网易房产7月11日原创报道 近期，沪上有个别开发商为吸客群入市，果断降价，且不同于此前的特价房促销等“暗降”方式，近期多个项目的“明降”手段在市场中显现。
回顾今年市场中的“降价”现象，从今年4月以来，以位于上海浦东唐镇板块的中高端住宅项目金大元御珑宫廷(4008-163-163 转 15375)推出一批精装大平层房源，并以7.2折“甩卖”，原均价50000元/平方米，现均价36000元/平方米。随后又有多个楼盘就开始采取调低均价入市，徐汇滨江、浦东外高桥均出现楼盘以“特价房”形式降价销售的情况。
“降价”源于年中冲量？
市场中的降价项目大多是以特价房等“暗降”手段推出市场，但是“暗降”手段对于“跑量”的效果不是那么明显。在这样的市场环境下，“明降”开始在上海的一些楼盘中显现。
据记者了解，位于浦东周康板块的绿洲康城金邸(4008-163-163 转 15388)于4月26日首次开盘，售价为4万/平，销售称4万/平的价格只针对老业主，其他客群的售价为46000元/平，自6月份开始推出7折促销，折后价格区间为33000-36000元/平，均价34500元/平。销售称，目前特价房仅剩2-3套，销售效果很不错，推出特价房的原因是临近年中公司为冲量。
开发商还将签署保价协议
针对目前的一些降价信息开发商不再遮遮掩掩，而是以降价作为真正的营销手段，用价格去吸引更多的购房者，如青浦卓越世纪中心(4008-163-163 转 15472)降价信息就直接在其官方微信公众账号发布。
青浦卓越世纪中心（优惠购、楼盘相册、最新报价）官方微信账号称，近日以直降70万的价格推出最后一批大户型房源，记者得知消息后致电售楼处了解到，这是项目近日针对104-160平米的大户型房源开展的优惠活动，售楼员称这次推出的房源起价在13000元/平米，毛坯交付，104平米的三房总价可能在140万/套以内。
对于项目降价，项目销售人员称，“这主要为了应对目前市场，开发商降价是一方面是要解决库存，也是为了解决资金周转的问题。”
售楼员还向记者介绍到：“买房时开发商还将签署保价协议，让买家不用担心房子日后降价的问题，关于保价协议的具体的细节需要到售楼处面谈。”
业内人士表示，在下半年没有明显宽松政策的情况下，上海楼市的成交还会进一步下滑，若项目能通过降价提前消化一部分库存，则可以为安全渡过市场冷清期积累资金，市场“降价”的产生，表明上海楼市降价正在逐步进入实质性通道。然而，成交是否能真正增加，还要取决于购房者本身和项目价格实际变动的幅度。
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本文来源：网易房产
作者：雷雷
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