网易房产4月10日讯 4月10日，申城集中出让3幅经营性用地，包括一幅来自长宁区新华路街道的商办文体用地、以及两幅位于松江区的纯住宅用地，合计出让面积12.9万平方米，出让金额38亿元。其中，松江区中山街道新城主城C单元C19-01号纯住宅地块由信达地产子公司联合竞得，成交价13.13亿元，溢价率100.15%。另一幅松江纯宅地溢价也超过50%，而长宁商办文体地块则以底价成交。
在松江区中山街道新城主城C单元C19-01号纯住宅地块的争夺中，信达地产全资子公司上海信达银泰置业有限公司和上海信达立人投资管理有限公司联合，击败三湘和新城等对手以13.13亿元竞得，成交楼板价为14007元/平方米，溢价100.15%。信达地产（600657）于晚间发布公告披露了这一消息，宣布公司拥有上述地块全部权益。
公开资料显示，该地块东至C19-02号地块，南至中郭路，西至茸梅环路，北至中长路。出让宗地面积46868.40平方米。土地用途为居住用地，出让年限为70年，容积率为2，绿化率为35%。从地理位置看，中山街道新城主城C单元C19-01号地块北侧是青青旅游世界，西侧是建设中的松江万达广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）。不过，地块周边交通配套并不突出，距离最近的松江大学城地铁站直线距离接近2公里。
据21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，中山街道最近一次出让的宅地是2013年12月出让的中山街道SJC10010单元27-02号地块和中山街道SJC10010单元26-02号地块，这两幅地块的成交楼板价分别为12900元/平方米和12400元/平方米。相较之下，今天出让的中山街道新城主城C单元C19-01号地块的楼板价上涨约一成。
今天出让的另一幅松江宅地是泗泾镇泗凤路1号B地块，最终被建发联合体以10.15亿元的总价竞得，折合成交楼板价为14736元/平方米，溢价率55.2%。资料显示，该地块为纯住宅地块，东至祥汇路，南至泗凤公路，西至外婆泾，北至泗宝路，出让面积3.4万平方米，容积率2。目前该地块周边在售新房项目不多，住宅成交均价20000元/平方米左右，在市场不明朗的情况下，土地14000多元/平方米的成交楼板价相对偏高，可以看出开发商拿地是比较激进的，对后期产品的开发、盈利、销售也将是比较大的考验。
除了两幅松江宅地外，今天出让的另一幅经营性用地是长宁区新华路街道71街坊8/3丘A1-10地块，由上海宝钢长宁置业有限公司以底价14.76亿元竞得，折合成交楼板价11438元/平方米。规划显示，该地块为商办文体用地，东至淮海西路，南至凯田路，西至新华公寓（优惠购、楼盘相册、最新报价），北至安顺路，出让面积4.8万平方米，容积率2.69。
据悉，该地块与去年出让的新华路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01相邻，而去年该地块由北京福润天成房地产开发有限公司竞得，出让总价达46亿元，曾刷新了当时的出让总价记录，当时成交楼板价为28497元/平方米。德佑地产市场研究部分析师朱萍表示，该地块的成交价较低，很大一部分原因来自于该地块的交付时间是在2017年9月30日，也就是三年多以后，这对开发商资金的考验较大，对于资金高周转的开发商来说风险较大。该地块地理位置优越，不过，周边商业气氛较淡，周边的商务楼（优惠购、楼盘相册、最新报价）也仅有汇京国际广场等个别项目，一旦建成，区域内的整体品质会得到大幅提升。
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
