杭州明起彻底解除限购 一线城市仍难跟进

网易房产讯8月28日讯  又一个城市对楼市限购say goodbye 了。

今日下午17时左右，杭州市住保房管局发微博称“为充分发挥市场在楼市调控中的主导作用，经研究，报市政府同意，从8月29日零时起，购买杭州主城区140平方米以下住房(含商品住房、二手住房)不再提供住房情况查询记录。”标志着杭州执行4年的楼市限购时代彻底终结。

限购时代终结

这实际上已经是今年杭州对限购的第二次调整了。

第一次是7月28日当晚宣布，次日起，杭州余杭区、萧山区取消限购，主城区140方及以上取消限购。第二次是8月28日宣布，次日起，主城区140方以下取消限购。而两次调整，也标准杭州执行4年的限购时代彻底终结。

而第一次调整后，就给杭州楼市带来的一阵暖意。数据显示，7月份杭州10个区的商品住宅库存为1170万平方米，环比增长2%，同比增长39%。

除此之外，本次取消限购，还有一则好消息。杭州市人民政府已联系人民银行杭州中心支行要求降低第二套住房贷款的首付比例。

房地产人士对此指出，银监会规定二套房贷首付不低于六成，提高至七成是去年房价大涨时少数城市的行为，现在调整后，对于一些改善型的楼盘将有一定的利好。

全面取消的意义明显

“和别的城市取消限购相比，杭州取消限购的意义更大。”上海易居房地产研究院研究员严跃进分析道。他指出，因为今年市场降温是从杭州市场开始的，但杭州并没有完全放开限购政策，而是继续保持收紧的政策。说明此类城市一直希望从不断下跌的房价中寻找问题的原因和放松的理由。随着各大城市的放松，杭州也不愿意让房价下跌影响了其城市投资形象，救市的必然的。而从救市角度看，对于140平方米以下的住房进行松绑，利好刚需和改善型需求的积极释放。

但是他也指出，对于杭州而言，目前的救市应该理解为政府释放市场压力的一个短期做法。因为对杭州来说，整个投资和投机需求还是比较大的，放松后可能会因为此类需求的上升，而导致房价继续步入一轮新的上涨通道。

同策研究咨询部总监张宏伟也认为，2014下半年政府对于房地产市场是“千方百计消化库存”的要求，再目前正处于持续攀升中的杭州楼市库存量，从“去行政化”是大势所趋，杭州取消限购只是时间问题。

一线城市控难跟进

虽然杭州限购时代终结，但是上海等一线城市的限购取消之路还很漫长

在采访中，大多业内人士都表示，上海限购政策难有放松，这有政治上和市场上的多重考虑。

首先，从政治角度看，一线城市今年就已经明确表态不放松，所以如果草率放松，那么会有朝令夕改的不严谨做法。从市场角度看，一线城市成交量和价格确实有所下跌，但实际上从长期看，供小于求的关系一直没有改变，换句话说，目前的市场降温是一个暂时性的现象，一线依然需要挤投机泡沫。

“但是，一线的压力是库存也在增加，而且压力不比2011年市场低迷的时候低，所以信贷政策和限贷政策方面会有放松的迹象。同时在普通商品住宅的定义上可能会进行修改，从而鼓励部分改善型需求购房者积极入市。”严跃进如是说。

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