进入今年最后一个季度，上市房企业绩仍未有明显改善。
继一季报及中报净利润双双下滑后，上市房企三季报业绩依然尽显疲态。据中国房地产报记者统计，目前两市已有60家房企披露三季度业绩预告或公告，其中，预减及预亏的公司占比近六成，9家房企前三季度出现亏损，荣丰控股、天伦置业、嘉凯城业绩下降幅度高达1479%、1271%、218%。
仅4家房企业绩完成率达70%
近日，招保万金以及首开股份五大房企亮出9月销售数据，环比8月份明显回暖。五大房企9月单月销售面积和销售金额分别为346万平方米和452亿元，同比分别增加18.0%和23.3%，环比8月上升20.1%和35.3%。
不过，从前三季度总体销售情况看，仅万科保持两位数以上增长，分别增长15.0%和16.0%，保利、金地、首开销售面积同比负增长，招商、金地和首开销售金额同比负增长。
从上市房企前三季度目标完成情况来看，也并不乐观。万科、绿地、万达、保利地产、中海、恒大地产、碧桂园七大千亿房企中，仅万科、恒大、中海3家完成了全年销售目标70%以上。
数据显示，前三季度，万科共计实现销售金额1490.6亿元。按照其2014年2000亿元的销售计算，其完成率已达74.5%。恒大地产前三季度合约销售金额982.4亿元，同比增长31.6%，占1100亿元的全年目标近89.3%。中海地产前三季度销售额844亿元，完成率为75%。
此外，华夏幸福以375亿元的预估销售额，完成全年500亿元销售目标的75%。
相形之下，中小房企的经营压力则明显提升。已披露三季报预告的房企中，预减及预亏的公司占比近六成，几乎均为中小房企，而其中有9家房企出现业绩亏损。
中航地产公告称，预计前三季度亏损6200万元至7450万元，主要原因是部分地产项目未达到结转收入条件。嘉凯城亦将其持续亏损归因于“三季度实际结算项目少”。而嘉凯城半年财报显示，上半年已亏损1.27亿元。
闽系房企集体走强
不过，房地产弱市下，仍有不少黑马杀出。
在已披露前三季度业绩预告销售金额排名前50强房企中，出现了9家闽系房企的身影。除世茂、阳光城、旭辉、融侨等老面孔外，正荣、泰禾、融信也强势入围。
其中，泰禾前9月实现销售金额151亿元，而其一贯宗旨则为“高品质、高周转、高杠杆、高溢价”。值得注意的是，泰禾红御（优惠购、楼盘相册、最新报价）与易居“合动力”中的地产金融、房产电商、房价点评网三大板块展开合作，对蓄客、锁客成交均有较大帮助，和房金所合作推出的“最高200万元免息首付贷款”对购房者产生较大吸引力。
除了泰禾之外，旭辉和阳光城亦表现稳定，销售金额同比上升17.8%和36.0%；正荣和融信前三季度则双双突破150亿元。
降价跑量仍是上策
前三季度，房企销售压力较大，企业纷纷加大降价促销力度。据克而瑞研究统计，前三季度中国房地产企业销售TOP50中，近6成房企的销售均价较上半年出现下滑。
其中，销售均价降幅在10%以内的房企有26家，占比一半以上。如，融创中国、保利地产和中海地产等企业的销售均价与今年上半年相比均出现不同程度下调，作为高周转房企典范的保利地产则推出“飓风行动”席卷多个区域，带动销售。
降幅在10%以上的企业有6家，涉及融信、金科、绿城、雅居乐等房企。其中，雅居乐三季度全线降价促销，清理存货，多个楼盘的销售均价以“8”开头。金科在9月也打出了“买一送一”的方式，让利幅度较大。绿城则为了提升销售业绩，降价清盘。
近日，中央层面出台了房贷新政、公积金新政等多项利好楼市的措施，不少开发商由此嗅到了中央层面终于从“打压”楼市转为出手“救市”的意味。
“但恐怕没有房企敢趁机涨价，销售量刚刚出现效果，大家都是很谨慎在看楼市走向。降价促销仍是房企当前最聪明的选择。”中经联盟秘书长、华业地产股份有限公司副总经理陈云峰在接受中国房地产报记者采访时表示。
这一方面源于开发商巨大的库存压力，房地产市场供大于求。
上海易居房地产研究院最新发布的《9月份新建商品住宅库存报告》显示，截至9月底，监测的35个城市新建商品住宅库存总量为28013万平方米，环比增长4.0%，同比增长23.8%。9月库存创近5年新高。其中，一线城市库存已连续8个月环比增长，且9月增幅有所扩大。库存去化周期依然偏大，10月份大多数房企还是会采取积极降价的策略。
另一方面，则是开发商资金压力使然。今年上半年115家房企中有42家净负债率超过100%的安全警戒线，占到统计总数的近四成，而去年这一数字仅27家。尤其是以福建房企为代表的“激进派”，部分公司的净负债率激增至300%以上，资金安全堪忧。
尤其是“去年拿地较多、库存较大的房企，四季度面临资金压力。在年度销售业绩指标等多因素影响下，第四季度仍然坚持以价换量策略、加紧出货将会被更多房企选择，这样才能避免陷入资金链困境之中。”同策咨询研究总监张宏伟对中国房地产报记者指出。
因此，“借央行房贷新政和地方限购限贷政策退出的利好时机，房企应把握市场窗口期，加大推盘力度，积极跑量，调整产品结构，加大中高端推案量，助推业绩。”张宏伟建议道，同时，想方设法融资也是房地产企业过资金难关的必然选择，“房企应调整资产负债结构，降低短期负债比例，以降低短期债务违约风险。”
本文来源：中国房地产报
作者：许倩
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