央行银监会喊话失效 沪百万以下房源“被”停贷

网易房产6月24日讯 距央行“喊话”支持首套房贷已有一个多月，然而网易房产调查沪上各大银行利率和放贷周期发现，刚需房贷不仅不被支持，反而受到利率上浮等条件限制。部分银行明确表示停止对总价100万以下的刚需房源放贷。

5月12日，央行召开专题座谈会，提出银行要合理配置信贷资源、优先满足首次购买自住商品房的贷款需求。随后的6月6日，银监会副主席王兆星接受媒体采访时也公开表示大力支持首套住房需求。

即便银行系统决心如此明显，但从近期上海各大银行对房贷的执行情况来看，央行和银监会的喊话并未受到实际效果。当前，上海除了首套房贷政策不松动以外，房贷利率难见折扣，多数银行利率上浮5%—10%。

贷款门槛提高  100万以下房源“被”停贷

距离央行喊话支持首套刚需已经一个多月，然而，上海各大银行房贷审批并未出现明显加速，部分银行甚至赶上年初放贷困难的时候。

除了放贷时间无明显变化之外，央行和银监会喊话支持的首套自住房却在一定程度上被“卡壳”。

网易记者调查发现，当前，在几家大型国有银行中，工商银行对贷款额度进行了严格限制，其规定，对当前房屋总价低于100万的房源停止放贷，不再安排审批和放款。

而如果与中介有合作，工商银行房贷发放规则又有新的变化。

据上海中原地产信贷部相关人士透露，其合作的工商银行首套房贷实行基准利率，但商贷总额必须超过50万，否则便停止放贷。

除了国有银行外，商业银行也开始提升房贷“准入”门槛。网易房产了解到，当前，招商银行上海分行也采取了工商银行相同的政策，对房屋总价低于100万的房源停止发放贷款。

从上海当前的新房均价来看，总价100万以内的基本属于刚需房源，而银行对这类房源基本采取从紧的政策。

上海中原地产研究咨询部卢文曦表示：针对刚需停贷或者设置高门槛是银行利益所驱，首先，在有限的资金下银行必定将资金投入到获利更高的地方，而刚需产品本身价格不高，贷款总额低，利润有限，银行缺少动力。其次，目前银行已经意识到楼市中潜在的风险，特地回避一些房龄较大，面积较小的抵押物，由此设定一些贷款准入门槛。刚需本身支付能力就不高，所以贷款是必然选择。而刚需又是楼市中坚实力量，贷款支持力度降低也阻碍了交易量的回暖。

放贷时间延长 建设银行停止个人房贷业务

对于当前仍然执行首套基准利率的工商银行来说，马上，其或将与其他国有银行一样，进入利率上浮阶段。

近日，一则关于工商银行最新房贷政策在自媒体朋友圈“疯传”。消息显示，工行7月1日正式实行房贷新政策，首套面积低于70平方且总价低于140万的，利率上浮5%。二套除不仅要满足一套的要求，且房龄超过30年的也要在上浮10的基础上再上浮5%。

尽管截止日前，上述信息尚未得到工商银行的确认，但记者走访市场发现，当前各银行利率执行以基准或上浮5%为主，仅有两家银行维持基准利率，而放款周期与5月份央行喊话之时相比未出现明显变化。

“放款时间跟五月几乎没变化，中国银行和建设银行放款时间较长，工商银行只要满足门槛条件，最后放款大概需要3个月左右。”中原地产信贷部相关人士表示。

据网易房产了解，当前，仅有工商银行、交通银行对首套房实行基准利率，但两家银行都设置了门槛。工商银行规定首套房总价不得低于100万，交通银行规定首套房商贷总额不得低于80万。

另外，中国银行首套房利率上浮10%，对贷款额度无限制，理财客户上浮5%。对于二套房，中国银行贷款利率上浮15%，且要求房龄不超过20年，房屋面积超过50平米。

农业银行上海分行工作人员表示，当前农行执行首套利率上浮5%，无额度限制。建设银行上海分行表示，其当前只对合作的中介和楼盘展开房贷业务，不对个人发放。

从放贷时间来看，大部分银行的放款时间跟5月相比无变化，其中，中国银行审批时间基本在一个月以上，而交通银行则可在一个月之内敲定。

商业银行重现85折优惠 噱头十足

国有银行在信贷执行上依然从紧，而在上海，部分商业银行则开始放松信贷，实行房贷85折优惠。

网易记者调查发现，当前沪上商业银行中，此前一度暂停房贷业务的民生银行近日重启了房贷业务，并重磅推出8.5折的优惠价。

然而，即便是受人关注的85折优惠，如同国有银行的基准利率一样，参贷者需要具备优厚的条件，才能享受此折扣。

民生银行上海分行工作人员表示，在民生银行的日均资产超过500万的用户，贷款可以享受8.5折优惠；日均资产在300至500万之间的贷款用户可以享受9折优惠；日均资产不足300万但超过100万的贷款用户可以享受9.5折优惠，而日均资产不足100万的用户则以贷款利率为基准。

“如此苛刻的条件，房贷优惠基本形同虚设，实际意义并不大，尤其是对于刚需购房者而言，基本毫无意义。”某业内人士告诉记者。

从当前国有银行和商业银行的房贷政策来看，当前房贷松动迹象并不明显，信贷优惠的苛刻条件多，基本形同虚设。“如果市场继续降温，从发展实体经济和保障民生的角度看，央行会加大对商业银行信贷发放的督察，未来信贷放松的概率会加大。”易居中国研究员严跃进告诉记者。

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