网易房产9月22日讯 进入9月下半场,房企去库存开始动真格,新房降价促销明显增多,而随着新房的调价,沪上部分板块的二手房价格也开始松动,一些原本价格企稳区域的二手房也出现了9折求售的情况。
部分二手房9折求售
“我们这里有套原价520万元的慧芝湖房源,现在的价格只要460万元,整整降价了60万元,折算下来打9折了。”德佑地产慧芝湖店一经理向网易房产说道。而这也是该板块明星楼盘慧芝湖近期二手房价格调整价格最大的一次。
据其介绍,目前部分有多套房源的业主,出于置换或投资更好项目的目的,普遍将挂牌房源价格降低5-8%。例如,慧芝湖花园(优惠购、楼盘相册、最新报价)有一套163平方米的复式三房,市场价格在840-850万元,业主需要资金在外地投资项目,仅挂牌800万元。
“8月末还有一套慧芝湖花园90平方米的两房,市场价格在460万元左右,业主因需要资金去国外深造着急出售,带车位挂牌价格440万元,最后以435万元的价格在3天内售出。”该经理笑着说道。在其看来,这个主要是目前市场扑朔迷离,很多业主都希望能够尽快“落袋为安”。
除了一些明星楼盘出现价格下调外,原本属于市场增值王牌的“学区房”最近也有一些抗不住了。信义房屋徐家汇一门店经理透露,对口汇师小学的一套东方曼哈顿95平方米房源,之前3个月挂牌价格一直为620万元,因近期看房客户较少,房东认为市场处在下行通道,近期将挂牌价调整为600万元。无独有偶,对口向阳小学的一套阳光四季公寓(优惠购、楼盘相册、最新报价)145平方米左右的三房,原挂牌价为605万元,近期将挂牌价调整为565万元,下调了40万元,而究其原因,主要是房东受长三角周边地区降价以及国家二手房指数连续几个月下行的影响,认为未来一段时间内的价格仍将会下降,故调整了挂牌价。
购房者现在看多买少
部分板块二手房源价格出现调整,也使得购房者们对于房价预期有所变化。
据德佑地产中远两湾城周边门店介绍,9月以来,中远两湾城的带看量有了明显的提升,休息日每个分行可以达到11-12组的带看,然而带看的成功率却较低,9月以来的交易量甚至低于8月同期。导致这种情况的主要原因还是在于买卖双方在价格预期上的分歧,一般而言,房东的议价空间普遍坚持在5%以内,而客户预期的降价幅度却要接近于10%,双方往往存在3-5%的预期差距,这3-5%的差距,折合成房价可能就是20多万元。
“近期挂牌的一套中远两湾城二房房源,房东的报价和客户的心理价位分别是350万元和340万元,然而房东对于这10万元的分歧寸步不让,最终导致了谈判的失败。”德佑地产中远两湾城一门店经理透露道。
中介人士指出,从这些楼盘较多的带看量可以看出,其潜在的需求还是相当可观的,只是由于买卖双方价格分歧较大,而导致了带看多但成功率低的局面。如果金九银十能使得楼市形势变得更为明朗的话,将有助于这些需求的入市。
年底前或迎成交高峰
虽然9月二手房市场还未出现明显的复苏迹象,但是由于部分板块议价空间的不断放大,中介人士普遍看好后市。
德佑地产营运副总经理刘伍洋表示,原先观望的客户开始减少,带看量有明显的上升,随着市场整体的行情走稳,或会选择在年底出手。当然,性价比高的房子几乎是一出来就有下家买进。另外,现在限贷、限购两大因素中限贷在逐步缓解,随着“金九银十”一手开发商的打折优惠,周边的二手房业主也跟着降价,二手的成交回暖会滞后于一手市场,年底前或将迎来一波成交高峰。
中原集团研究分析师张海清也指出,在政策效应尚未真正发酵,且市场数据持续恶化的情况下,进一步的价格调整难以避免,尤其是在价格敏感度高的中低端产品领域。一手房的价格波动,对于二手房的传导也会逐步体现。
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