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中高端项目开盘周期提前 刚需购房者观望情绪重

2014-03-24 14:23:14 来源: 网易房产 举报
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网易房产3月24日报道 上海已经逐渐进入气象意义上的“春天”,但上海楼市的“暖春”似乎还并不明朗。与此同时,上海新房供应已经迎来了“小阳春”。

早在3月初据网易房产数据库统计,3月将有68个项目加推新房源或全新开盘,而3月截止目前,新房供应在3月初大涨后虽有有所下跌,但3月第4周(3.17-2.23)供应再次大幅回暖,仅周末(3.22-3.23)两天就有近20个项目入市。在供应量保持较高的水平下,沪上新房成交量仍处低位,刚需项目的去化情况仍不甚理想。3月22日、3月23日2天记者分别走访了多个开盘项目售楼处,现场情况可谓是“冰火两重天”。

同区域项目“冰火两重天”

刚需购房者观望情绪重

3月22日早上9点半,网易记者首先来到位于上大板块楼盘地图选房)板块的同济城市阳光资料团购论坛),进入售楼处,只有三三两两的购房者在选房子,并没有人气爆棚的场景。此次推出的是本项目的最后1幢楼(9号楼),共计50套毛坯房源,户型是82-84平米的刚需户型,价格25500每平米起,享2万抵5万的开盘优惠,认购成功,赠送家电一份,优惠力度并不是很大。

截止到10点半左右,记者从销售处得知,仅有10套房源被认购,当被问到客户量较少时,销售没有回答记者的问题。而在现场看房的购房者则对记者说,“现在市场也不是很好,很可能会降价,我们也只是过来看看情况。”

紧接着,网易记者赶往也是当天开盘的绿地海域笙晖资料团购论坛),到达项目已是12点左右。此时,项目搭好的红帐篷正在拆掉,走进售楼处,销售称,“我们今天共推出120套房源,就剩下这几套了,再不选也没了”。记者现场看到价目表上红红的一片,认购的房源都被标上了已售,目前可选的房源屈指可数,95平米的3房仅剩2套,一套底楼和一套顶楼(16楼)。

该项目的优惠力度非常大,所有的优惠加起来总价共减15万,折后均价23500元每平米。记者采访现场购房者,他们表示:“项目优惠还是比较诱人的,而且也有一定的从众心理。”

同区域的两个刚需项目相比,现场销售情况截然不同,固然有一些客观因素存在,但是后者较大的开盘优惠无疑是比较重要的因素之一。

嘉定新城缓慢推盘有“等涨”苗头 南翔新房源不温不火

位于嘉定新城板块楼盘地图选房)的中信泰富又一城资料团购论坛)上周六(3月22日)开盘,记者在开盘第二天来到售楼处,从地铁出来就有工作人员在引导购房者,案场在看房的客户有十几组,从售楼处了解到这次推出的1号楼和9号楼一共165套左右房源,记者在现场的销控表上看到9号楼已经只剩下11套房源在卖,9号楼剩余比较多但也只剩38套左右。现场销售告诉记者,“我们昨天就开盘了,你可以看到今天来的人依然非常多,而且现在除了之前的2万抵7万优惠外,准时签约还有98折优惠”。

而同样在上周末开盘的中建溪岸澜庭销售现场就不如前者这么火爆,充其量也只是不温不火。

中午1点左右记者来到中建溪岸澜庭的开盘现场,他们此次开盘并不在售楼处,而是选择金地格林世界的网球运动中心,可能考虑到场地大小的问题还有就是离地铁南翔站比较近。因为他们是认筹客户才能进场,记者并没有进到会场,但是在外面可以看到客户来量并没有出现预期的火爆。因为是摇号选房,记者和第一批从会场出来的一对夫妻了交谈了一番了解到,他们选的10楼的88平户型总价在194万左右,成交价在2.1万/平,而低层的像1、2、3楼均价2万都不到,比他们的报价2.3万/平至少便宜了2000每平。3月24号记者再次进行电话探访,了解到中建这次开盘推出280套左右房源,当天成交只有100多套,去化不足50%。

另外值得注意的是,中信泰富又一城此次开盘推出的还有13号楼,但是没有任何购房优惠,销售也不做推荐,截止到记者离开售楼处,13号楼1套房也没卖出。记者发现,该项目前一次开盘加推房源还要追溯到去年(2013年9月),开盘均价在16000元/平左右,而时隔半年再次入市前期报价已经攀升至18000-20000元/平,从售楼处销控表来看实际成交价格也在18000-19000元/平。显然开发商对于此次涨价开盘仍取得非常不错的销售业绩较为满意,也不急于过快推出现有房源,或有“等涨”的态势。

中高端项目开盘周期提前

3月以来,虽然上海整体楼市仍是不温不火,但是中高端项目一直保持较高的势头。3月22日,记者来到绿城上海香溢花城,当天项目开放10号楼样板房,现场吸引了不少的购房者。销售称近期将加推二期10号楼房源,户型面积为127-152平,预计均价50000元/平米,大约有50套房源左右。现场看房的王先生告诉记者,他是陪朋友来看房的,朋友买房首要考虑的因素就是位置,因为目前内环公寓房源已经很少了。

同一天记者来到同样位于普陀的星光耀广场,项目将于第二天(3月23日)开盘推出洋房,面积161-173平方米,共推出两栋房源,均价40000元/平米,总价在685万-900万元之间,产权为50年。记者在现场看到,有几组来看房的市民,不过多数还是来看70年产权的公寓房源。

网易房产从售楼处了解到,由于最近银行房贷从紧,银行的贷款利率也有所上浮,据销售称上浮比例大约在百分之10左右。不少业内人士也表示:“去年提早出现的信贷紧张,导致了很多开放商意识到,今后几年的信贷紧张节点会越来越早提前。而目前银行信贷形势较为严峻,早点开盘也可以规避未来的市场风险。”


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豆芽 本文来源:网易房产 责任编辑:王晓易_NE0011

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