新年楼市开局清淡 新房成交遭遇腰斩

网易房产1月12日讯 2015年伊始，上海楼市一扫年底火热状态，重新回归平淡，出现量价齐跌。

德佑地产数据显示，上周，（2015年1月5日—1月11日）全市商品住宅（以下简称新房）成交面积为16.30万平方米，环比前周下跌49.55%，遭遇腰斩。

与此同时，开发商惜售情绪蔓延，新增供应量也跌至20万平方米以下。

市场转冷 成交量创14周新低

新年伊始，上海楼市没能延续去年年末火爆局面，成交供应齐跌，成交量甚至创下14周以来最低点。

成交前十排行榜上，居于首位的成交量不足3000平方米，其余项目表现平淡。

专家表示，进入新的一年，开发商的推盘热情明显下降，购房者在新的一年，尤其是年初观望情绪会加重，这都导致了成交量的下滑。

除了成交遭遇腰斩，开发商惜售情绪也逐渐明显。上周，新房新增供应量为16.81万平方米，与成交量一样均处于低位。

值得注意的是，进入2015年之后，开发商的推盘热情陡然降低，连续两周商品住宅的供应量均维持在16万方的水平，较之前30-50万平方米的平均水平出现了断崖式的下跌。

上周获取预售证的商品住宅项目共8个。其中，尚品雅筑3.90万平方米. 万业名苑3.43万平方米和颐湾丽庭3.05万平方米排列前三。

量价齐跌 新年楼市开局清淡

不仅新房市场交投数量锐减，新年开局价格也随之齐跌。

德佑地产数据显示，上周，上海市成交均价为26820元/平方米，环比前周下跌11.65%。

造成新房均价下跌的主要原因是中高端楼盘一扫去年火爆劲头表现失色，拉低了整个新房成交均价。

从中高端楼盘的表现来看，上周，全市单价5万元/平方米以上的高端商品住宅合计成交71套。

此外，中高端楼盘中，成交均价40000-60000元/平方米以上的商品住宅成交了2.10万平方米，环比前周下跌了57.61%。成交均价60000元/平方米以上的商品住宅成交了0.80万平方米，环比前周下跌70.71%。

金丰易居&佑威监控的数据显示，1月前11天商品住宅的成交量仅为22.89万平方米，如据此推算，1月的“月度成交量”仅为64.50万平方米，不足去年12月成交量的一半，和去年差距较大。

金丰易居&佑威联合研究中心联席主任、佑威机构执行董事黄志坚表示，上周商品住宅量价大跌，过低的成交量和过大的跌幅。虽然去年12月有年度考核的因素，但新年开局过于清谈，值得高度关注。

总体而言，上周高端市场表现平平，甚至连单价超过10万元/平方米的房源都未出现。

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