根据网易房产住宅成交数据中心显示，沪上周（6.2-6.8）成交876套，环比前一周1113套下降21.29%，但成交均价29011元/平却环比上周27898元/平上涨了3.99%。
其中，位居榜首的绿地海域笙晖（优惠购、楼盘相册、最新报价）成交均价相比报价高出约4000元/平米，但记者致电售楼处时，对方销售却表示成交价绝对不可能那么高。有知情人士透露，这批房源中，很可能包含了项目即将推出的报价40000元/平的平墅产品，并表示“他们（绿地海域笙晖）有不少关系户认购”，网易房产记者根据项目最近一周成交的情况来看，成交均价大致在27000-29000元/平米，面积在100-111左右，如果公寓价格如销售所说确实不可能高于26000元/平，那么知情者的消息来源也算是一个比较合理的解释。
此外，同样比较奇怪的项目还有位于南翔板块的湖畔天下（优惠购、楼盘相册、最新报价），该案3周前已称房源售罄，却连续3周都入榜成交排行，经网易房产记者证实，目前项目正在陆续集中签约前期售出的房源，这是导致近期“成交不断”假象的主要原因。
从价格来看，此次入榜楼盘中有7成售价高于2万/平米，中高端楼盘让利跑量的现象比较明显，最典型的万源城御璄项目开盘报价5.5万/平，成交却仅为4.9万/平，虽然销售一度表示开盘当天即售出60套房源，但从网签情况来看也显得成交平平，还不排除中间夹杂了前期公寓房源的成交情况。
整体来看，上周成交新货少，成交平平，6月行情仍难预测。
【项目名称】绿地海域笙晖
【成交套数】50套
【成交均价】29299元/平米
【对外报价】3.5万抵8万优惠，折后均价25000元/平
【所属区域】宝山-杨行
【咨询电话】4008-163-163 转 15039
【最新动态】绿地海域笙晖目前在售小区楼王位置的房源，户型是95-100平精装3房，享3.5万抵8万优惠，折后均价25000元/平，还有房源可选，2梯4户设计。
项目另有100平别墅待售，认筹可享4.5万抵10万的优惠，均价在40000-41000元/平之间，详情请咨询售楼处。
绿地海域笙晖位于宝山区水产路以南，地块东至松兰路，南至城市防护绿化带，西至杨泰路，北至北黄泥塘。地块内有东西走向的莲花山路穿越，将整体地块分为南北两区。
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
