房贷新政刺激楼市 银十39盘涨价最高涨28%

网易房产10月22日讯 9月30日出台的新政让低迷的楼市开始转向回暖，上周（2014.10.13—10.19）上海新房成交面积为27.95万平方米，环比前周上涨13.1%，超过3月最高点，登顶年内新房周成交排行榜首位。

此前一周，上海新房成交量也突破了26万平方米，明显高于6～8月期间周均15万平方米，同时供应量继续大幅增加，上海楼市年底翘尾行情已拉开。

网易房产10月百盘调查数据【来自网易数据中心】显示，2014年10月沪上在售的100个项目中，有42个项目的成交均价较9月有所下跌，跌价楼盘数量创年内第二高。

跌价盘占43% 跌幅收窄

银十的上海楼市一反金九行情，成交趋暖。自房贷新政出台之后，新房市场出现了一波小涨行情。

随着新房市场的逐步回暖，上海楼市降价现状并未改观，在网易房产抽调的100个楼盘中，降价楼盘数量达42个（跌幅超过1%），仅较创今年跌价盘数量最高的8月份少一个。

此外，2014年10月被调查的100个项目中，39个项目成交均价较上月上涨（涨幅超过1%），19个项目的成交均价基本持平（涨跌幅不超过1%）。

值得注意的是，虽然金九期间跌价是主旋律，但从跌幅来看，10月较9月跌幅明显收窄，最高跌幅从17%下降至13%。

业内人士认为，不管是政策利好还是房企迫于业绩压力，银十市场好于金九几乎是既定事实，因此银十涨价项目数量扩大。

涨价楼盘环比增10%  最高涨28%

虽然金九期间跌价是主旋律，但随着新政刺激市场好转，银十期间涨价楼盘数量较金九略有攀升，从35个升至39个。

不仅如此，10月涨价楼盘涨幅也较9月有所扩大。9月沪上涨价楼盘最高涨幅仅22%，到了10月，这一数值上涨至28%。

从涨价排行榜来看，10月份涨幅超10%的楼盘占5个，而跌幅超10%的仅有3个，最高跌幅仅有13%，与最高涨幅相距甚远，开发商降价意愿较弱。

10月初，市场上一度传出融创等房企宣布涨价的传闻，虽然最后传闻被各大房企否认，但从百盘调查数据来看，市场转好，涨价依旧是开发商的心声。

从涨跌排行榜来看，本月涨幅榜排名第一、二位的楼盘分别是世茂爱马尚郡（优惠购、楼盘相册、最新报价）和西上海君廷（优惠购、楼盘相册、最新报价），二者的涨幅高达28.5%和20.85%，与上月22%的涨幅冠军相比，幅度增6%。

涨幅排行榜显示，本月涨幅第一名的是世茂爱马尚郡，上月成交均价9059元/平方米，本月上涨到11644元/平方米，环比上涨28%。据悉，该项目前在售目90平2房，117平3房公寓及少量别墅，公寓均价9900元/平米，别墅13285元/平米。由于10月份成交了一套叠加别墅，单价较公寓高4成，交叉成交拉高了整个网签均价。

跌幅排行榜显示，本月跌幅排行第一名的是位于黄浦的绿城黄浦湾（优惠购、楼盘相册、最新报价），上月成交均价100862元/平方米，本月回落到87075元/平方米，环比下跌13.67%。据悉，该项目项目已于今年9月6号加推二期房源，有236平4房，268平5房，均价100000元/平，由于是海景房，高低层房源单价差异近2万，10月份签约的低层房源较多，拉低了整体网签均价。

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