志强隐退 大炮不休：63岁以后还有五个职务

网易房产讯 一个即将不做开发商的开发商召开退休新闻发布会，反倒比还在任的很多开发商更吸引眼球。10月22日，华远地产董事长任志强面对网易房产表示，他即将卸任公司董事长，“11月24日我再主持一次股东大会，24号选举之后就没有我什么事了”。即便时常通过媒体爆粗、炮轰，这位出生于1951年、已经六十三岁的老人，终将要离开房地产行业了。

自1993年起改组成立北京市华远房地产股份有限公司起，任志强先后总经理、董事长。相比开发商老总的身份，任志强更为业界和大众熟知的是他的“大炮”头衔。这位犀利人士长期活跃在地产评论一线，其“我没有责任替穷人盖房子”“公开房屋成本，就如同让开发商公开自己老婆的胸部有多大”“历史证明房价永远都在上涨”等理论，令他在互联网时代收获眼球的同时也备受争议。另一方面，任志强屡次成功预测房价上涨趋势的视野，也让网友在对他不满的同时内心暗暗臣服。难以忽视的是，这位长者还是一位娱乐名人，与女明星喜笑颜开的合影、与SOHO中国董事长潘石屹、媒体界名人刘春等人的交好，都是大家津津乐道的话题。

其实，即将卸下开发商头衔，任志强还是不甘寂寞。今天的见面会上，他退而不休的姿态宣告了自己未来仍将活跃在大家面前的可能性。新闻发布会上，任志强继续着自己略带愤青的可爱姿态，微博上那句“一段老路的尽头是新路的开始”“我不再谈房价”，或许不能代表这位房产名人的真实想法，两个小时的对话让网易房产意识到，他会继续犀利、继续愤怒、继续自己的传奇。

谈退休：我的职务多着呢，你们别以为我就没事干了。

【五个职务】

第一个职务是中国房地产协会副主席、副会长，这个荣誉挺高的吧。第二个，全国房地产商会执行副会长，这个职务也挺高。还有中国最大的NGO环保组织阿拉善本届的会长，这个活挺累的。另外还要做华远读书会的院长和金融博物馆书院院长。

【公益】

公益不像你们想象的那么简单，我们除了掏钱以外还得掏时间。阿拉善（编者注：即阿拉善SEE生态协会。由中国近百名知名企业家出资成立的环境保护组织。公益性质的环保机构，奉行非营利性原则。）在全国影响已经越来越大了，我们提出要种一亿多颗梭梭木，得花费10亿。现在阿拉善是我的重要工作，到明年10月份，最少要发展200个会员，目前“忽悠”了半天到还不到100个，还得继续“忽悠”。

【华远】

对于公司职务来说，我确实退休了。房地产经营管理的事我不再去干预了，但要让我去帮个忙我肯定得去，毕竟带了这么多年了，但是承担经营性责任的事和我没关系了。我以后什么都不干了，公司业绩也不会差。

还混房地产圈吗：我都快拄拐棍了，还出山呢？

【还放炮吗】

不一定，因为我不在一线了，研究机构的特点是把逻辑性找出来，但是要真敏感的去说房价得从第一线的感觉说。统计局报告里边的数据常常给人假的感觉，逻辑分析和实际市场分析是两回事。

【出山】

我都快拄拐棍了，走都走不动了，还出山呢，爬山多难啊。王石有爬山的本事，人家能上珠穆朗玛峰，我爬不上去啊，个人有个人的想法，个人有个人的爱好，他爱好滑雪，天天滑雪，早上5点半起来滑雪，我5点半还睡着呢，我一般6点多钟才起来，你看我微博一般6点多钟才发。

同行：知道小潘很多秘密，就不告诉你们。

【优秀的标准】

你怎么知道我们不是最强的呢？我比较保守，我不追求大，比如万科，我只追求给股东最好的回报。老百姓给你一块钱买你的股，你用这一块钱给他挣了多少钱，这是最重要的，而不是说你拿到了100万，我拿到了1块钱，你非要跟我比规模，可不是比不过你吗，我没有从市场上拿一分钱，你看我们分红多少，我们牛就牛在这儿。

【基友】

王健林只在公开场合上邀请过我，私下里头我们没有任何交往。潘石屹我是知道，比如说他的儿子结婚的时候我们去参加婚礼，别人穿的西服革履我穿运动衫，我们觉得可以坦诚相对，我们不觉得是好像多隆重的活动什么的。潘石屹最重要的是，我们做了有差不多有80个亿的生意，没有因为合同的事争吵过任何一次，两个人的契约精神到了这一步的时候就能成为朋友，什么都可以信任。我知道小潘很多秘密，就不告诉你们。

 唯一遗憾：没多生几个娃娃

【计划生育】

当时要是有好几个娃娃的话，等你退休回家一大堆娃娃，心里很轻松，但是如果没有的话你现在就麻烦，我尤其比较嫉妒公司的年轻人，好几个俩孩子的，刚一通知说可以生，他们就生，看着心里真嫉妒。

【我很宽容】

人生永远是无止境的追求，你可以把所有东西都看作遗憾，我这个人最大的好处就是宽容，不但宽容别人，也宽容自己，所以有人骂我，我也不拦着，谁高兴骂就骂，我对自己也是一样，所以就没什么遗憾。人得把遗憾扔在脑袋后头，使劲往前跑，我们虽然老了，可是我们还希望往前跑。人生最重要的是人们需要你，你就是个人，人家要不需要你，你连狗都不如。

避不开的话题：已经懒得预测房地产了，看不懂。

【房价】

已经预测了20年了，还有什么好说的？中央政府在北京，北京永远是先锋。

【政策】

我没看见北京市政策放松了，他们老制定一些跟其他地方不一样的政策，我们现在都懒得去预测了。现在的经济形势，叫做打着吊瓶的非健康的一种状态，如果一个人是健康的，比如春夏秋冬外边温度发生变化了，这个人，我们说市场，根据外部天气变化加个衣服、减个衣服，内部调节是稳定的，36度，我根据外部变化去调节我的衣服加多少、减多少，中国现在不是36度，中国决定温度的是这个吊瓶，这个吊瓶高兴了就给你往里头打一针，你还不知道这针打哪儿，打的什么药你都不知道。

【白银时代】

在国外，一般是金融产品上市，房地产企业不用上市，在中国都是反着的，金融产品不开放，企业纷纷上市。其实房地产发展到一定阶段一定是以二手房交易为主，为了给股东回报，企业一定要转换为持有物业。转型开发模式才有可能存活，对于黄金时代和白银时代的理论，我觉得他们的差别不应该是赚钱多或少，而是从投资物业到持有物业的变化。只要有人还在继续投资，他就叫黄金时代。

【限购】

我觉得北京开放不了限购，和房地产没关系，和人口限制有关系，5年以后再看。