农历马年春节后的第一个月,虽然楼市里又是“信贷紧缩”、又有王石的“不太妙”言论,似乎负面消息不断,然而却不妨碍售楼处里的销售们对“小阳春”的期待,最殷勤的销售甚至在节后上班第一天就已经开始了电话蓄客。网易房产统计,目前3月预开盘项目数已经远超去年同期。
售楼处积极蓄客小阳春
农历春节前后向来是楼市的传统淡季,尤其对开发商来说,开市更是比一般行业要晚,然而国定假后的第一个工作日,网易房产记者就接到了万科梦想派(优惠购、楼盘相册、最新报价)售楼处的蓄客电话,目前项目的开盘时间已经从当时电话告知的4月初提前到了3月底,可见超前蓄客的成功。
年初的淡季,通常都是房企备战“小阳春”最分秒必争的一段时机,不一定每个项目都像万科这样连第一个工作日都不放过,但忙着抢客的也绝对不止这一家,位于浦东周康的纯新盘旭辉亚瑟郡(优惠购、楼盘相册、最新报价)也于2月中旬推出了样板房,从当天的来人量来看,前期的蓄客工作显然也是准备充足。更有个别楼盘每周电话回访看盘意向,卖方的热情可见一斑。
根据网易房产统计,截止至出稿时,已有60个楼盘预备在今年3月开盘或加推,相比去年同期的42盘增幅明显,其中报价在2万或2万内的项目占1/3,另有1/3左右售价待定。
中高端市场或借势回升
尽管从目前来看,蓄客动作较大的多数是一些刚需为主的项目,但也有业内人士认为,中高端市场将会借“小阳春”回升。
克而瑞研究总监薛建雄表示,“去年因为对(高价项目)预售证的限制,导致很多中高端的项目延迟到今年1月开卖,而一些项目如果错过了好的时点,肯定就要等到3月的传统旺季,市场回暖后才推盘”。网易房产住宅成交数据显示,今年1月,沪上售价5万/平以上的项目共成交348套,成交面积达55304平米,同比去年分别上涨了165.65%和103.68%,恰好印证了该市场被压抑后的爆发式成交。
截止出稿日,今年2月售价5万/平以上的项目总成交面积仅14749平米,低于去年2月的22421平米,但是3月预推盘项目中,报价高于5万/平的项目却高达7个,如花木绿城锦绣兰庭(优惠购、楼盘相册、最新报价)等,而去年同期仅有3个。2月相对沉寂的成交,与3月明显增高的供应,都意味着中高端市场在3月再次爆发的可能性较高。