动迁房转商品房获热销 上周沪成交量大涨49.7%

网易房产7月28日讯 经历了连续两周商品住宅（以下简称新房）成交量跌破15万平方米大关之后，上周（2014年7月21日—7月27日），沪上新房市场重新抬头，成交量冲破20万平方米大关。

上周新房成交一反低位徘徊颓势，明显转好，这是新房成交自今年以来第四次突破20万平方米。

动迁房转性刺激市场 新房成交量年内第四次破20万平

德佑地产市场研究部统计数据显示：上周，本市新房成交面积为20.17万平方米，环比前周上涨49.47%。

这也是年内第四次新房成交量突破20万平方米大关。

上周新房成交量大涨主要原因在于上周有三个项目的成交面积都超过了万方，其中位于惠南板块的民乐城惠益绿苑（优惠购、楼盘相册、最新报价）项目的成交面积超过了2万平方米，明显带动了上周的成交总量。

据悉，民乐城惠益绿苑位于惠南板块，上周成交均价12706元/平方米，而今年以来惠南板块新房均价未16253元/平方米，比民乐城惠益绿苑高21.8%。

网易房产调查发现，该项目为动迁房转商品房，其售价低于市场价20%，这也成为其去化效果明显的一个重要原因。

不过，即便上周成交量大涨，由于天气炎热和传统淡季等因素的影响，上周，开发商入市意愿明显减弱。

德佑地产数据显示，上周，新房新增供应面积为14.34万平方米，环比下跌44.49%。上周除去上海香溢花城外其余新推出的项目均位于外环外的区域，随着天气的转热、成交量的持续低位，开发商推盘的热情度明显降低。

刚需盘领跑大市 新房均价跌至2.4万/平

随着市场成交的逐渐好转，沪上新房均价也开始下滑。上周，沪新房成交均价为24386元/平方米，环比前周下跌13.94%。

造成均价下跌的主要原因是由于刚需盘占据成交的主力。从成交结构来看，均价2万5以下的商品住宅成交面积同比大涨了88.77%，而其他价位段未涨反跌，刚需发力，导致量增价跌，面积大涨的同时，价格也大跌。

此外，上周新房成交前十排行榜上，前3名的成交量超过了4万平方米，上半年比较少见，且均价都低于总体均价，对上周均价的拉低有相当的贡献。

另外，高端楼盘表现不佳，上周全市单价5万元/平方米以上的高端商品住宅合计成交44套，较前周明显减少56套。成交量最高的项目也仅成交4套，分别来自香港新世界花园（优惠购、楼盘相册、最新报价）与花木绿城兰庭（优惠购、楼盘相册、最新报价）。

德佑地产研究总监陆骑麟表示：从近期的市场来看，市场的需求仍然是强烈存在的，只要机会合适，购房者就会入手，因此，在下半年想要刺激需求的大量释放，房贷或房价必然要作出一些松动。

版权申明：此文版权为网易房产所有，转载请注明出处。