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9月百盘:金九预期落空 跌价仍是主旋律

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核心提示:8月份,沪上百盘调查中,跌价盘数量达43个,创年内新高。而到了9月份,这一数量下降至39个,降幅达9%。

网易房产9月23日讯  伴随着整个楼市下行趋势的蔓延,今年金九,沪新房市场也受其影响,成交低迷,跌价成主旋律。

相关数据显示,9月前21天沪上新房累计仅成交了47.62万平方米,日均成交量仅2.27万平方米,若以9月目前的日均成交水平成交,则9月的成交量为68.02万平方米,排名全年第6位,金九预期完全落空。

网易房产9月百盘调查数据显示,2014年9月沪上在售的100个项目中,有39个项目的成交均价较8月有所下跌,35个项目价格上涨,跌价依然是主旋律。

房企惜跌情绪蔓延 降价盘仅占39%

与备战金九银十的8月份相比,金九实际降价楼盘的数量不增反跌。

网易房产最新百盘调查数据显示,2014年9月被调查的100个项目中,有39个项目的成交均价较8月份有所下跌(跌幅超过1%),35个项目成交均价较上月上涨(涨幅超过1%),26个项目的成交均价基本持平(涨跌幅不超过1%)。

8月份,沪上百盘调查中,跌价盘数量达43个,创年内新高。而到了9月份,这一数量下降至39个,降幅达9%。

原本开发商押宝的金九银十,本该以价换量的房企当前却不见有大幅度的降价动作,也使得新房成交量一直低迷徘徊,金九行情落空。

业内人士表示,到了传统的热销时期,房企惜跌情绪严重,如果继续下去,金九银十期望都会落空,全年业绩压力或将再次加大。

涨价楼盘占比居高不下最高涨22%

从涨跌幅榜来看,8月涨价楼盘数量为32个,无一项目涨幅超过10%,而到了9月,这一局面完全被打破。

9月涨价楼盘数量升至35个,且涨幅超10%的楼盘占4个,最高涨幅达22%。

从跌幅来看,8月跌幅超10%的项目飙升至6个,且最高跌幅达28.5%,创年内跌幅第二高。而9月份,跌幅超10%项目依然是6个,最高跌幅仅有17%。

从涨跌排行榜来看,本月涨幅榜排名第一、二位的楼盘分别是绿地海语墅优惠购楼盘相册最新报价)和金辉兰湖美域优惠购楼盘相册最新报价),二者的涨幅高达22.5%和14%,与上月7%的涨幅冠军相比,幅度大增100%。

跌幅排行榜显示,本月跌幅排行第一名的是位于青浦的中信泰富朱家角新城,上月成交均价18193元/平方米,本月回落到15088元/平方米,环比下跌17.07%。据悉,该项目当前在售120-130平米3房公寓,另该项目尚有联排别墅在售,两种产品的叠加成交拉低了9月均价。

本月跌幅榜排名第二和第三分别是嘉定的北郊庄园和长泰东郊御园优惠购楼盘相册最新报价)。北郊庄园8月份成交均价为18588元/平米,9月下降至15634元/平方米。据悉,该项目为纯别墅,在售联排、叠加别墅,210-260平联排别墅总价640-800万/套,210-260平叠加别墅,总价360万/套。不过该项目8月底推出一批特价房,9月该批特价房的集中成交致使整个项目均价下跌。

长泰东郊御园8月份的成交均价为20429元/平方米,9月份下跌至17698元/平方米,跌幅达13%。据悉,该项目包含别墅和小户型房源,9月份,小户型源成为成交主力,由于均价较低,拉低了整体成交价格。

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