溢价率127%！格力地产联合体首摘浦东单价地王

网易房产12月24日讯：有升级版陆家嘴之称的前滩，今日（24日）终于迎来其首轮宅地供应。上午，作为本轮申城土地“圣诞大餐”的镇席之作之一的“浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元32-01地块”，经过124轮的竞争，最终被格力地产联合体以16.14亿元拿下，溢价率127%，楼板价65832元/平方米，凭借这一高价，该地块也成功登基今年“浦东单价地王”。

浦东单价地王诞生

公告内容显示，浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元32-01地块，东至高青西路，南至晓会路，西至芋秋路，北至前滩大道；出让面积12258.4平方米，容积率2。起始价为7.11亿元，折合楼板价2.9万/平方米。

作为前滩首个宅地出让，地块一推出，就引来了众多的开发商关注。共有46家房企领取了竞买申请书，其中14家房企提出申请竞买。

今日上午9点半，格力、九龙仓、大名城、庆隆、首创、中铁、恒基、三湘、嘉华、华润、陆家嘴、天健、新鸿基、招商等14家企业悉数到场。随着拍卖师宣布正式开始，房企们的举牌就此起彼伏，而加价幅度也从最初的200万直线冲到了2000万一加。经过近1个小时的争夺，最后就只剩下了8号三湘地产与1号格力地产联合体之间的对攻。

最终，经过124轮的举牌，1号格力地产联合体以16.14亿元竞得浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元32-01地块，溢价率127%，楼板价65832元/平方米。这个价格也是该地块成功登基今年“浦东单价地王”。此前，前滩地区在公开土地市场仅出让过一幅土地，黄浦江南延伸段前滩地区单元40-01地块，出让面积1.16平方米，容积率5.0，为商务办公及住宅用地，被亿城集团16.7亿元拿下，楼板价28899元/平方米，溢价率44.5%。今年年初，前滩板块周边的杨思地区一块纯住宅用地拍出了33740元/平方米的楼板价。

业内人士坦言，32-01地块北临世博大道，紧邻黄浦江，属于具有一线江景的地块，再加上地块面积小，总价不高，对于一些想首次登陆上海的房企而言，是一个最佳的选择，而格力地产就是这样的例子。

地王还只是开始

在业内人士坦言，这也许只是开始。前滩规划高大上，远期开发前景深得开发商追捧，尤其是前滩配套建设先行初见端倪，为土地出让和地价提升带来便利。

作为上海市十二五规划六大重点项目之一，前滩未来将打造成上海新的世界级中央商务区，面积超过2个陆家嘴且区别于陆家嘴的国际金融中心定位。

而按照今年工作目标，前滩要完成累计160万平方米土地招商，其中，核心区及功能性项目开工总量将超过100万平方米，预计到今年年底，前滩将完成50%左右的土地招商任务以及滨江景观带工程的建设。

与此同时，前滩配套已现端倪，周边龙耀路越江隧道已建成通车，截至去年底，前滩道路建设总量已完成了近9成。前滩拥有中环、外环，两桥，三隧和地铁6、8、11号线及多条公交线的立体交通网络。今年以来，能源站南站、莱佛士医院、市民体育公园等公共配套项目也相继开工建设，目前上海惠灵顿国际学校已交付使用，地块周边的学校和幼托所计划于2017年5月移交至教育局，部分绿地计划2017年建成。

“这些都给土地的增值带来极大的空间，也让开发商发现了陆家嘴之外的‘黄金宝地’。”上海中原地产研究咨询部高级经理龚敏如是说。而多家房企投资部人士也向网易房产坦言，前滩的规划起点很高，加上其国际化的配套以及生态宜居环境，住宅用地必然十分受欢迎。目前，出让的地块总面积都不大，价格门槛不高，势必引发激烈的竞争。而24日下午的浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元36-01地块，或许又将再度刷新纪录。

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