11月百盘：年末楼市翘尾 4成楼盘涨价最高涨40%

网易房产11月27日讯  伴随着沪楼市一系列救市（普宅标准放宽、央行降息）政策的出现，沪上新房市场年末开始翘尾，新房成交量也随之暴涨。

相关数据显示，12月前23天，上海商品住宅（新房）累计成交了71.96万平方米，以目前的日均成交量推算，11月的成交量在93.86万平方米附近，仅次于10月。

年底新房市场翘尾行情也拉动了一波涨价潮，网易房产11月百盘调查数据显示，2014年11月沪上在售的100个项目中，有40个项目的成交均价较10月有所上涨，跌价盘下降为30个。

年末新房市场翘尾 涨价楼盘升至40%

原本属于楼市的金九未曾出现，在接近年底的11月楼市却出现了大逆转。与7-8月间周均15万平方米的成交量相比，11月份新房成交量涨幅明显。

网易房产最新百盘调查数据显示，2014年11月被调查的100个项目中，有40个项目的成交均价较上月有所上涨（跌幅超过1%），30个项目成交均价较上月上涨（涨幅超过1%），30个项目的成交均价基本持平（涨跌幅不超过1%）。

从9-11月沪上百盘调查的结果来看，跌价楼盘数量呈直线下跌趋势，涨价楼盘数量却步步攀升。到了11月份，涨价楼盘从35个升至40个，跌价楼盘却从39降至30个，与历史均价持平的楼盘从26上涨至30个。

业内人士表示，从近期接二连三的一系列新政来看，无论是央行的房贷、普通住宅标准的放宽还是上周末的降息，对于年末楼市的提振作用是显而易见的，今年的年末楼市有望处于年内的高位水平，这也成为刺激楼盘涨价的主要动力。

东渡青筑领涨 最高涨幅达40% 

从涨跌幅榜来看，11月涨价楼盘数量为40个，3个项目涨幅超过10%，最高涨幅为40%，创年内次新高。

相比10月而言，11月涨价楼盘数量略有攀升，但涨幅超10%的楼盘较10月减少1个，最高涨幅较10月上涨12%。

从跌幅来看，11月跌幅超10%的项目仅2个，且最高跌幅达18.77%，相较于最高40%的涨幅来说，开发商降价意愿明显降低。

从涨跌排行榜来看，本月涨幅榜排名第一、二位的楼盘分别是东渡青筑（优惠购、楼盘相册、最新报价）和新虹桥首府（优惠购、楼盘相册、最新报价），二者的涨幅高达40%和15.63%，与上月28%的涨幅冠军相比，幅度大增42%。

涨幅排行榜显示，本月涨幅第一的是东渡青筑，10月份均价为15587元/平方米，本月上涨至21940元/平方米，环比涨40.76%。

据悉，东渡青筑当前主推195-305平现房联排别墅，总价470万/套起。另在售180平住宅，均价15600-18000元/平。叠加别墅仅剩251平和265平，总均价23000-25000元/平，11月由于跌价别墅成交数量较多，拉动了整个项目成交均价上涨。

跌幅排行榜显示，本月跌幅排行第一名的是位于嘉定的新城悠活城（优惠购、楼盘相册、最新报价），上月成交均价13205元/平方米，本月回落到10727元/平方米，环比下跌18.77%。

据悉，该项目当前在售三期房源，户型面积为91平米2房，仅剩最后一栋房源，均价14900元/平，该项目同时还有91平米的小户型，均价10000元/平方米，两种户型交叉成交拉低了整体均价。

本月跌幅榜排名第二和第三分别是龙湖·蔚澜香醍（优惠购、楼盘相册、最新报价）和一品漫城（优惠购、楼盘相册、最新报价），跌幅分别达11.4%、8.3%

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