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嘉定:刚需市场似回暖 "买卖"双方或走出观望

2014-05-19 07:29:37 来源: 网易房产 网易号 举报
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今年以来刚需市场一直处于观望状态,卖家想着平价少量推盘试探买家,买家等着卖家降价给大优惠,不过这互相观望的状态似乎要被打破了,上周末嘉定安亭的万立城开盘推出200多套房源在当天就全部卖完,本周末嘉定区域内又有两个刚需项目开盘,究竟市场环境怎么样。

今年以来刚需市场一直处于观望状态,“卖家”想着平价少量推盘试探“买家”,“买家”等着“卖家”降价给大优惠,不过这互相观望的状态似乎要被打破了,上周末(5.11)位于嘉定安亭的万立城优惠购楼盘相册最新报价)开盘当天即热销,推出200多套房源在当天就全部卖完,本周末嘉定区域内又有两个刚需项目开盘,究竟市场环境怎么样,记者带你一探究竟。

绿洲北水湾名邸:嘉定本地客户为主 价格略高

5月18号早上10点记者来到位于11号线嘉定北站的绿洲北水湾名邸优惠购楼盘相册最新报价),到售楼处后发现看房的客户只有两三组,销售称,“我们今天开盘是针对之前认筹的客户,大概有200组客户,售楼处不够大所以是在绿洲控股大厦举行的开盘仪式。”从案场了解到本次开盘推出了9号楼和10号楼不到200套毛坯房,都是80-110平左右的刚需房,看房时记者遇到一个阿姨,跟阿姨聊天中了解到她家就在嘉定老城那边,来这里是给儿子买婚房,买在这里离老城也近,阿姨表示对房子很满意准备定下来了。销售也表示来这里购房的多是嘉定本地的客户,项目本身距离市区确实比较远,但是离嘉定老城很近,开车5分钟就能到,所以对嘉定本地客户比较有吸引力。

价格方面,记者在销售给出的价目表上看到单价在19000-21000元/平,以106平为例,中间楼层的总价在212万左右,今天认筹的话有交3万抵10万优惠,所以总价在205万左右,折后均价193000元/平,而据网上房地产数据显示与项目相邻的日月光伯爵天地优惠购楼盘相册最新报价)成交价是17403元/平,绿洲北水湾名邸在价格方面开的还是稍高的。

佳兆业1号:低价跑量 优惠多

下午2点多时记者来到位于马陆地铁站附近的佳兆业1号优惠购楼盘相册最新报价),这个项目是昨天(5.17)加推的楼王房源,已经开盘一天了售楼处却是异常火爆,大厅里几乎座无虚席,围着沙盘的客户也有不少。记者在销控表上看到项目之前卖的几栋楼只剩下三五套房子了,询问前期剩下的是否会比较便宜,销售表示“前期的房源比这批刚推出的要贵,这批房源主要是跑量,价格方面真的很亲民,我们对外的报价是23000元/平,实价的话在21000元/平左右,包括了3000每平的精装标准,加上今天有2万抵6万的团购优惠,然后7天内签约还有99折优惠,还有一个跳远活动最高能减2万,另外今天还送一张2万元的软装家居抵用券,真的很划算。”

另外销售还透露这批房源里有几套“特价房”,有一套15楼的89平总价为185万左右,而10楼的相同户型总价是在188万左右,销售称是因为其他房源已经有盈利所以拿出几套特价房也算是一个“噱头”。

买卖双方或走出观望

受二三线城市房价“掉价”,银行放贷收紧等诸多因素,今年楼市一直不温不火,不过经过一段时间的观望,“买卖”双方都似乎有意走出这种僵局,首先是开发商推盘都是平价入市并且都给出的优惠也挺可观,贷款方面央行站出来力挺首套房贷款,购房者看房热情也是渐高涨,刚需市场或要走出困局了。

项晓晓 本文来源:网易房产 作者:象牙 责任编辑:王晓易_NE0011
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