尽管“崩盘论”、“暴跌论”已被一致认为是个伪命题，但楼市进入清淡与调整期却无法否认。上半年，上海的楼市犹如“一潭死水”，开发商入市意愿不强，购房者观望等降价，成交量一跌再跌。
然而，就是在这样的环境下，15天热销390套的悦达南郊华都以迅雷不及掩耳之势打破了楼市的平静，引得各方瞩目。
悦达南郊华都（资料、点评咨询、论坛）是如何在整体清淡的市场交出这样一份成绩单的？缔造者悦达地产总裁杨毅给出了答案。
贵而不贵 亲力亲为
6月6日，悦达南郊华都首批房源定价9988元/平方米的消息犹如一颗炸弹引爆了业内。当前，奉贤南桥（板块楼盘、地图选房）板块的新房均价在17000元/平方米左右，去年，悦达南郊华都周边一地块被卓翰地产以楼板价1.54万/平方米竞得。
9988元/平方米意味着悦达南郊华都以低于周边楼板价将近一半的售价入市，这即使是在市场低迷的环境下，也足够令人咋舌。
对此，杨毅给出了解释：“我们这次的价格会这么低，主要有3个原因：第一个原因是我们的土地成本有优势，由于拿地时间早，地价较当前便宜。
第二个是采购成本的优势，我们改变了传统的采购模式直接去工厂采购，凭借数量和雄厚的资金优势拿到了最优惠的价格。
第三个原因是主观的。我们这次将价格定得低廉，目的是希望有梦想的新上海人能够用低门槛进入自己的家园。如果能够为这批正在为上海建设做出贡献的年轻人提供一个家园，少赚一点也是对社会的回馈，也是我们对他们的贡献的感恩。”
大手笔精装 打造微豪宅
考虑到目标客户是工作忙碌的新上海人，杨毅不仅包办了悦达南郊华都的硬装修，连软装也一并为其配好，使业主能够真正做到拎包入住。
“现在市场上的精装修房仅仅是硬件的装修，家具，窗帘，灯具这些软装都没有，实际上，配这些也很累。我们针对这批小年轻，把家具、窗帘、灯具全都配好。有员工和我开玩笑说，我们的房子就像宾馆一样。”杨毅对记者说。
且记者获悉，虽然悦达南郊华都的价格低，但其装修配备堪称豪宅。
以A户型为例，仅安装施工和主要建材的市场价就达到了92026元。家具、窗帘、吊灯、空调的市场价更是达到了121648元。
“我们所采用的原材料和家具都是精装别墅、五星级酒店才会使用的，普通的精装公寓不会做到我们的标准。”杨毅说。
坐享轨交红利 配套起飞
轨交5号线（沿线楼盘、更多地铁盘）南段早在2003年就开始规划设计，其间经历了从西线到东线的调整，年内将全线开工建设，并于2017年底通车运营。
5号线南延线路在奉贤共设立8站，分别为西渡站、肖塘站、奉浦等站，止于南桥新城站。5号线的建设运营将给悦达南郊华都的配套升级带来飞跃性的变化。
除了轨交效应，肖塘站城中村改造也将对悦达南郊华都造成重要影响。据规划显示，未来肖塘站将建成集商务办公、配套商业、休闲娱乐、中高端居住为一体的产城融合示范区，且将在南桥新城北门拔地而起。
未来坐拥轨交、商业配套等带来的福利，悦达南郊华都将聚集更多人气。
此外，越江隧道虹梅路隧道将于明年正式通车，这条隧道将闵行与奉贤连在一起，未来从奉贤到闵行的时间将被大大缩短。今年11月底，该隧道东线贯通，明年下半年预计全线通车。
闵行奉贤接通之后，莘庄（板块楼盘、地图选房）与奉贤的距离将更短。而在莘庄，由城开和新鸿基打造的地铁上盖商业综合体即将撑起一座空中之城。
这座空中之城是上海第一个真正意义上的TOD项目，未来将成为一个拥有5万方办公、14万方商场、2万方酒店等多种物业齐集的大型综合体，担负着上海第五城市副中心的重要地位。而虹梅路隧道开通后，悦达南郊华都距离莘庄空中之城仅20分钟车程，与城市副中心仅“一步之遥”。
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
