沪二手房市场回暖价涨5-10% 中介看涨"小阳春"

网易房产2月26日讯 虽然传统意义上的房地产市场“淡季”已经远去，但沪上新房市场成交量并未如期恢复正常。上周（2月17日-2月23日），本市新房成交量环比上涨55%。然而，2月前23天本市新房累计成交面积为28.9万平方米，较1月同期下滑49.4%，较去年同期则下滑21.1%。

21世纪不动产预计，若以上周新房日均成交量推算，2月新房最终成交面积在40万平方米左右，或将创造2012年2月后近2年楼市月度成交量的最低值。与新房市场相反，二手房市场却出现了不同程度的回升。

记者从多家中介了解到，随着传统假期的结束，沪上二手房市场带看量正逐步回升，价格相较年前有5-10%左右的小幅上涨。

挂牌房源量价齐升 带看量迅速恢复

1月以来，沪上二手房市场处于低谷，春节期间更是跌入冰点。不过，进入2月，沪上二手市场开始回暖。记者从上海中原地产新江湾城分行、亚都国际分行、新梅共和城分行了解到，近期，二手房市场带看量和挂牌量都出现了明显上涨，二手房价格也出现了5%左右的上浮。

上海中原地产松江新城分行经理告诉记者，进入2月中旬，该区域门店的带看量翻了个倍，挂牌量也增加了5成左右。此外，该经理称，节后大部分房东对后市预期较高，2月挂牌房源的报价较去年约有10%的涨幅。

同样的情形也发生在别的区域。记者从上海中原地产新梅共和城分行了解到，春节假期过后，门店的带看量明显回升，挂牌量增加了3成左右，挂牌价格则出现了5-10%的上涨。据该门店经理介绍，一套“盛源家豪城（优惠购、楼盘相册、最新报价）”74平米的2房，年前挂牌价在280-290万，目前挂牌价则为300万。新梅共和城分行经理江超表示，年前大宁板块新地王的诞生，让房东更为看好板块后市，因而挂牌价都出现了上涨。

首套房贷取消优惠放款慢 中介看涨小阳春 

往年的年初，一般是银行贷款最松、额度最为富裕的时候。而今年，银行信贷一转往常的轻松，出现优惠取消，放款慢现象。随着银行流动性紧张，国内大型银行开始恢复首套房基准利率，首套房贷款不再享受基准利率下浮10-15%的优惠，而且在银行放款方面也出现了周期变长的现象。

而小银行及外资银行方面，虽然有首套贷款优惠，但也仅限于5%左右下浮优惠，也出现贷款周期拉长的困境，这势必会对于依赖信贷的房地产市场造成一定的影响。

对于信贷收紧对二手房交易产生的影响，某中介人士表示，目前银行对首套房优惠利率的取消，放款时间的延长，对二手房市场的交易量可能不会出现较大的影响，但预计会拉长交易的周期。“3月是楼市传统的‘小阳春’，在大成交量驱动下，不会对现有的市场造成太大的冲击。”