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揭秘悦达南郊热销背后秘诀 —专访悦达总裁杨毅

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核心提示:尽管“崩盘论”、“暴跌论”已被一致认为是个伪命题,但楼市进入清淡与调整期却无法否认。上半年,上海的楼市犹如“一潭死水”,开发商入市意愿不强,购房者观望等降价,成交量一跌再跌。

尽管“崩盘论”、“暴跌论”已被一致认为是个伪命题,但楼市进入清淡与调整期却无法否认。上半年,上海的楼市犹如“一潭死水”,开发商入市意愿不强,购房者观望等降价,成交量一跌再跌。

然而,就是在这样的环境下,15天热销390套的悦南郊华都以迅雷不及掩耳之势打破了楼市的平静,引得各方瞩目。

悦达南郊华都资料点评咨询论坛)是如何在整体清淡的市场交出这样一份成绩单的?缔造者悦达地产总裁杨毅给出了答案。

贵而不贵 亲力亲为

6月6日,悦达南郊华都首批房源定价9988元/平方米的消息犹如一颗炸弹引爆了业内。当前,奉贤南桥板块楼盘地图选房)板块的新房均价在17000元/平方米左右,去年,悦达南郊华都周边一地块被卓翰地产以楼板价1.54万/平方米竞得。

9988元/平方米意味着悦达南郊华都以低于周边楼板价将近一半的售价入市,这即使是在市场低迷的环境下,也足够令人咋舌。

对此,杨毅给出了解释:“我们这次的价格会这么低,主要有3个原因:第一个原因是我们的土地成本有优势,由于拿地时间早,地价较当前便宜。

第二个是采购成本的优势,我们改变了传统的采购模式直接去工厂采购,凭借数量和雄厚的资金优势拿到了最优惠的价格。

第三个原因是主观的。我们这次将价格定得低廉,目的是希望有梦想的新上海人能够用低门槛进入自己的家园。如果能够为这批正在为上海建设做出贡献的年轻人提供一个家园,少赚一点也是对社会的回馈,也是我们对他们的贡献的感恩。”

大手笔精装 打造微豪宅

考虑到目标客户是工作忙碌的新上海人,杨毅不仅包办了悦达南郊华都的硬装修,连软装也一并为其配好,使业主能够真正做到拎包入住。

“现在市场上的精装修房仅仅是硬件的装修,家具,窗帘,灯具这些软装都没有,实际上,配这些也很累。我们针对这批小年轻,把家具、窗帘、灯具全都配好。有员工和我开玩笑说,我们的房子就像宾馆一样。”杨毅对记者说。

且记者获悉,虽然悦达南郊华都的价格低,但其装修配备堪称豪宅。

以A户型为例,仅安装施工和主要建材的市场价就达到了92026元。家具、窗帘、吊灯、空调的市场价更是达到了121648元。

“我们所采用的原材料和家具都是精装别墅、五星级酒店才会使用的,普通的精装公寓不会做到我们的标准。”杨毅说。

坐享轨交红利 配套起飞

轨交5号线沿线楼盘更多地铁盘)南段早在2003年就开始规划设计,其间经历了从西线到东线的调整,年内将全线开工建设,并于2017年底通车运营。

5号线南延线路在奉贤共设立8站,分别为西渡站、肖塘站、奉浦等站,止于南桥新城站。5号线的建设运营将给悦达南郊华都的配套升级带来飞跃性的变化。

除了轨交效应,肖塘站城中村改造也将对悦达南郊华都造成重要影响。据规划显示,未来肖塘站将建成集商务办公、配套商业、休闲娱乐、中高端居住为一体的产城融合示范区,且将在南桥新城北门拔地而起。

未来坐拥轨交、商业配套等带来的福利,悦达南郊华都将聚集更多人气。

此外,越江隧道虹梅路隧道将于明年正式通车,这条隧道将闵行与奉贤连在一起,未来从奉贤到闵行的时间将被大大缩短。今年11月底,该隧道东线贯通,明年下半年预计全线通车。

闵行奉贤接通之后,莘庄板块楼盘地图选房)与奉贤的距离将更短。而在莘庄,由城开和新鸿基打造的地铁上盖商业综合体即将撑起一座空中之城。

这座空中之城是上海第一个真正意义上的TOD项目,未来将成为一个拥有5万方办公、14万方商场、2万方酒店等多种物业齐集的大型综合体,担负着上海第五城市副中心的重要地位。而虹梅路隧道开通后,悦达南郊华都距离莘庄空中之城仅20分钟车程,与城市副中心仅“一步之遥”。

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