网易房产7月23日讯 伴随着近期各大城市限购令的松绑，武汉、济南等部分城市首套房贷开始松动。
7月23日，上海个人首套房贷也开始出现微调，国有银行开始推出9折利率优惠。
而6月份，四大国有银行均按照基准利率上浮5%—10%的标准来放贷，且部分银行对百万以下房源停贷。只有民生银行象征性地给出85折优惠，且设定了较高的门槛，利率优惠基本形同虚设。
信贷松动 农行现95折利率优惠
7月23日，以国有银行为首的金融机构开始放松房贷，利率优惠重现江湖。自今年年初以来被限制的信贷政策，在执行了达半年之后终于有了一些松动。
而巧合的是，就在一周前的7月15日，央行发布的金融数据显示，6月末，广义货币(M2)余额120.96万亿元,同比增长14.7%，相较5月同比13.4%的增速大幅飙升。而根据2014年政府工作报告，全年M2增速的目标定在13%左右，目前的超标有点“加杠杆”的味道。
6月份还执行首套利率上浮10%的农业银行，今日发文称8月份个人房贷利率执行95折优惠，不过需要满足贷款数额达到200万及以上的条件。
据知情人士透露，农业银行95折利率优惠是刚刚下发的文件，还未对外公开。除了贷款数额达到200万，对个人资产及楼盘均未明确设定硬性要求。
除了农业银行以外，交通银行也有针对房贷利率的9折优惠。不过，与农业银行不同的是，交通银行没有对贷款数额设置门槛，但要求必须有房屋小产证才能享受利率9折优惠。此外，交通银行普通客户的贷款金额必须大于80万才能享受基准利率，否则只能接受最高上浮10%的利率。
也就是说，交行对期房并不给予利率优惠，只针对现房和二手房。据一位接近交行的知情人士透露，交行9折优惠只贷给少数优质客户，内部员工也较难享受，且对楼盘和客户有着严格的要求。
而在央行未公布二季度M2数值之前，网易记者曾调查了解到，交通银行对贷款金额80万以上的客户执行基准利率，贷款金额 40—80万之间上浮5%，40万及以下上浮10%。当前，银行推出房贷9折利率优惠，意味着政策层面有松动迹象。
沪上银行房贷政策6、7月对比
花旗平安仍无额度 汇丰现9折优惠
国有银行对房贷开始小规模放松，而商业银行也开始对首套房利率放松。
网易房产对比6月份房贷利率数据发现，不少商业银行首套房贷已经由6月的利率上浮10%左右下调至当前的基准利率。
不过，即使是基准利率，许多银行还额外对贷款客户做出了各种各样的条件限制：比如，工商银行要求客户的房产总价必须大于100万元，否则无法通过贷款审批；邮储银行的基准利率也只是针对优质客户，其他客户的贷款利率上浮5%；上海农商银行要求客户的总房价必须超过150万，否则贷款利率需要上浮，而渣打银行只为贷款金额超过300万的客户提供基准利率，不足300万，利率需要上浮5%。
然而，在商业银行中，只有汇丰开出了9.4折优惠利率，但也设置了一些限定条件。汇丰银行规定，贷款160万以上享受9.4折优惠，160万以下9.6折。华夏和中信银行利率仍较基准上浮10%。
此外，广发、平安、花旗三家银行知道当前仍无房贷额度。
上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，6月末M2同比增幅比较大，加上此前商业银行存贷比率的调整，使得商业银行可贷资金增加。此外，央行在背后进行流动性释放的鼓励，使得银行资金松动，房贷微松将利好房地产领域的资金面改善。
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