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丁祖昱:房地产行业规模或已接近顶峰

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网易房产5月16日讯 在今日举行的2014年度中国房地产商学院联盟峰会上,易居中国控股执行总裁丁祖昱表示,目前整个房地产的基本面已经产生了变化,整个行业的规模已经达到或已接近顶峰。

"去年13亿的销售面积已经达到顶峰。所以过去10年,企业在发展,更重要的是行业也在快速地发展。未来10年,我们要适应行业达到高点之后的发展和回落之后我们企业的运作模式,这是最核心的一个基本面。"

政策已发生改变 房地产的地位不会改变

丁祖昱表示,从2005年开始,一直到去年三月份都在进行相关调控。证明了以往的房地产政策是法规以调控为主。而现在开始政府并没有直接的行政手段来干预市场,这也意味着政策也发生了变化,所以我们要越来越适应应用市场化的方式来调整市场。

虽然目前中国经济正处于敏感期,但丁祖昱直言,房地产在中国经济中的地位至少在10年之内不会发生变化。"如果今天谈转型发展要把中国房地产的地位打下去的话,转型发展必将是没有基础,整个中国房地产在国民经济当中的支柱地位也将便伴随未来10年整个中国的发展而坚定下去。"

大公司运作印证市场走向 中小企业应发挥优势顺应市场

而对于目前楼市大环境下中小型企业该何去何从,丁祖昱指出,中小企业应从大公司的运作了解当前市场,因为现在前10强20强的行为基本是趋同的。

"你其实都不用去看市场数据,只要看万科、中海在干什么就行,他们不拿地市场肯定不好,他们在降价市场短期内肯定比较悲观。第二个,大公司在干什么,你就尽量避免别跟他做一样的事,大公司做旅游、做养老市场等等你也别弄。因为今天前20强企业未来会站到30%或更多的市场份额,对中小企业来说,做自己有优势的事情,相信自己是能赚钱的。"

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