突破2万大关,上涨至20472元/平方米,涨幅达29.49%。

据悉,该项目涨价一方面是因为2月精装项目的集中成交,拉高整体均价,另一方面也看出,开发商在目前楼市利好局面下的在定价权上更显主动性,开始从毛坯项目转为精装项目销售。

排名第二的是位于青浦新城的崧泽华城秀景苑优惠购楼盘相册最新报价),该项目1月份均价为10192元/平方米,2月份上涨至11778元/平方米,涨幅达15.56%。

此外,2月成交均价环比下跌的有34个项目,较1月增加了7个,其中4个项目跌幅超过了10%。

这里面跌幅最大的是金地城三期御领优惠购楼盘相册最新报价),该项目1月份均价为16967/平方米,2月的成交均价跌至14160元/平方米,环比下降了16.54%。据悉该项目目前属于尾盘销售,因此价格较之前期有所下调。

排名跌幅榜第二、第三的项目为保集·澜湾,绿地海域笙晖优惠购楼盘相册最新报价),跌幅分别为13.32%和12.57%,保集·澜湾近期价格的波动主要是其2月花园洋房成交集中,而在1月,其成交的大多为叠加别墅,因此使得2月成交价格有所下滑。

降准降息预期还在 盘整过后或上冲

虽然2月成交数量及均价都较之1月有所下滑,但是无论开发商还是业内分析人士都乐观看好后市。

“货币政策将是最为重要的助推器。”瑞银中国分析人士如是说。瑞银中国最新的报告认为,通胀下行推高实际利率,造成金融条件被动收紧。如果2月通胀仍未见起色,央行有可能会再次降息。因此瑞银中国认为下一个降息时点可能是3-4月。与此同时为保证信贷稳健增长、防范金融风险,央行或有必要进一步降准、加大流动性支持力度。

虽然2月4日的降准可以在资本外流背景下为银行间市场注入流动性,但随着人民币升值预期消退、境内外利差收窄,今年资本外流可能加剧。因此,为了保证流动性平稳、防止金融条件被动收紧,瑞银中国认为,央行年内仍需进一步降准、并使用其他工具保证充足的流动性。

“流动性的增加,使得房贷需求能够得到更多的满足,而降息也让更多购房者得到实惠,这些预期都将会使得更多的购房者入市。”德佑地产市场研究部分析师朱萍分析道。

这些趋势实际上已经在春节楼市出现端倪。

据德佑地产研究部监控数据显示,在春节长假,全市商品住宅仅有1盘入市,为佘山板块的佘山逸品苑。但是成交量上还是有亮点,2015年春节长假(2015.2.18-2015.2.24),全市商品住宅成交量为3830平方米,与2014年春节长假相比,成交量上涨29.3%,成交量达到了自限购以来的第二高的水平,仅次于2013年。

从这点上来看,业内人士分析,预计今年的房地产市场不会差,再加上节前央行降低存款准备金率的利好,后续降息的渔区,业内对羊年的房地产市场也有极大的信心,徘徊在底部的成交量也会迅速上升。

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