在“国医养生大学堂”系列讲座上，几十名老人一边听一边做着笔记；乒乓球场地上活跃着老人运动的身影，抱着孙儿的老人在亲子互动区休闲散步……这是出现在广州珠江新城（优惠购、楼盘相册、最新报价）保利心语小区的场景，这个社区10月初刚刚完成了适老化改造，成为保利地产在全国首个适老化改造试点项目。
记者了解到，在广州保利心语社区之后，今年下半年，保利地产将完成全国16个城市24个已入住小区的适老化改造试点，届时将有数万名中老年业主受益。
在2013年底发布的养老战略规划中，保利地产提出从居家养老、社区养老和机构养老三方面探索养老地产模式，全链条介入养老产业。初步的运营模式为居家养老采用收取服务费形式补贴成本，社区养老实行使用权限租赁费和社区配套服务费，机构养老则以会员收入平衡运营成本。
已于2013年初投入运营的北京保利西山林语“和熹会”老年公寓，是保利在机构养老方面的首个试点项目。记者从和熹会负责人处获悉，该公寓采用会员制加房租的收费模式，每位老人入会费10万元，每张床位月租金在4000~9000元，目前公寓200张床位入住率已超过80%。
经过两年多的探索实践，保利地产如今已在北京、上海、广州、成都、三亚、阳江等6个城市布局多个养老地产项目，其中，北京西山和熹会、上海西塘越项目已经正式运营，位于广州及阳江的项目尚处规划建设阶段。
在10月9日开幕的首届中国国际老龄化博览会论坛上，保利地产董事长宋广菊公开表示，未来保利地产将在全国每个省会城市落地国际化的养老机构，社区养老主要针对自理和半自理的老人平台，增设老人大学，活动中心、康体中心、日间照料中心，将适老产品植入成熟的城市住区。
对于养老地产发展战略，宋广菊进一步透露，短期通过适老住宅建设和已有社区的适老化改造，中期经过3~5年的时间提高服务水平，获得养老人群的认同，形成品牌效应，并计划在“十三五”期间全面实行适老标准。
在国家发改委社会发展司副司长郝福庆看来，我国老龄人口已达2亿，正进入快速老龄化的通道，未来养老产业和养老服务都是刚性需求，发展养老产业是大势所趋。
全国老龄委办公室副主任鲍学全分析指出，老龄产业涉及卫生、家政、房地产、保险、金融等多领域，目前国内老龄产业发展市场环境尚未形成，开发、运营和服务的产业链还未建立起来，企业、社会组织和个人都处于探望阶段，已有的项目大多运营情况不容乐观，规模有待提高。同时针对养老产业的政策支持也有待进一步完善，提高可操作性。
本文来源：理财周报
作者：李劭婷
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