网易房产3月19日讯 经过10多天的沉寂之后，沪上土地市场在今日迎来了小幅度集中“爆发”。今日，沪上三幅宅地集中出让，引来了包括绿地、金地等品牌开发商的“围观”。
3月19日，松江佘山北大型居住社区三幅宅地集中成交，国贸联合体一举将今日出让的3幅宅地“照单全收”，计价27.38亿。国贸联合体此番拿地与恒大首次进军上海时的拿地模式颇为相近，2013年12月4日，恒大在上海土地市场豪掷41.76亿元“独吞”四幅土地，业内人士将其戏称为“恒大专场”。
值得注意的是，今天成交的宅地溢价率均不高，皆在30%左右。且今日国贸联合体所取3幅地块平均楼板价较首入该区域的恒大所获地块直降1000元。
27亿高调入沪 国贸联合体“独吞”上海3宅地
上海市规土局网站显示，今天上海推出的3幅均位于松江佘山北大型居住区范畴内，分别是松江区佘山北37A-01A号地块、松江区佘山北54A-05A号地块、松江区佘山北57A-02A号地块。据网易房产统计，今天土地出让总起始金额达到20亿元，总建筑面积23.7万平方米。
不过出人意料的是，这3幅地块全部成为了国贸联合体高调入沪的“囊中之物”。不难看出，国贸联合体首次入沪拿地模式与2013年在上海土地市场高调挥金的恒大极为相似。公开资料显示，国贸联合体成员有：国贸地产集团有限公司、厦门筑资和宝达投资。
据现场消息人士称，今天上午，在国贸联合体以19亿元的代价摘取佘山北两幅地块之后，就有消息传出，国贸对下午开拍的第三幅地块也志在必得。消息人士透露，包括绿地、金地在内的大型品牌开发商亦加入了此次宅地抢拍。
伴随着今天出让的最后一幅地块松江区佘山北57A-02A拍卖落地，国贸联合体毫无悬念揽获该地，成交金额为8.34亿元。
至此，国贸地产联合体包揽了佘山北今日出让的3幅纯宅地，出让总价格达27.38亿元，竞得土地13.4万平，平均楼板价为11364元/平方米。
沿用恒大拿地模式 楼板价比恒大便宜1000元
网易房产发现，国贸联合体今日连续摘取的宅地，虽然总价不及恒大首入该区域内取得的佘山36A-04A地块，但溢价率和楼板价却在双双下滑。
据统计，国贸联合体今天在沪夺得的3幅土地块溢价均不高，均不超过40%，溢价率最高的仅为37.1%，拿地总额较起始出让金总额仅高出7亿元。
2013年12月，“土豪”房企恒大竞得佘山36A-04A号地块，成交总价为9亿元，溢价率为149.3%，楼板价达到12460元/平米，该幅地块正位于此次出让的三幅地块西北侧。
作为松江佘山北大型居住社区推出第二波市场化宅地，此次出让地块较该区域内去年出让的同类地块每平米便宜1000元左右。上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示，此次成交均价较恒大低可以看出房企对未来价格增长的预期稍有转变。此外，房企对地价由原来不断追高转变为稍有理性地，主要是当前市场不明朗的走势所致。
虽然溢价率和楼板价较恒大所取地块低，但业内人士认为，国贸今日竞得地块相对周边的房价来说，成交价格并不算低。据了解，该地块周边为佘山北大型居住社区，是上海保障型住房建设的重要基地，此前，该区域推出地块全部为保障型住房用地（动迁安置房），楼板价在3500元/平方米左右。此次推出的宅地起始楼板价比保障型住房成交价格提升了近4成。
另外，此次出让的3块宅地为佘山北第二波市场化用地，较第一批入市土地起始楼板价提高了70%，达8500元/平方米，由于起价较高规避了高溢价的现象。这也不难解释，为何与恒大相比，该批集中成交地块溢价数字并未引起市场过多关注。
德佑地产市场研究部总监陆骑麟表示，在目前全国房地产市场并不算火爆的情况下，开发商对上海的后期市场仍然具有充足的信心。根据这三幅地块的容积率来看，后期推出的产品很可能是普通公寓与花园洋房相结合。国贸联合体此次连拿这三幅相邻地块，不排除后期集中开发的可能性。
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本文来源：网易房产
作者：施露
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