“我们跟一些企业在谈，还没发现特别符合条件的。”3月25日，融创中国董事会主席兼首席执行官孙宏斌在融创2013年业绩发布会上表示，2014年房企的分化将进一步加剧，有合适的机会考虑并购。
其管理层表示，公司今年的销售目标为650亿元，不会刻意追求千亿规模亦无降价压力。2014年将继续聚焦一二线城市做高端精品，尤其关注北京、上海。
淡化千亿目标
年报显示，融创2013年合约销售为547.3亿元，较去年增长48％。核心利润上升28.8％至35.2亿元；毛利增加33％至71.8亿元。
在此业绩基础上，融创把2014年的目标定在650亿元，同比涨幅约为20%。
克而瑞数据显示，融创2013年整体行业排名提升至第11位，在其聚焦的五个核心城市销售表现不俗。其中，融创北京位列2013年北京房企商品房销售金额第二，北京商品住宅销售金额第一。上海融创绿城跻身2013年不延续房企销售金额前三强。天津市场连续三年夺冠，重庆连续两年夺得当地销售亚军。无锡连续两年销售夺冠。
业绩证实了聚焦战略的可行性，也坚定了融创中国“进一步巩固核心城市版图”的决心。
数据显示，2013年，北京、上海、天津、重庆四个直辖市的商品房销售金额达11458亿元，占全国总量的14%左右，销售面积约为7920万平方米，占全国总量的6%。
对于如何实现今年的销售目标，融创管理层透露，2014年公司预计将有15个新项目入市，届时公司在售主要项目将超过51个，可售货值达1235亿元。
对于千亿目标，孙宏斌强调不聚焦规模，无意规模化。“我从没说过要做到1000亿元，也从没说过规模化。”然而，在投资者提到融创2016、2017年有可能达到1000亿元规模时，孙宏斌表示，千亿是水到渠成的事，可能比这个速度要稍微快一点。
“北京上海再多一个100亿元并不难的。”孙宏斌坦言现在特别纠结，如果不是特别好的项目，特别好的城市不想进入。现在重点关注的是北京、上海这两座城市。
融创中国首席财务官兼副总裁黄书平对中国房地产报记者表示，公司今年暂无打算去到新的城市。在选择城市时非常慎重，要考虑这个城市是否适合深耕，至少要有几个可以持续开发的项目。
不考虑降价
今年以来，多数房企销售业绩同比下滑。在这种情况下，楼盘降价开始在杭州、常州等城市出现，港资巨头九龙仓在长三角的项目连续降价。然而，作为九龙仓的战略合作伙伴，融创并未为其所动，表示降价并不在融创的选项当中。孙宏斌在业绩会现场接受中国房地产报记者采访时强调：“我们没有降价的理由。”融创不降价的底气来自于其项目的布局。孙宏斌对中国房地产报记者说，公司大部份项目位于一二线城市，需求空间仍很大。现在大部分开发商做刚需产品，而政府亦加大保障房、棚户区改造的力度，亦是在加大刚需供应。开发中高端产品的地产商则相对少，未来改善型产品需求会更大。“限购政策的放宽或会释放部分购买力，加大市场对高端房产的需求。”孙宏斌说。
以北京市场为例，孙宏斌认为，北京的房子贵的不足够贵，便宜的没有便宜。“北京的房子出来每平方米10万、20万、30万元这样的价格是很正常的，但老百姓的房子平均应该在2万元每平方米以下。”孙宏斌说，“均价5万元/平方米就不正常了。”融创执行总裁汪孟德亦表示，融创前两个月销售表现正常，暂无意降价去换取销量。
相反，对于浙江兴润置业资金链断裂事件所表现出来的中小房企的资金困境，孙宏斌表示了融创有兴趣对一些企业进行收购。“融创现在已在和部分企业进行洽谈，寻找并购机会。目前还没有找到符合要求的公司。”孙宏斌对中国房地产报记者表示。
本文来源：中国房地产报
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王晓易_NE0011
