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探市:外郊刚需房受热捧 海湾人才落户引成交

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在经历了4月首周“零”开盘的冷场前提下,四月第二周及第三周开始形成了爆发式的推盘,其中第二周有12盘入市,第三周则增加到14盘,可见楼市爆发的小高峰或将在本周之后开始。

大虹桥板块看多买少

位于闵行区华漕镇的盛世虹桥优惠购楼盘相册最新报价)二期在4月19日加推了一批新房源,网易房产记者从现场了解到,本次加推的是22号楼的10余套房源,户型面积都为130-133平米3房,均价在20000-23000元/平米,案场销售称,该项目基本是尾房销售,目前享受2万抵8万的购房优惠,同时支付1元还额外享受1000元的优惠,共计优惠61000元。

当记者询问案场销控表时,案场销售以房源所剩不多为由,拒绝提供销控表。

记者在案场咨询完成之后,一波某房产公司组织的看房团前来看房,人数在30多人左右,案场迅速热闹起来,看房持续了近两个小时,虽然有几组意向客户,但至看房团离开时无一组签约。此外在看房团看房的过程中,慕名而来的客户也有近10组,截止到中午12点记者离开时也无一组签约客户。

人才引进落户成海湾板块购房力量

下午,网易房产记者又来到了位于奉贤海湾板块内的嘉业海悦优惠购楼盘相册最新报价)项目,该项目在4月12日开始认筹,4月19日正式开盘。案场销售称,上午购房人数较多,已经成交20多套房源了,当记者询问本次开盘推出多少房源时,销售称8号楼的全部房源都在今天推出,共计192套,所选余地非常大。可见成交数量明显较少。

该项目本次推出的是70年产权的住宅产品,但是酒店式公寓设计,户型方面并没有太大亮点,都以小户型为主,面积为65平米左右1房及90平米的2房,1房总价在62万/套起,2房总价在90万/套起。同样案场并没有销控表,当记者询问时案场销售说今天太忙,没时间贴出来,后期会补上,并且给记者指了一下房源价格信息表,并告知都是以这里的价格为准。

不过记者下午在案场时看到了两组客户正在签约,并且还有几组客户前来看房,其中一对夫妻告诉记者,我们买房是为了落户口,我已经在上海工作7年了,属于人才引进,现在就差房子,这里的房价便宜,并且日后还是有发展的,今天上午已经过来看过了,想了一下,下午又过来了,直接定个65平米小面积的房子。

网易房产记者发现,本次探访的2个项目中,低总价小面积无论是地段有多远,还是能吸引一部分购房者,而130平的改善型住房成交压力明显增大,仅推出10余套的房源都无成交,可见目前市场上的购房群体依旧以刚需为主,并且成交明显趋于理性。

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