二手市场成交量跌破盈亏点 上海中介关店潮来临

网易房产6月12日讯 春江水暖鸭先知，楼市冷暖，中介先知。

随着新房成交的持续走低，沪上二手房市场也同样处境尴尬，不少中介机构纷纷开始关闭旗下门店，部分尚未关店的中介也开始裁员。

据某中介从业人员透露，沪上某中介已经关掉旗下7成门店，其余中介都在面临业绩下滑和裁员的挑战。

交易中心门可罗雀

市场下行之时，中介关店潮已经不是新鲜事。与去年同期相比，今年上海各大交易中心冷清了不少。

网易房产走访浦东房地产交易中心发现，平时人山人海的交易中心如今门可罗雀。

同样的情况也在上海各大二手房门店涌现。在沪上某知名中介塘桥门店，记者发现在高峰带看时段该门店却只有工作人员在忙碌。

而在新江湾，某排名行业前三的中介关闭了旗下多家门店。业内人士分析，新江湾板块多为高端楼盘，由于高端项目二手房交易周期更长，二手市场交易下滑直接导致部分门店营收困难。

中原地产数据显示，今年5月份，新江湾版块内二手房成交32套，同比去年51套下降38%，环比4月份52套下降38.1%。

“市场行情不好时，中介关店是必然的，尤其在2013年市场转好的时候，一些中介盲目扩张，今年市场下行它们就得为此埋单。”易居中国研究员严跃进告诉记者。

据知情人士透露，当前沪上中介门店关闭最多的属信义房屋，其当前已经关掉数家门店。

某知名中介品牌总监告诉记者，21世纪不动产原来的100家门店已经关掉近一半，目前仅剩余50家左右。

记者向信义房屋品牌负责人核实，其表示当前市场行情确实对业绩造成了影响，但信义房屋总店面数量并没有减少，反而今年已新开八家店。

1.5万套成交量是保本数字

“整个房地产市场下行是造成中介关店潮的主要原因，但是放到今年的市场来看，主要是因为去年行情火爆的时候二手房市场交易量达到顶峰，不少中介盲目扩张，如今即便是市场不受信贷因素影响恢复正常，不少门店也得面临关闭的境地”。中原地产研究员卢文曦告诉记者。

而对于中介门店来说，只有当收不抵支或者收支接近平衡时才会选择关店。这便意味着，每家大型中介想要在二手市场分一杯羹，必须要达到盈亏点，才能正常盈利。

在中介行业关于盈亏平衡点有一个不成文的规则：如果整个市场二手房月度交易量低于1.5万套，那么各大中介便面临着亏损。

而在上海，今年二季度已经过去的两个月都未达标。其中，4月份沪二手房成交量1.65万套，刚刚超过盈亏线。而5月份二手房成交量仅1.39万套，远低于盈亏点。

“1.5万套只是一个参照数字，一般规模的中介可以参照这个标准，但是规模比较大的中介公司店铺数量多、成本高，在二手市场成交量达到2万套的时候，仅能保持盈亏平衡，而若二手市场成交量小于2万套，大型中介基本就处于亏损状态了。”某中介从业人员向记者透露。

而与今年二手市场行情相反的是，去年5月，上海二手房市场成交量达6.85万套，是今年的4倍以上，3月和4月分别达到1.9万套和1.8万套的成绩。而即便市场行情下跌，二手房均价却依然坚挺听。数据显示，5月份沪上二手房成交均价为21119元/平方米，环比上涨3.0%，同比上涨15.47%。

中介关店高潮或将来袭

而对于跌破盈亏线的成交量，业内人士表示，这是当前房地产市场行情不好的直接反映。

近日，在地产微信朋友圈，一条关于中介业绩亏损的消息被传得铺天盖地。

该消息显示：4月德佑地产整个公司亏损2500～3800万，预计5月德佑地产亏损1800万。此外，今年内德佑现有206家店4800人，预计关店90～100家，裁员1800～2600人；21世纪现有220家店6000人，预计关店100～120家，裁员2200～3200人。差不多4～5个人裁员2～3个人，裁员比例基本上为50～57%。

消息还显示，预计未来五年内中原上海的门店会仅保留100～150家，德佑的门店会只留50～80家，21世纪可能会只剩40～60家。

记者就该信息向各大中介求证，其中，21世纪不动产和中原地产表示其并未关店，只是部分成本较高的门店出现了一些收缩调整，并无集体关店现象。

德佑地产媒体负责人表示，德佑5月份并未出现传闻中的关店潮，反而新增了一些店面。该负责人还表示，德佑5月份盈利6000万，较4月份上涨3成左右，并未出现传闻中的亏损。

“其他中介门店会受市场影响而关店，但德佑是采取合伙人制度，开关门店并不取决于市场状况的好坏，而是取决于有能力盈利的门店经理，因此不太会收到市场太多影响，当前德佑有206家门店，预计马上将要扩大到210家。”上述人士补充。

即便上述中介品牌负责人纷纷对关店事宜表示否认，但业内人士表示，根据中介行业的盈亏线和当前的二手市场成交量来看，如果信贷政策继续缩紧，市场继续低迷，未来将有更多的中介门店相应倒闭。

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