2014年12月15日，龙湖地产有限公司公布，以31.85亿港元代价向第一及第二大股东收购主要经营附属公司重庆龙湖企业拓展有限公司的余下8.7%权益，收购代价拟通过发行新股支付。本次有权参与投票的独立股东持股约15亿股，实际参与投票股份达11.5亿股，而投票赞成的比率超过99.9%，反映独立股东对收购事项的高度支持。
重庆龙湖拓展，是龙湖在内地持有开发销售物业和投资性物业的主要控股公司之一，其主要业务及资产包括在中国境内的物业投资、开发及管理。
根据龙湖上市前公布的招股书，公司的历史可追溯至1994年重庆龙湖企业拓展成立时。
2002年10月18日，由吴亚军和蔡奎分别拥有60%及40%股权的嘉逊发展，透过将重庆龙湖企业拓展的注册资本由2000万元增至5000万元，从而收购其60%的权益。因此重庆龙湖企业拓展成为中外合资企业。
2007年10月，又经过几次股权调整后，嘉逊发展在重庆龙湖企业拓展的比例增至91.3%，吴亚军及蔡奎合共持有的直接股权比例摊薄至8.7%。
重庆龙湖企业拓展有限公司在“2014中国民营企业500强”榜单中，以391.43亿元的营业收入位列第71位，比上一年的292亿元提升了近100亿元，同时位列重庆民企榜首。
龙湖第一及第二大股东，即董事长吴亚军、大股东暨创始人蔡奎，截至今日分别持有集团已发股本的43.063%及28.709%。因在此次收购事项中拥有重大利益，二者已于股东特别大会上就该项决议案放弃投票。
本次交易代价31.85亿港元，相当于重庆龙湖拓展的经调整账面净值319.36亿人民币的0.92倍，并已就其8.7%权益及于交易完成时未偿负债作出调整，而0.92倍较龙湖地产的现行市账率0.94倍折让2.5%。集团将以公告前5个交易日的平均收市价8.69港元发行代价股份。按上述定价原则及折让，本次交易将对龙湖的每股账面净资产和每股盈利有一定增厚效果。
龙湖地产表示，龙湖股东可分享到重庆龙湖拓展100%的利润，透过此次交易，集团可进一步有序推进股本结构的精简计划，使公司应占重庆龙湖拓展溢利最大化的期望得以实现。而大股东通过换股方式将重庆龙湖拓展余下8.7%权益注入上市公司，反映大股东将继续支持并长期持有龙湖的股份。龙湖将继续巩固和提升在行业内的领先地位，并进一步完善业务体系和地产物业网络，为股东创造更大价值。
2014年12月5日，龙湖地产有限公司公布，11月单月实现合同销售额50.2亿元人民币，同比增长9.8%，销售面积达45.7万平方米，同比增长3.4%。至此，公司首11月实现合同销售金额435.7亿元，合同销售面积403.1万平方米。
本文来源：时代周报
作者：赵卓
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