中高端项目开盘周期提前 刚需购房者观望情绪重

同区域项目“冰火两重天”

刚需购房者观望情绪重

3月22日早上9点半，网易记者首先来到位于上大（板块楼盘、地图选房）板块的同济城市阳光（资料、团购、论坛），进入售楼处，只有三三两两的购房者在选房子，并没有人气爆棚的场景。此次推出的是本项目的最后1幢楼（9号楼），共计50套毛坯房源，户型是82-84平米的刚需户型，价格25500每平米起，享2万抵5万的开盘优惠，认购成功，赠送家电一份，优惠力度并不是很大。

截止到10点半左右，记者从销售处得知，仅有10套房源被认购，当被问到客户量较少时，销售没有回答记者的问题。而在现场看房的购房者则对记者说，“现在市场也不是很好，很可能会降价，我们也只是过来看看情况。”

紧接着，网易记者赶往也是当天开盘的绿地海域笙晖（资料、团购、论坛），到达项目已是12点左右。此时，项目搭好的红帐篷正在拆掉，走进售楼处，销售称，“我们今天共推出120套房源，就剩下这几套了，再不选也没了”。记者现场看到价目表上红红的一片，认购的房源都被标上了已售，目前可选的房源屈指可数，95平米的3房仅剩2套，一套底楼和一套顶楼（16楼）。

该项目的优惠力度非常大，所有的优惠加起来总价共减15万，折后均价23500元每平米。记者采访现场购房者，他们表示：“项目优惠还是比较诱人的，而且也有一定的从众心理。”

同区域的两个刚需项目相比，现场销售情况截然不同，固然有一些客观因素存在，但是后者较大的开盘优惠无疑是比较重要的因素之一。

嘉定新城缓慢推盘有“等涨”苗头 南翔新房源不温不火

位于嘉定新城（板块楼盘、地图选房）的中信泰富又一城（资料、团购、论坛）上周六（3月22日）开盘，记者在开盘第二天来到售楼处，从地铁出来就有工作人员在引导购房者，案场在看房的客户有十几组，从售楼处了解到这次推出的1号楼和9号楼一共165套左右房源，记者在现场的销控表上看到9号楼已经只剩下11套房源在卖，9号楼剩余比较多但也只剩38套左右。现场销售告诉记者，“我们昨天就开盘了，你可以看到今天来的人依然非常多，而且现在除了之前的2万抵7万优惠外，准时签约还有98折优惠”。

而同样在上周末开盘的中建溪岸澜庭销售现场就不如前者这么火爆，充其量也只是不温不火。

中午1点左右记者来到中建溪岸澜庭的开盘现场，他们此次开盘并不在售楼处，而是选择金地格林世界的网球运动中心，可能考虑到场地大小的问题还有就是离地铁南翔站比较近。因为他们是认筹客户才能进场，记者并没有进到会场，但是在外面可以看到客户来量并没有出现预期的火爆。因为是摇号选房，记者和第一批从会场出来的一对夫妻了交谈了一番了解到，他们选的10楼的88平户型总价在194万左右，成交价在2.1万/平，而低层的像1、2、3楼均价2万都不到，比他们的报价2.3万/平至少便宜了2000每平。3月24号记者再次进行电话探访，了解到中建这次开盘推出280套左右房源，当天成交只有100多套，去化不足50%。

另外值得注意的是，中信泰富又一城此次开盘推出的还有13号楼，但是没有任何购房优惠，销售也不做推荐，截止到记者离开售楼处，13号楼1套房也没卖出。记者发现，该项目前一次开盘加推房源还要追溯到去年（2013年9月），开盘均价在16000元/平左右，而时隔半年再次入市前期报价已经攀升至18000-20000元/平，从售楼处销控表来看实际成交价格也在18000-19000元/平。显然开发商对于此次涨价开盘仍取得非常不错的销售业绩较为满意，也不急于过快推出现有房源，或有“等涨”的态势。

中高端项目开盘周期提前

3月以来，虽然上海整体楼市仍是不温不火，但是中高端项目一直保持较高的势头。3月22日，记者来到绿城上海香溢花城，当天项目开放10号楼样板房，现场吸引了不少的购房者。销售称近期将加推二期10号楼房源，户型面积为127-152平，预计均价50000元/平米，大约有50套房源左右。现场看房的王先生告诉记者，他是陪朋友来看房的，朋友买房首要考虑的因素就是位置，因为目前内环公寓房源已经很少了。

同一天记者来到同样位于普陀的星光耀广场，项目将于第二天（3月23日）开盘推出洋房，面积161-173平方米，共推出两栋房源，均价40000元/平米，总价在685万-900万元之间，产权为50年。记者在现场看到，有几组来看房的市民，不过多数还是来看70年产权的公寓房源。

网易房产从售楼处了解到，由于最近银行房贷从紧，银行的贷款利率也有所上浮，据销售称上浮比例大约在百分之10左右。不少业内人士也表示：“去年提早出现的信贷紧张，导致了很多开放商意识到，今后几年的信贷紧张节点会越来越早提前。而目前银行信贷形势较为严峻，早点开盘也可以规避未来的市场风险。”

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