在经历了4月首周“零”开盘的冷场前提下,四月第二周及第三周开始形成了爆发式的推盘,其中第二周有12盘入市,第三周则增加到14盘,可见楼市爆发的小高峰或将在本周之后开始。
大虹桥板块看多买少
位于闵行区华漕镇的盛世虹桥(优惠购、楼盘相册、最新报价)二期在4月19日加推了一批新房源,网易房产记者从现场了解到,本次加推的是22号楼的10余套房源,户型面积都为130-133平米3房,均价在20000-23000元/平米,案场销售称,该项目基本是尾房销售,目前享受2万抵8万的购房优惠,同时支付1元还额外享受1000元的优惠,共计优惠61000元。
当记者询问案场销控表时,案场销售以房源所剩不多为由,拒绝提供销控表。
记者在案场咨询完成之后,一波某房产公司组织的看房团前来看房,人数在30多人左右,案场迅速热闹起来,看房持续了近两个小时,虽然有几组意向客户,但至看房团离开时无一组签约。此外在看房团看房的过程中,慕名而来的客户也有近10组,截止到中午12点记者离开时也无一组签约客户。
人才引进落户成海湾板块购房力量
下午,网易房产记者又来到了位于奉贤海湾板块内的嘉业海悦(优惠购、楼盘相册、最新报价)项目,该项目在4月12日开始认筹,4月19日正式开盘。案场销售称,上午购房人数较多,已经成交20多套房源了,当记者询问本次开盘推出多少房源时,销售称8号楼的全部房源都在今天推出,共计192套,所选余地非常大。可见成交数量明显较少。
该项目本次推出的是70年产权的住宅产品,但是酒店式公寓设计,户型方面并没有太大亮点,都以小户型为主,面积为65平米左右1房及90平米的2房,1房总价在62万/套起,2房总价在90万/套起。同样案场并没有销控表,当记者询问时案场销售说今天太忙,没时间贴出来,后期会补上,并且给记者指了一下房源价格信息表,并告知都是以这里的价格为准。
不过记者下午在案场时看到了两组客户正在签约,并且还有几组客户前来看房,其中一对夫妻告诉记者,我们买房是为了落户口,我已经在上海工作7年了,属于人才引进,现在就差房子,这里的房价便宜,并且日后还是有发展的,今天上午已经过来看过了,想了一下,下午又过来了,直接定个65平米小面积的房子。
网易房产记者发现,本次探访的2个项目中,低总价小面积无论是地段有多远,还是能吸引一部分购房者,而130平的改善型住房成交压力明显增大,仅推出10余套的房源都无成交,可见目前市场上的购房群体依旧以刚需为主,并且成交明显趋于理性。