7月百盘：淡季不“淡” 40楼盘价格上涨

网易房产7月24日讯 三伏天的到来宣告楼市进入淡季，沪楼市依旧未改往日颓势，成交几乎见底。

上两周，沪上新房成交面积连续跌破15万平方米，较年化周均成交量相差三成以上。

即便成交遇冷，沪上楼盘降价趋势依然未能蔓延。与6月份相比，7月降价楼盘数量骤减，涨价楼盘数量攀升至与小阳春齐平。

淡季40楼盘涨价 最高涨22% 

网易房产最新百盘调查数据显示【数据来源 网易房产数据中心】：2014年7月沪上在售的100个项目中，有35个项目的成交均价较上月有所下跌，数量较上月减少14%，最高跌幅仅8.4%。

此外，涨价楼盘数量骤升至40个，较上月增加8%。仍有25个楼盘价格与6月份成交价格持平。

虽然7月是沪上楼市传统淡季，但从百盘调查结果来看，淡季也有40个楼盘价格上涨。而在楼市传统旺季小阳春之时，沪上百盘中涨价楼盘仅为37个。

淡季不淡，从网易房产百盘调查数据来看，不仅涨价楼盘数量较6月上浮8%，涨价幅度也有所扩大。6月份涨价盘最高涨幅为20%，到了本月，这一数字直接跳至22%。

跌价楼盘环比减少14%  跌幅收窄

尽管上海楼市处处蔓延着降价打折的声音，但从网易百盘调查数据来看，真正降价的楼盘数量却相对6月份有所减少。

值得注意的是，不少楼盘都用降价打折来吸引购房者眼球，但所谓的降价也只是在提高原来售价的基础上进行降价，噱头成分远远大于真实“行动”。不少楼盘甚至“降价”后的成交价格较原价有所上涨。

网易房产百盘调查数据显示，与6月份相比，降价楼盘数量由原来的41个减少到35个，与小阳春几乎持平。从跌幅来看，跌幅超过10%的项目为零，所有跌价楼盘跌幅均在10%以内，而6月份，最高跌幅达到26%。

涨价排行榜显示，本月涨幅榜排名第一的是位于青浦的中信泰富朱家角新城，该项目6月份的成交均价为13849元/平方米，7月份均价上涨至17020元/平方米，涨幅达22.89%。据了解，目前该案主推4层电梯洋房，均价15000元/平方米。此外，该项目还有别墅在售，为218平米的联排别墅，均价18500元/平米。而6月份，该案主推均价较低的公寓产品，无别墅。7月份均价较高的别墅产品成交拉动了该项目总体均价上涨。

排名第二的是位于浦东的丝庐雅苑（优惠购、楼盘相册、最新报价），该项目6月份均价为14475元/平方米，本月上涨至17316元/平方米，涨幅达19.63%。网易房产楼盘详情显示，6月份该案主推公寓产品，均价在16000元/平方米左右。到了7月，该案开始加推别墅产品，均价为22000元/平方米，不同价位产品叠加成交促成整体均价上涨。

从跌价排行榜来看，居跌幅首位的是位于宝山的绿地海域笙晖（优惠购、楼盘相册、最新报价），该项目6月份均价为29490元/平方米，7月均价跌至27010元/平方米，环比下降了8.4%。

​​据悉，该项目当前主推精装3房，面积为95-101平，均价27000元/平方米左右。而6月份，该项目加推了一批别墅房源，且在6月14日当天售罄，均价达41000元/平方米，显然，6月份高价别墅的集中成交拉高了整体项目成交均价。7月份主售公寓产品，成交均价下跌。

此外，排名跌幅榜第二、第三的项目为保集澜湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）和万科时一区（优惠购、楼盘相册、最新报价），跌幅分别为8.3%和7.2%。

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