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中高端项目开盘周期提前 刚需购房者观望情绪重

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网易房产3月24日报道 上海已经逐渐进入气象意义上的“春天”,但上海楼市的“暖春”似乎还并不明朗。与此同时,上海新房供应已经迎来了“小阳春”。

早在3月初据网易房产数据库统计,3月将有68个项目加推新房源或全新开盘,而3月截止目前,新房供应在3月初大涨后虽有有所下跌,但3月第4周(3.17-2.23)供应再次大幅回暖,仅周末(3.22-3.23)两天就有近20个项目入市。在供应量保持较高的水平下,沪上新房成交量仍处低位,刚需项目的去化情况仍不甚理想。3月22日、3月23日2天记者分别走访了多个开盘项目售楼处,现场情况可谓是“冰火两重天”。

同区域项目“冰火两重天”

刚需购房者观望情绪重

3月22日早上9点半,网易记者首先来到位于上大板块的同济城市阳光优惠购楼盘相册最新报价),进入售楼处,只有三三两两的购房者在选房子,并没有人气爆棚的场景。此次推出的是本项目的最后1幢楼(9号楼),共计50套毛坯房源,户型是82-84平米的刚需户型,价格25500每平米起,享2万抵5万的开盘优惠,认购成功,赠送家电一份,优惠力度并不是很大。

截止到10点半左右,记者从销售处得知,仅有10套房源被认购,当被问到客户量较少时,销售没有回答记者的问题。而在现场看房的购房者则对记者说,“现在市场也不是很好,很可能会降价,我们也只是过来看看情况。”

紧接着,网易记者赶往也是当天开盘的绿地海域笙晖优惠购楼盘相册最新报价),到达项目已是12点左右。此时,项目搭好的红帐篷正在拆掉,走进售楼处,销售称,“我们今天共推出120套房源,就剩下这几套了,再不选也没了”。记者现场看到价目表上红红的一片,认购的房源都被标上了已售,目前可选的房源屈指可数,95平米的3房仅剩2套,一套底楼和一套顶楼(16楼)。

该项目的优惠力度非常大,所有的优惠加起来总价共减15万,折后均价23500元每平米。记者采访现场购房者,他们表示:“项目优惠还是比较诱人的,而且也有一定的从众心理。”

同区域的两个刚需项目相比,现场销售情况截然不同,固然有一些客观因素存在,但是后者较大的开盘优惠无疑是比较重要的因素之一。

嘉定新城缓慢推盘有“等涨”苗头 南翔新房源不温不火

位于嘉定新城的中信泰富又一城优惠购楼盘相册最新报价)上周六(3月22日)开盘,记者在开盘第二天来到售楼处,从地铁出来就有工作人员在引导购房者,案场在看房的客户有十几组,从售楼处了解到这次推出的1号楼和9号楼一共165套左右房源,记者在现场的销控表上看到9号楼已经只剩下11套房源在卖,9号楼剩余比较多但也只剩38套左右。现场销售告诉记者,“我们昨天就开盘了,你可以看到今天来的人依然非常多,而且现在除了之前的2万抵7万优惠外,准时签约还有98折优惠”。

而同样在上周末开盘的中建溪岸澜庭优惠购楼盘相册最新报价)销售现场就不如前者这么火爆,充其量也只是不温不火。

中午1点左右记者来到中建溪岸澜庭的开盘现场,他们此次开盘并不在售楼处,而是选择金地格林世界的网球运动中心,可能考虑到场地大小的问题还有就是离地铁南翔站比较近。因为他们是认筹客户才能进场,记者并没有进到会场,但是在外面可以看到客户来量并没有出现预期的火爆。因为是摇号选房,记者和第一批从会场出来的一对夫妻了交谈了一番了解到,他们选的10楼的88平户型总价在194万左右,成交价在2.1万/平,而低层的像1、2、3楼均价2万都不到,比他们的报价2.3万/平至少便宜了2000每平。3月24号记者再次进行电话探访,了解到中建这次开盘推出280套左右房源,当天成交只有100多套,去化不足50%。

另外值得注意的是,中信泰富又一城此次开盘推出的还有13号楼,但是没有任何购房优惠,销售也不做推荐,截止到记者离开售楼处,13号楼1套房也没卖出。记者发现,该项目前一次开盘加推房源还要追溯到去年(2013年9月),开盘均价在16000元/平左右,而时隔半年再次入市前期报价已经攀升至18000-20000元/平,从售楼处销控表来看实际成交价格也在18000-19000元/平。显然开发商对于此次涨价开盘仍取得非常不错的销售业绩较为满意,也不急于过快推出现有房源,或有“等涨”的态势。

中高端项目开盘周期提前

3月以来,虽然上海整体楼市仍是不温不火,但是中高端项目一直保持较高的势头。3月22日,记者来到绿城上海香溢花城,当天项目开放10号楼样板房,现场吸引了不少的购房者。销售称近期将加推二期10号楼房源,户型面积为127-152平,预计均价50000元/平米,大约有50套房源左右。现场看房的王先生告诉记者,他是陪朋友来看房的,朋友买房首要考虑的因素就是位置,因为目前内环公寓房源已经很少了。

同一天记者来到同样位于普陀的星光耀广场优惠购楼盘相册最新报价),项目将于第二天(3月23日)开盘推出洋房,面积161-173平方米,共推出两栋房源,均价40000元/平米,总价在685万-900万元之间,产权为50年。记者在现场看到,有几组来看房的市民,不过多数还是来看70年产权的公寓房源。

网易房产从售楼处了解到,由于最近银行房贷从紧,银行的贷款利率也有所上浮,据销售称上浮比例大约在百分之10左右。不少业内人士也表示:“去年提早出现的信贷紧张,导致了很多开放商意识到,今后几年的信贷紧张节点会越来越早提前。而目前银行信贷形势较为严峻,早点开盘也可以规避未来的市场风险。”

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