3月一线城市涨幅收窄 全国房价呈涨幅触顶态势

一线城市需求依然强劲

北上广深四城同比仍保持两位数增长

根据国家统计局昨日发布的3月份70个大中城市住宅销售价格统计数据测算，3月70个大中城市新建住宅（含商品住宅和保障性住宅）销售价格同比和环比分别上升7.7%和0.2%，两者涨幅均继续收窄，不同城市涨幅扩大缩小之势互现。

一些热点城市的新建商品住宅价格3月份变动情况为：北京环比上涨0.5%，同比上涨13%；上海环比上涨0.4%，同比上涨15.5%；杭州环比持平，同比上涨8.1%；温州环比下降0.1%，同比下降4.2%。

全国70城房价涨幅继续收窄。

根据国家统计局昨日发布的3月份70个大中城市住宅销售价格统计数据测算，3月70个大中城市新建住宅（含商品住宅和保障性住宅）销售价格同比和环比分别上升7.7%和0.2%，两者涨幅均继续收窄，不同城市涨幅扩大缩小之势互现。

调查显示，3月份我国70个大中城市中，房价环比上涨的城市数量略有减少，持平的城市数量增加，涨幅总体平稳，不同城市涨幅扩大缩小之势互现。

值得注意的是，根据国家统计局18日发布的数据显示，3月份70个大中城市中，新建商品住宅价格与上月相比，价格下降的城市有4个，持平的城市有10个，上涨的城市有56个。在继上月环比价格上涨城市跌至57个之后，3月份新建商品住宅价格上涨城市个数再次降低,房价未涨城市的个数达到2013年以来的最高。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读为：3月份房价走势总体平稳，不同城市涨幅扩大缩小之势互现，但从房价的总体趋势来看，全国房价在平稳中已经出现了涨幅触顶的态势。

分析师和房地产开发商表示，涨幅回落是受贷款限制和降价忧虑抑制需求的影响。

就在国家统计局公布70个大中城市住宅销售价格统计数据的前一天（17日），财政部网站公布，第一季度国有土地使用权出让收入为1.08万亿元，同比增长40.3%，持续保持高位增长。

房价上涨趋势稳中有降

国家统计局发布的统计数据显示，3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市数量分别为56个和42个，比上月分别减少了1个和4个；持平的城市分别有10个和14个，比上月分别增加了1个和5个。新建商品住宅价格环比上涨的56个城市中，涨幅比上月回落的城市有27个，比上月减少了13个；最高涨幅为0.6%，最低涨幅为0.1%。

从同比变动情况看，3月份房价同比上涨的城市数量与上月基本相同，涨幅有所回落，部分城市较为明显。新建商品住宅价格同比上涨的69个城市中，涨幅回落的城市有68个，比上月增加了3个；最高涨幅为15.5%，比上月回落3.2个百分点，最低涨幅为1.2%。二手住宅价格同比上涨的68个城市中，涨幅回落的城市有58个，与上月相同；最高涨幅为13.2%，比上月回落2.7个百分点，最低涨幅为0.6%。

不过，3月份全国房价另一个显著的特点是价格环比平均指数涨幅创下新低。3月份70个大中城市的新建住宅均价同比上涨7.3%，环比涨幅为0.2%，较2月份环比涨幅0.3%有所回落。2月份的房价同比涨幅为8.2%，低于1月份的9%。

今年前三个月房价涨幅均有所回落，而相比之下，2013年每个月的同比涨幅都在扩大。比如，2013年12月份新建住宅均价同比涨幅为9.2%，2013年11月份为9.1%。

“3月份，70个大中城市中房价依然处在上涨通道的城市数量接近2012年底水平，尤其二手住宅市场降温更加明显，当前二手房房价下降和止涨城市数量已经达到28个。”链家地产市场研究部研究员张旭表示，从不同城市的价格变化看，部分二线城市和三线、四线城市价格调整持续，并且范围逐渐扩大。而需求庞大的一线城市，也开始出现价格调整的迹象。

