网易房产9月23日讯 伴随着整个楼市下行趋势的蔓延,今年金九,沪新房市场也受其影响,成交低迷,跌价成主旋律。
相关数据显示,9月前21天沪上新房累计仅成交了47.62万平方米,日均成交量仅2.27万平方米,若以9月目前的日均成交水平成交,则9月的成交量为68.02万平方米,排名全年第6位,金九预期完全落空。
网易房产9月百盘调查数据显示,2014年9月沪上在售的100个项目中,有39个项目的成交均价较8月有所下跌,35个项目价格上涨,跌价依然是主旋律。
房企惜跌情绪蔓延 降价盘仅占39%
与备战金九银十的8月份相比,金九实际降价楼盘的数量不增反跌。
网易房产最新百盘调查数据显示,2014年9月被调查的100个项目中,有39个项目的成交均价较8月份有所下跌(跌幅超过1%),35个项目成交均价较上月上涨(涨幅超过1%),26个项目的成交均价基本持平(涨跌幅不超过1%)。
8月份,沪上百盘调查中,跌价盘数量达43个,创年内新高。而到了9月份,这一数量下降至39个,降幅达9%。
原本开发商押宝的金九银十,本该以价换量的房企当前却不见有大幅度的降价动作,也使得新房成交量一直低迷徘徊,金九行情落空。
业内人士表示,到了传统的热销时期,房企惜跌情绪严重,如果继续下去,金九银十期望都会落空,全年业绩压力或将再次加大。
涨价楼盘占比居高不下最高涨22%
从涨跌幅榜来看,8月涨价楼盘数量为32个,无一项目涨幅超过10%,而到了9月,这一局面完全被打破。
9月涨价楼盘数量升至35个,且涨幅超10%的楼盘占4个,最高涨幅达22%。
从跌幅来看,8月跌幅超10%的项目飙升至6个,且最高跌幅达28.5%,创年内跌幅第二高。而9月份,跌幅超10%项目依然是6个,最高跌幅仅有17%。
从涨跌排行榜来看,本月涨幅榜排名第一、二位的楼盘分别是绿地海语墅(优惠购、楼盘相册、最新报价)和金辉兰湖美域(优惠购、楼盘相册、最新报价),二者的涨幅高达22.5%和14%,与上月7%的涨幅冠军相比,幅度大增100%。
跌幅排行榜显示,本月跌幅排行第一名的是位于青浦的中信泰富朱家角新城,上月成交均价18193元/平方米,本月回落到15088元/平方米,环比下跌17.07%。据悉,该项目当前在售120-130平米3房公寓,另该项目尚有联排别墅在售,两种产品的叠加成交拉低了9月均价。
本月跌幅榜排名第二和第三分别是嘉定的北郊庄园和长泰东郊御园(优惠购、楼盘相册、最新报价)。北郊庄园8月份成交均价为18588元/平米,9月下降至15634元/平方米。据悉,该项目为纯别墅,在售联排、叠加别墅,210-260平联排别墅总价640-800万/套,210-260平叠加别墅,总价360万/套。不过该项目8月底推出一批特价房,9月该批特价房的集中成交致使整个项目均价下跌。
长泰东郊御园8月份的成交均价为20429元/平方米,9月份下跌至17698元/平方米,跌幅达13%。据悉,该项目包含别墅和小户型房源,9月份,小户型源成为成交主力,由于均价较低,拉低了整体成交价格。
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