网易房产8月7日讯 今日,上海二手房指数办公室最新公布信息显示,7月上海二手住宅市场颓势继续,成交量下跌为1.14万套,为两年来的最低值。而一些外籍卖家看跌后市,纷纷“割肉退场”,甚至亏本100万也要卖出。
买家看跌预期加剧
数据显示,与6月市场有所不同的是,7月全国46个限购城市中,31个松动或取消,上海依旧。
部分城市政府貌似救市反而加剧上海买家的看跌预期。
二手房市场中,一些卖家为求成交,让利空间普遍在3%-5%,急售甚至为7%-8%。一些卖家则撤牌或转售为租,截至7月31日,二手房挂牌量再度下降至10.09万套。经抽样统计,目前35%-40%的业主抱有捂盘的想法。
德佑地产明日新城店一经理透露,门店挂牌的一套金外滩花园(优惠购、楼盘相册、最新报价),已从过去的850万元降至780万元,一些总价500万元左右的房源,报价也下调了40-50万元。
然而,客户对于房价下跌的预期却始终比房东的降价幅度大,不少客户已经不满足于10%左右的议价空间,期望有更大幅度的跌价,因此仍然选择观望。
21世纪不动产上海锐丰新凤城(优惠购、楼盘相册、最新报价)分行经理高永超也向记者诉苦,除了学区房这种“硬通货”之外,其他房源的成交量下滑有四成左右,一方面有买家看跌的心态,另一方面则是部分业主撤牌观望。
“现在我们门店新凤城的部分房源业主都已经明确提出了转售为租的要求。”高永超介绍道。
外籍卖家割肉退场
与大多国内业主不同,一些外籍人士则看跌后市,纷纷“割肉退场”。
数据显示,如长宁古北、浦东联洋、徐汇滨江等地区挂牌量明显上升,500万左右的房源让价20万已成常态,少数急于成交的卖家更是愿意提供10%的价格让步。
德佑地产镇宁店一经理刚刚成交了一套海珀旭晖(优惠购、楼盘相册、最新报价)三房房源,面积280平方米左右,最后的成交总价约为1900万元,单价6.8万元/平方米。“这算是亏本出售的。”该经理如是说。
据了解,这套房源业主为外籍人士,在2012年7月左右从开发商处购置的新房,从德佑地产监控的数据来看,该房源当时的成交总价为1642万元,仅仅时隔两年的时间该业主就抛售了该套房源,虽然有250万元左右的差价,但除去购置新房时缴纳的契税、二手房交易中的中介费、营业税和个税等必要的费用外,该业主亏损仍然100多万元。
德佑地产市场研究部总监陆骑麟表示,目前二手房市场的价格已经连续两三个月呈现松动迹象,不少外籍人对中国房地产市场保持相当的谨慎态度,入市的明显减少,而抛售的这部分人则认为此时不抛后期可能会产生更大的损失。
一二手房倒挂或再现
此外,二手中介人士担忧的一二手房价格倒挂的现象可能会愈演愈烈。
上海二手房指数办公室报告指出,由于交易连续不见好转,卖家开始扩大让利幅度,而买家方面不少仍不为所动,目前交易周期拉长至3-4周。多重观望情绪交织,反弹乏力。
与此同时,随着政策的微调预期,一手房市场掀起去库存化,开发商以价换量,将表现为一手房与二手房抢跑道,对部分板块二手房已造成明显的分流影响。而二手房挂牌价受到冲击,预计将出现新一波的一、二手房房价倒挂现象。
陆骑麟也赞同此类观点。他指出,尽管近期二三线城市纷纷松绑限购令人有了政策到头的观感,但是上海等一线城市的限购政策在短期内却并没有松动的迹象。虽然目前沪上的二手市场而言,议价空间的逐渐扩大,信贷的宽松等都是积极因素,但是这些积极因素均未能让市场产生质变。
版权申明:此文版权为网易房产所有,转载请注明出处。