3月百盘:降价潮难撼申城楼市 超5成楼盘价格上涨

网易房产3月25日讯 虽然传统的楼市的小阳春并未如期而至，但是略为惨淡行情仍然阻挡不住开发商涨价的意愿。

3月，上海新房市场并未一改春节以来的颓势，成交量连续三周低位徘徊。数据显示，3月前23天，本市新房成交量为58.54万平方米，日均成交2.55万平方米，以此来看，3月新房总成交量在80万平方米左右。相比往年3月新房的平均成交量105.62万平方米而言，显然偏低。

即便成交量惨淡，但开发商入市和涨价意愿却不减当年。网易房产最新百盘调查数据显示【数据来源 网易房产数据中心】：2014年3月沪上在售的100个项目中，有52个项目的成交均价较上月有所上涨，数量较上月增加1成左右，最高涨幅26.64%。

低温小阳春难挡涨价潮  3月涨价楼盘环比增10%

经历了去年的火爆之后，沪上新房市场今年持续3个月“萎靡不振”，成交量低位徘徊。往年的小阳春行情，今年几乎是惨淡收场。即便如此，沪上新房涨价势头明显，超半数楼盘价格上浮。

网易房产最新调查数据显示，2014年3月被调查的100个项目中，52个项目的成交均价较上月份上涨（涨幅超过1%），28个成交均价有所下跌（跌幅超过1%），仅有20个项目的成交均价基本持平（涨跌幅不超过1%）。

与2月相比，3月份沪上楼市延续上月涨价态势，涨价楼盘数量有了1成左右的增加。虽然近期全国各地新房降价潮传闻不断，但沪上新房市场却一直坚挺，成交颓势不敌涨价热情。百盘调查数据显示【数据来源 网易房产数据中心】，3月份沪上跌价楼盘数量环比2月减少4个，可见，即便没有小阳春行情，新房市场涨价势头仍然不可避免。

8楼盘涨幅超10%  最高达26.64% 

从涨跌幅排行榜来看，3月百盘调查的项目的涨跌幅较2月有所上升。值得注意的是，涨价楼盘数量达52个，涨幅超过10%的项目达8个，较上月增加30%。

涨跌排行榜显示，本月涨幅榜排名第一的是位于嘉定的绿洲香格丽花园（资料、团购、论坛），该项目2月份的成交均价为13590元/平方米，3月份的均价上涨至17210元/平方米，涨幅达26.64%。据了解，目前该案主推绿联排和叠加别墅，其中联排别墅主力户型210-310平米，均价19000元/平，附送72-115平米地下室。而2月份，该案主推187-195平米的叠加别墅，均价13000元/平。不同时期高低价位产品的交错成交造成了均价上涨。

排名第二的是位于松江泗泾（板块楼盘、地图选房）的同润·菲诗艾伦（资料、团购、论坛），该项目2月份均价为19297元/平方米，本月上涨至22491元/平方米，涨幅达16.55%。网易房产楼盘详情显示，目前该案主推精装84-133平+1房，均价20000元/平米。据悉，今年开年，该项目均价较去年每平米上涨1000元。此外，3月份，该项目优惠幅度从6万元降低至4万元，因此成交均价上扬。

另外，3月成交均价环比下跌的有28个项目，较上月减少4个，仅有两个项目跌幅超过10%。其中跌幅最大的是位于浦东唐镇（板块楼盘、地图选房）板块的绿城玉兰花园·臻园（资料、团购、论坛），该项2月份均价为46127元/平方米，3月均价跌至40828元/平方米，环比下降了11.49%。排名跌幅榜第二、第三的项目为西郊半岛名苑和智富名品城名品公馆，跌幅分别为11.3%和9.59%。

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