“在供需矛盾缓和、购房者观望情绪加深的情况下，市场定价的话语权重心悄悄发生转移，这是房价出现进一步下调的先兆。”张旭说。

一线城市需求仍强劲

不过，在中国最发达城市，住宅需求依然强劲，房价仍在稳步上涨。

在去年四季度北、上、广、深四个一线城市房价环比涨幅频频突破20%的大关之后，进入2014年，一线城市房价同比涨幅开始回落。

广州3月份住宅均价同比上涨13.3%，2月份上涨15.7%。北京3月份住宅均价同比上涨10.3%，2月份上涨12.2%。上海和深圳3月份住宅均价分别上涨13.1%和12.8%，2月份分别上涨15.7%和15.6%。

“这代表了市场的回落，但由于价格指数显示环比依然处于上涨过程中，因此一线城市的供需结构依然存在较大的矛盾。”中原地产首席分析师张大伟说。

上海市房管局局长刘海生17日表示，上海并不打算采取任何微调措施，而是将继续严格执行现有的房地产调控政策，以遏制投机性需求。

尚不必悲观

事实上，从春节过后的一个多月时间看，房企与买房者之间的博弈已经出现了微妙的变化。在信贷收紧、两会效应、自住房供应等多方因素的冲击下，供需双方的市场预判已经出现转向，购房者观望情绪增多，而房企“让利跑量”心理渐占上风，供需格局已经悄然生变。

市场的现实也在印证着数据的变化，最近杭州、南京等二线城市不断传出部分楼盘进行大幅价格调整的消息，与此同时，一线城市也出现了局部价格的停滞。

本周稍早前国家统计局公布的数据同样显示房地产放缓的迹象，1-3月房地产开发投资同比仅增16.8%，低于前两月的19.3%和去年全年的近20%；同期房屋新开工面积同比大降25.2%。

“市场触顶的迹象已经比较明显了。”张大伟表示，2014年楼市明显出现了和2013年不一样的变化，在2013年出现的市场分化逐渐演变为市场的全线放缓，“商品房销售额、面积均出现下调，库存则明显上涨。从数据看，已经基本可以明确，市场在2013年四季度已经触顶。量价涨幅会持续回落。”

“今年房地产在涨价预期改变和信贷约束下可能面临较大的调整压力。”申银万国首席宏观分析师李慧勇表示，现在房地产拐点已至，但随着城镇化进入加速期，其走势更像是圆弧顶而非尖顶，这体现在调整速度较慢且程度不会剧烈，调整时间偏长，为基建投资和其他投资政策对冲做缓冲，总体而言房地产风险可控。

不过，分析人士认为，数据虽然体现出放缓的趋势，但并不必悲观。

“房地产业发展现在进入到转型升级的过程，它和整个城镇化发展模式的调整结合在一起，重新建立自己新的发展模式。”国务院发展研究中心宏观经济研究部研究员张立群最近点评房地产数据时表示。

张立群认为，中国房地产业的发展总体来看还是靠居住性来支持的，在转型升级过程中，房地产发展速度的平稳下降，质量的逐步提高等特征也会逐渐呈现。“预计（商品房）价格涨幅继续放缓，但后期会稳住，不会扩大到全国范围。”中原集团研究中心总监刘渊指出，降价城市楼盘都卖得不错，说明需求还在，而且据传部分地方政府会适当放松调控政策。

政府加大卖地力度

财政部17日公布的数据显示，第一季度加大了土地出售力度，试图弥补因经济增长放缓造成的税收增速减慢。

数据显示，今年第一季度国有土地使用权出让收入为人民币1.08万亿元，同比增长40.3%。

而2013年一季度，国有土地使用权出让收入为7700亿元，同比增长46.6%（编注：2012年一季度同比下降34.6%）。

此外，国家统计局此前公布的数据显示，经初步测算，一季度房地产投资增速下滑拉低固定资产投资增速0.7个百分点。今年第一季度，中国国内生产总值（GDP）增速放缓至7.4%，去年第四季度增速为7.7%。

同样放缓的还有财政收入。今年3月份，中国实现财政收入1.01万亿元，同比增长5.2%。官方数据显示，第一季度财政收入同比增长9.3%。而近年来，受经济加速扩张提振，中国财政收入呈两位数增长。

财政部还表示，由于经济增速放缓，未来几个月财政收入增长也将放慢。

土地出让金一直是中国地方政府的重要收入来源，地方政府将这些资金用于基础设施建设和其他一系列项目。

瑞银中国区首席经济学家汪涛日前即表示，考虑到房地产销售疲弱、市场前景恶化可能会迫使开发商进一步调整开工计划，房地产建设活动仍将是年内经济增长面临的主要风险。