面粉贵过面包 融创绿城24亿摘顾村宅地

3月20日，上海融创绿城24亿夺得宝山区顾村镇N12-1101单元05-01住宅地块，楼板价20150元/平米，溢价83%。

出让文件显示，该地块东至共宝路，南至联谊路，西至共起路，北至联汇路；出让面积为66169.6平米，容积率为1.8，起始楼板价为1.1万元/平米。

针对顾村地块拍出20150元的楼板价，业内人士表示，该地块楼板价已经超过周边新房价格，面粉已经贵过面包。“从该地块的容积率来看，明显只适合做公寓产品，未来顾村板块公寓售价或达4万元/平米。”

网易房产发现，当前顾村板块在售项目仅有4个，别墅和公寓各占两个，公寓均价在20066元/平米。此外，该板块2月份新房成交均价为19767元/平米，明显低于此次新拍地块楼板价。当前顾村板块在售的公寓项目中铁建青秀城均价为19500元/平米，二手房均价为16228元/平米。

21世纪不动产数据显示，宝山顾村区域内曾有两块宅地拍出。2012年，中铁建竞得的地块楼板价为8350元/平米，容积率1.5，溢价率19.3%；2013年中铁建再度竞得顾村宅地，楼板价为10531元/平米，溢价率50.4%。

相对融创绿城此次竞得地块而言，中铁建先后两次竞得的顾村宅地起始楼板价皆为7000元/平米，溢价率保持较低水平，尤其是2012年溢价仅19.3%。而此次融绿竞得地块起始楼板价上涨至1.1万元/平米，较去年上涨36%。即便如此，融创绿城此次所摘地块的溢价率仍然较此前中铁建的50%高出3成。

对此，21世纪不动产分析师告诉网易房产，顾村是宝山住宅交投大区，此次出让地块地处外环以内，地理位置优越，周边的生活配套相对成熟，属优质宅地，不过，从顾村历史宅地出让记录来看，此次拿地成本依然偏高，预计未来会通过提高楼盘的品质来覆盖拿地的成本，以中高端产品入市。

据悉，此地块为融创绿城布局顾村公园的首个项目。当前，融创绿城旗下唯一全新项目玉兰公馆也即将入市。上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示，绿城拍下的地价仍较为高企，虽然板块内高端物业是空白点，以绿城专业性和实力来看是优势，但顾村板块定位为保障型住房基地的事实也令板块开发高端物业增加不少难度，绿城作为中高端物业开发的标杆首次布局顾村，对顾村房地产市场来说是利好，有利于提高板块住宅品质和层次，但客观上会助推周边房价非理性上涨。

据统计，今日上海共有4幅土地出让，宝山和金山各占两块。业内人士分析称，今早两块地中，顾村地块位置较好，或出现较高溢价空间，而整个罗泾一共就两个项目，去年卖了1500多套，后续供应缺乏，同样可能会产生抢拍。