日照房价连续两个月下跌 置业者观望情绪浓厚

如果用一个词语来形容今年上半年的日照楼市，可能一千人有一千个说法，但肯定离不开价格下跌，销量不乐观这些字眼。由半岛都市报、潍坊晚报、青岛早报、青岛晚报四报强强联合打造 ，半岛传媒集团出品的“楼市High歌—半岛蓝色经济区(日照)夏季购房蓝皮书”活动盛大启动，2014半岛日照夏季购房蓝皮书出炉之际，记者从价格、销量等情况带您解读一下上半年楼市，并邀请了资深业内人士对下半年的市场进行分析，希望对您的置业能有所帮助。

数据>>>

港城房价连续两个月下跌

2014年楼市开局低迷，在一片降声中，越来越多的项目加入到“以价换量”的行列。新项目不断入市，随着市场供应的加大，企业之间的竞争程度将更加激烈，各开发商的促销手段也由虚转实，房企对刚需客户的争夺战也愈演愈烈，7月1日，中指院发布了 6月份全国百城价格指数。通过数据不难看出，日照已经连续两个月房价下跌了 。从4月份的6718元/平米到5月份的6559元/平米，再到6月份的6471元/平米。

记者查阅了近些年日照的房价走势 ，2013年的价格达到了一个峰值，根据近些年来百城价格指数中日照的新建住宅均价变化，自 2011年2月份开始，港城新建住宅均价就已经升至6000元/平米以上，并于2013年8月份达到顶峰 ，达到6979元/平米。

从数据上可以看出，自从去年9月份之后无论是涨还是跌，脚步都放缓了很多。涨得不明显，跌得也很小心。但今年上半年五六两个月的跌幅却是这几年幅度最大的。根据百城指数的数据显示，2014年前六个月的均价分别为6666元/平米、6689元/平米、6716元/平米、6718元/平米、6559元/平米、6471元/平米。

官方的数据显示日照的房价呈现下跌态势，而实际上，房价的下跌幅度比数据更有力度，从上半年一些开发商给出的价格就不难看出。依稀记得去年但凡开盘，在市区6000多一平米是一个常态，而如今 ，5000多一平米才是主打。在很多广告中，买一赠一，特价房更是层出不穷。降低价格，争夺市场已经是一个不争的事实。

现状>>>

大鳄进驻，楼市很热闹

虽然上半年港城楼市并不乐观，市场也竞争很激烈，但如果历数上半年的楼市大事，大鳄入驻肯定算得上一个大事，大鳄的到来，让这个市场更热闹了，竞争也更白热化了。

上半年，两大房产大鳄纷纷进驻港城，绿城牵手日钢，首献日照的项目占地552亩，总建筑面积约130万平方米，计划总投资70亿元；招商地产(000024,股吧)的莱顿小镇项目总占地35万㎡ ，总面积达到68万㎡ ，其中住宅约49万平米，商业 9万平米……加上之前的华润，三大房产巨头的强势进驻，不仅肯定了日照楼市的上升空间，更给港城的楼市注入了一针强心剂。

仅仅是上半年，港城有动作的楼市数量不下二十个，4月份，浮来春公馆、万德新城·春暖花开楼王楼座、锦华广场公馆二期、星月蓝庭二期、裕升·大唐华府等楼盘相继进行了选房活动，五六月份，华润中心·凯旋门三期、生活·印象二期、华地·远景、御景东方11号和13号楼、兴业·新营华府精装公寓等项目；老城区有安居·尚美城二期、城建·绿色佳园三期、长信·书香河畔三期、盛域·青花词四期、东关里一期等项目……

大鳄进驻，本地楼市大幅度的活动力度，对置业者而言都是一件好事。业内人士刘长涛分析，“虽然房价水平现在并不高，但是毫无疑问，大鳄和本地房企的项目的纷纷推出，都给置业者提供了更加广阔的选择空间。”

置业者>>>

观望情绪浓厚，入市的多为刚需

伴随着市场竞争白热化，各开发商为“抢收”楼市市场，也好不吝啬地给出各种优惠，港城楼市活力竞技，促销活动不断升级，但即使如此，置业者好像并不买账。上半年观望情绪十分浓厚，而入市的基本都是刚需客户。如今，整个楼市行情跌宕起伏，各种信息不断充斥着市场，让这些准购房者的心情更是跟着一波三折。本来打算上半年买房的杨先生的想法代表了相当一部分置业者的心声。“市场不稳定，都期待更低一些，等待时机吧，反正现在我也不紧缺房子，没那么着急。”

“现在买房的都是刚需的，为了孩子的学区房，为了结婚的婚房，而以往大量涌现的投资型客户上半年消失了。”业内人士刘长涛称，上半年，刚需客户撑起了整个市场，在楼市不稳的情况下，投资置业者纷纷加入了观望者的行列，等待着楼市的转折点。

根据房管局商品房信息网公布的数据显示，2014年1～6月日照商品住宅成交7955套，同比去年7136的成交量增加443套，同比增长11.5%。房产超市网的刘霞分析称，虽然成交量比去年同期有所上涨，但要消化掉13957套的库存量还需要较长一段时间，再加上下半年还会有不少新盘上市，开发商在很长时间内都要面对不小的销售压力。

开发商>>>

大力储备人才，备战下半年市场

2014年下半年或将成为房企出货的窗口期，如何在这个时间抓好时机，抢占更多的市场，上半年很多房企加入了“抢人”的行列可以看出，他们已经在为下半年的市场铆足了劲了。

记者粗略的数了数，上半年打出招聘广告的房企不下二十家，置业顾问、策划……不一而足，而给出的薪资也十分可观，年薪十万招人甚至成了业内的一个口头禅。“市场发生了变化，现在需要更加优秀的人才加入到市场中来，以前的市场，轻轻松松就能卖出房，现在呢，市场低迷，竞争大，如何争夺市场份额，就要看人才了 。”刘长涛说。

对于下半年的市场行情，业内人士也是各抒己见。刘长涛表示，“肯定不会还这样下去的，估计跌的可能性不大了。”刘霞则分析，据此前推出的购房者调查结果显示，57% 的购房者选择一年以后再出手买房，八成以上的购房者认为下半年房价会小幅甚至大幅下跌。

除此之外，随着旅游旺季的到来，海景房等房子的销量也进入了一年中最好的时间段。每年的旅游时节，都是日照楼盘大销的又一个好时机，随着旅游人数一次次再创新高，房地产市场也将被进一步催热。到底下半年金九银十会如何上演，而且下半年又将有不少楼盘推向市场，面临竞争激烈的市场环境，开发商到底会赚的盆满钵满还是空手而归，我们拭目以待。

文/图 记者 高晓飞