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上海平凉街道宅地23.68亿起卖

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早报记者 王齐

各大投行对中国经济的担忧,尤以房地产市场为重。5月14日,南京迈皋桥街道的G20地块,因无人报名竞买而流拍。

但在上海却是另一番景象。上海杨浦区推出一块纯宅地—平凉街道18街坊,起拍价23.68亿元,起始楼板价2.87万元/平方米。这块地将在5月16日上午现场竞价。

知情人士透露,这块地将有包含保利地产(600048,股吧)、中建地产、金融街(000402,股吧)在内的9家开发商参与竞买。

这与上海宅地严重供不应求有关。上海市规划和国土资源管理局5月13日公布2014年度住房用地供应计划,全年仅700公顷,为5年来最低。

  起拍单价近3万

杨浦的高价房以往都集中在新江湾城和五角场,其他区域相对而言是价格洼地。

早报记者了解到,有投资者10年前购买杨浦区一个小区配套商业,想平进平出,却无人接盘。

这块地,又是面粉逼近面包的例证。杨浦区平凉街道18街坊是今年以来上海推出的起始总价最高的居住地块,四至范围:东至通北路,南至惠民路,西至辽阳路,北至霍山路,出让面积33007.30平方米,容积率2.5,可建面积82518.25平方米,起始楼板价2.87万元/平方米。

上海中原地产研究咨询部高级经理龚敏表示,综合来看,此次推出的杨浦区平凉路宅地条件较好。从环境来看,地理位置优越,位于东外滩板块,周边配套成熟;从产品来看,总建筑面积控制在8万-10万平方米之间,体量适中。从土地供求角度来看,2014年住宅用地供应计划为700公顷,比去年减少300公顷,一方面宅地供应十分紧张,另一方面板块内近几年来几乎没有纯宅地供应使得宅地更显珍贵,因此底价较高也属正常。目前周边住宅毛坯价格在5.5万-5.8万元/平方米,楼板底价已占到了房价的50%。虽然周边最近一幅商住地块成交单价是2.94万元/平方米,但结合地块条件和目前土地供求状况来看,该幅地块楼板价达到4万元以上的可能性很大。今年1月,方兴地产以101亿元斩获闸北区大宁路街道325街坊地块,溢价111.59%,楼板价47609元/平方米,而当时周边住宅售价仅为3.5万-4万元/平方米。

平凉街道18街坊周围商业配套成熟,因此答疑纪要中显示,“考虑到整个地块周边已配建配套商业,且运营环境相对成熟,为提升住宅品质,要求在地块内不得设置商业设施。”

中原地产数据显示,该地块周边近期在售一手住宅楼盘翡丽云邸优惠购楼盘相册最新报价),今年以来成交均价是6万元/平方米(精装),扣除装修成本,单价在5.5万元左右。

  高门槛出让

不仅是高底价出让,平凉街道18街坊门槛也高。

合同文件显示,平凉街道18街坊要求装配式住宅实施比例50%,预制装配率25%以上;要无偿配建5%的保障房;商品房和保障房都要求全装修;要求建设一所幼儿园,该幼托用地划拨给杨浦区教育局。根据控制性详细规划,该幼儿园建设用地面积约4838平方米,容积率1.2,地上核定建筑面积约5806平方米,建设费用每平方米建筑面积不低于8000元。开工时间不晚于住宅地块,并于2016年6月30日前交付使用。

该地块要求交地后6个月内开工,在动工后36个月内竣工,也就是2017年交付。

知情人士透露,有9家开发商对该地块兴趣浓厚,欲参与竞拍,分别是保利地产、建发股份(600153,股吧)、金融街、九龙仓集团、合景泰富地产、雅戈尔(600177,股吧)、融创绿城、中建地产、台湾丽宝。

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