史上最严入学新政PK沪上天价学区房 谁是赢家？

网易房产4月17日讯 近日，静安区教育局推出2014年招生政策，政策中明确指出：“从2014年开始，本区每户地址五年内只有一次同校对口入学机会。”简单来说，这也意味着，一套用来入学的房子，五年内将不能再用于第二次入学。该政策出台后不久，便被众位正在准备孩子入学的家长们戏称是“史上最严入学政策”。

而网易房产记者在网上搜索名校相对集中的静安、黄浦、徐汇等区域内的总面积为30平米以下的房源时发现，相比相同面积的房产，这些标有“学区房”的房子单价都高得离谱。位于名校区域内30平米左右的老公房，单价都在4.5-6万元之间，而静安区一些对口名校的小户型房子单价更是达10万元/平方米。

最严入学政策的出台能否打破一直居高不下，只涨不跌的学区房神话？史上最严入学新政PK沪上天价学区房，谁将是最后的赢家？

静安区入学新政  史上最严

《静安区教育局关于2014年本区义务教育阶段学校招生入学工作的实施意见》(《实施意见》)，发布于4月15日。《实施意见》要求，静安区各公办小学从今年开始依照就近入学的原则，实行地块（居委）对口的方法，划定公办小学的对口入学范围。进入公办小学需要儿童和父母户籍在对口地块一年以上，房屋户主和产权人或承租人为儿童父母。而最严厉的规定莫过于：从2014年开始，静安区每户地址5年内只享有一次同校对口入学机会。

静安区教育局相关负责人称，新规定在今明两年内暂时不强制执行，而针对疑问较多的双胞胎、二胎等情况，将作个案处理。

而《实施意见》的出炉的原因，据了解是因近年来学区房遭热炒，五年内经多人多次转手，导致静安区不少对口“名校”不堪重负所致。上海静教院附校的校长张人利在接受电视采访时表示，这样的炒房行为给学校招生工作带来了困扰，“有大量学生家长买了房子也不住，一进学校就把房子卖掉”。由此，本来每套房子只有一名入学名额，现在则要负担2到3人。

沪上天价学区房  不败神话

“静安区有天价学区房，关键是因为新闸路那有好学校。如果只要落户口的话，那后面有很多几平米的小房子正合适。”克而瑞上海机构研究总监薛建雄表示，其实说到底，学区房不过是中介拿来炒高房价的幌子而已。

据媒体报道，对口静安一中心小学的静安枫景苑（优惠购、楼盘相册、最新报价）小区，小区均价逼近10万元。换言之，一套25平米，房龄为10年的房子总价要达到250万元以上。另有中介表示，过去在名校附近的学区房都会在五年之内进行多次转手买卖，且每转手一次都会有一定的涨幅，最高的涨幅甚至会达到20%。

实际上，在去年6月间就有媒体曝出，静安区海防路上一户仅23平方米的亭子间以240万元出售，单价逾10万元，高价原因是其对口重点学校。而学区房的天价神话并不仅仅只发生在上海。近期，享誉京城的北京市第二实验小学学区房更是被炒至30万元一平米。而正是因为房源稀缺，这个不足十平米的房子竟然要价300万元。之前的一房难求，变成了如今的“一平难求”。由此可见学区房之火热程度足以让众位家长“一掷千金”。

史上最严入学新政PK沪上天价学区房 谁将是最后的赢家？

最严入学政策的出台能否打破一直居高不下，只涨不跌的学区房神话？薛建雄表示，规定的成效并不会太大。

“那些楼盘还照样是这个价。”薛建雄举例说，“静安区12平方米的一室户和中环40平米的一室户，同样130万，你选哪个？”在网易房产记者表示可能会因为交通便利选择静安区的房源时，他表示，“这不就结了。没有学校的超小面积房子，单价本来就高。跟学区房的关系并不是太大，一些小投资客和年轻人也买这种房子的，好出租，上班便利。这时候如果中介再说，这是学区房，以后小孩可以读名校，你就更想买了。“

不少家长在接受采访时表示，规定的确是严厉的，但实际上并未从根本上解决问题。袁先生的女儿今年即将上小学，在接受网易房产记者采访中他表示，学区房的问题早在女儿还小的时候就已经考虑到了。“我们之前换房子的时候虽然是一步到位，索性买了套大房子进行置换，但是主要考虑的还是周围有好的学校，可以让女儿长大后有个优质的教育环境。“在谈及刚出炉的“史上最严入学政策”时，袁先生表示，自己所处的浦东新区相对而言所受的影响不大，且入学政策其实早在上个月就通过幼儿园下发了，故早有心理准备。“其实何不多一些好的教育资源呢，这样也没有那么多人要炒学区房了，政策治标不治本啊。“袁先生说道。

而在微博中，知名地产商任志强也对此事件进行了转发，并表示“为啥不增加更多好学校。让公共服务均等化？“而评论中的其粉丝对此言论也纷纷表示了附和。由此看来，优质的教育资源目前尚属稀缺，故学区房的热潮暂不会立刻退去。而史上最严入学新政与沪上天价学区房的PK势必将继续进行，至于新政能否抑制学区房的天价神话，还需要时间来考证。

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