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房企上海新梅宣布终止重组 转型势在必行

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上海新梅3月8日宣布终止重大资产重组,昨日的公告称,"尽管公司与相关交易各方对本次重大资产重组均抱以诚意,进行了多次沟通和谈判,但由于各方对交易标的资产的估值存在较大差异,从公司长远发展和全体股东利益考虑,经审慎研究,拟终止本次重大资产重组事项。"

“各方对交易标的资产的估值存在较大差异”

上海新梅置业股份有限公司(600732.SH,上海新梅)3月8日宣布终止该公司重大资产重组。

据上海新梅昨日在上证所发布的公告称,“尽管公司与相关交易各方对本次重大资产重组均抱以诚意,进行了多次沟通和谈判,但由于各方对交易标的资产的估值存在较大差异,从公司长远发展和全体股东利益考虑,经审慎研究,拟终止本次重大资产重组事项。”

公告称,上海新梅股票将于3月10日复牌,并在未来6个月内不再筹划重大资产重组事项。

此次被终止的重大资产重组的基本情况是,为实现公司的可持续发展,进一步增强公司的盈利能力,上海新梅拟以非公开发行方式向有关交易对方购买文化传媒类资产,同时剥离现有房地产业务和资产。

对此,上海新梅于2013年11月29日发布公告称,因该公司正在筹划涉及资产收购的重大事项,为保证公平信息披露,维护投资者利益,避免造成公司股价异常波动,该公司股票自2013年11月28日起停牌。该股停牌前上涨1.16%,收于5.24元/股。之后,该公司于2013年12月13日发布了重大资产重组停牌公告,并分别于2014年1月13日、2月13日发布了延期复牌公告。

在2014年1月13日发布的延期复牌公告中,上海新梅披露其重组路径为:拟向有关交易对方购买文化传媒类资产,方案可能涉及发行股票购买资产以及剥离现有房地产业务和资产,重组完成后,实际控制人不会发生变化。1个月后,该公司称因为交易方案复杂,交易主体多,或涉及配套融资等种种原因,再度延期复牌。

上海新梅昨日发布的公告称,停牌期间,该公司聘请独立财务顾问对交易各方和标的资产进行了尽职调查,对交易方案进行了初步设计和反复论证;相关交易各方就交易主要内容进行了谈判和磋商。

资料显示,上海新梅1996年8月16日登陆上证所,主营业务是房地产,总股本为4.4638亿股,实际控制人是张兴标,目前张兴标之女、39岁的张静静为上海新梅董事长。截至2013年9月30日,上海兴盛实业发展(集团)有限公司合计持有上海新梅股份4994.29万股,占其总股本的11.19%,为第一大股东。

上海新梅的重大资产重组,或与其不断下滑的净利润有关。财报显示,上海新梅2012年度和2013年1-9月净利润分别为380.11万元和-861.67万元,比上年同期分别大幅下降85.20%和152.22%。

可以印证的是,上海新梅曾在2012年年报中称,因中小房企的发展空间被进一步压缩,为规避风险,不少房地产企业特别是中小企业开始实施多元化发展战略。上海新梅在2013年及未来一段时间,将利用自身优势,依托大股东资源,在做好现有房地产业务的同时,密切关注新材料、白酒和金融等行业,选择在适当时机进行审慎地投资,培育其第二主业并逐步实施转型。

据上海证券报报道,作为房地产企业,上海新梅目前企业房产业务单薄,旗下开发项目仅有位于江阴市的新梅豪布斯卡项目。从该公司近来发展看,“退房”是大势所趋。与此同时,该公司还购买了白酒类资产,以期增加新的利润增长点,努力培育“第二主业”。此次虽然重组终止,但从该公司基本面而言,转型显然势在必行。

值得一提的是,就在2013年11月28日上海新梅停牌前夕,上海开南投资发展有限公司(以下简称“开南投资”)突然举牌上海新梅。彼时公告显示,开南投资于2013年10月和11月大举增持上海新梅股份。截至2013年11月27日,开南投资已持有上海新梅2231.92万股,达到总股本的5%,成为上海新梅的第二大股东。

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