网易房产5月15日讯 早在5月10日宣布7折甩卖的金大元御珑宫廷(优惠购、楼盘相册、最新报价),在当抛出打折信息后引来了上海各大媒体争相报道。
据第一财经日报报道,金大元御珑宫廷特价房源推出的当天便全部售罄。
然而,网易房产调查后发现,金大元御龙宫廷所称的全部售罄的特价房源并未如其所述全部售出。网上房地产数据显示,自5月10日至5月19日,金大元御龙宫廷仅仅售出3套,与其所说的58套全部售罄相距甚远。
7折出售 假降价真噱头?
在全国楼市降价潮蔓延之时,唐镇金大元御珑宫廷“有幸”成为上海首降项目,且降价幅度达到3成,这一跳水价一出现,立即在市场上引来了不小的轰动。
5月10日,上海金大元推出58套特价房源,7折出售。此消息一出,不少购房者蜂拥而至唐镇金大元御珑宫廷售楼处“抢房”。而让他们失望的是,等他们真正到达售楼处,却被告知金大元御珑宫廷特价房源已经售罄。
“上次优惠的58套房源已经全部预定完毕,想要买需要等下次加推了,之后加推的房源是否有优惠还不确定。”早在金大元特价房推出的当天,其售楼人员便告诉记者。
对于5月10日特价房源加推便售罄的说法,记者查询网上房地产交易数据后发现,其所说的加推当天58套房源全部“日光”纯属“噱头”。
按照普通的购房程序,一旦某套新房成功售出,10天之内上海市房地产交易中心必然会出现关于该项目的交易备案。而到了5月20日,距离该项目加推刚刚好10天,记者并未在网上房地产上看到金大元御龙宫廷58套房源的成交记录,从该项目传出打折销售至今,一共才售出3套,均价为39331元/平方米。
如果按照其成交均价50000元/平方米来算,7折出售相当于售价降至35000元/平方米,然而,当前即便其仅售出3套房源,均价也达到了近40000元/平方米,与其宣传的折扣相去甚远。
这便意味着,金大元御龙宫廷宣称的7折特价房就是一场特意安排好的事件营销,所谓的日光也只是其掩盖假降价的噱头。
此外,如果按照金大元御龙宫廷售楼人员所述,5月10日58套特价房源全部售罄,为何当前真正成交的只有3套?
记者致电金大元御龙宫廷售营销负责人,其表示,此前推出的58套房源确实已经售出,只是部分部分客户仍未签约。另外,特价房源并非是7折出售,只是金大元集团为了在18周年庆之时,推出一些均价为36000元/平方米的特价房源来回馈客户,并非媒体所宣传的7折出售。
半年去化不足8% 6月再推7折房源又是乌龙?
“市场下行的时候不少开发商会选择以价换量,但是金大元御龙宫廷以打折为噱头来追求去化很明显是为了作秀。作为上海首降的项目,这么做首先有助于提升楼盘的知名度,其次还可以省去所有的广告费用,还可以带来一定量的成交,可谓是一石三鸟”某业内人士告诉记者。
即便当前市场下行趋势严重,全国楼市降价压力犹存,但金大元御龙宫廷选择在此时真作秀伪降价,是否迎合市场的大势?
答案似乎是否定的,仅从金大元御龙宫廷开盘至今的去化情况便可知一二。
网易房产数据显示,自2013年11月开盘至今半年,金大元御龙宫廷总共售出10套房源,其中3套是因为此次7折出售的噱头成交的。
而该项目总建筑面积达86000平方米,已经拿到预售证的房源有113套,按照当前的销售进度来看,半年来该项目的去化也不足20%。
“撇开金大元的知名度不说,其一开始的销售定价就出现问题了。”某业内人士告诉记者。
公开资料显示,金大元御珑宫廷由金大元集团开发,该项目位于浦东唐镇板块,均价在50000元/平方米,主力户型有220、260、300平方米的大平层,其周边同类大平层绿城玉兰花园御园均价45000元/平方米。
也就是说,即便不是知名开发商,金大元御龙宫廷的售价比堪称业界工程标杆的绿城系售价还高。不仅如此,当前唐镇板块内同类产品定价均37732元/平方米,金大元御龙宫廷的价格足足高出近13000元/平方米。
此外,从拿地成本来看,金大元御龙宫廷的楼板价仅为5000元/平方米,而项目定价却直接翻了10倍。
值得一提的是,此前曾有好事者询问金大元御龙宫廷降价的原因,其表示:“第一,开发商在昆山拿了块地,急需回笼资金;第二,现在行情不好,促销就是为自己做广告,能够招揽很多客户,一下子很多人也都知道我们项目了”。
当前,当记者再次致电金大元售楼处,其售楼人员依然表示上一批(5月10日)推出的58套特价房源已经全部售罄,之所以卖的这么快是因为之前就是针对特定意向客户的。
该售楼人员还表示,6月份,金大元御龙宫廷将再次推出部分7折房源。而此次再推特价房,会不会又是金大元制造出来的乌龙营销事件依然不得而知。
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