年初沪房贷罕见收紧 放贷门槛提高优惠难见

网易房产2月25日讯  按照惯例，银行的贷款额度经历了前一年年末的收紧后，到了年初都会相对宽松。然而，今年情况却迥然不同。网易房产记者通过对沪上6家主流银行走访发现，虽然大部分银行开始正常受理房贷申请，但房贷“开年松”的现象并未重演，最高8.5折优惠荡然无存。

2月24日，网易房产记者通过对中国银行、农业银行等上海6家大型商业银行进行走访发现，除农行首套房贷最高9.8折优惠外，建设银行、交通银行等5家银行的首套房贷皆执行基准利率。其中，中国银行工作人员表示，放款时间则根据贷款金额和申请次序进行综合考虑。

房贷普遍执行基准利率仅有 优惠门槛提高

“现在商贷150万以上最高9.8折优惠，放款时间一个月，我们银行的额度相对来说还是比较宽松的。”农业银行信贷部王经理说，相对去年商贷120万就能享受8.5折优惠的政策来说，现在房贷优惠的门槛可谓是大大提高。

交通银行杨浦支行的陈经理则表示，之前对“优质客户”还可以争取到最高8.5折的优惠，但现在开年由于房贷额度比较紧张，优惠政策已经取消，目前执行的是基准利率，放款时间一般在2个月左右。

另外，建设银行最高9折优惠政策也已经取消，恢复到基准利率。并且有消息称，建设银行由于房贷额度紧张，有客户去年10月申请的房贷至今未放。

 部分停贷银行恢复房贷业务 但放款时间延长

去年年末，由于贷款额度不足，不少银行选择停止贷款业务。昨天（24日），网易房产记者走访发现，中国银行、中国工商银行开年已经恢复房贷业务，但没有任何优惠，执行基准利率。

中国银行杨浦支行丁经理坦言：现在银行房贷业务执行基准利率，没有优惠，放款时间也没有准确的时间，一般在3月底，最迟4月底，放款时间根据金额和申请次序综合考虑。同时他提醒到，目前银行的放款政策会偏向于贷款金额较高的是申请者。

此外，去年十一月就开始停止房贷业务的中国工商银行开年后也逐步恢复房贷业务，但工作人员表示，目前银行的放款时间会比较长。

另外，对于二套房贷款的首付和利率，上述6家银行的工作人员均表示，目前上海二套房的首付皆为七成，利率上浮10%。

银行看跌楼市 房贷收紧或暂时冲击刚需

21世纪市场研究部副经理罗寅申告诉网易房产记者，目前银行房贷收紧主要是因为资金成本的提升。因为现在银行存款利率被动提高，加上其他领域比如“余额宝”等对银行吸款能力的冲击，如果房贷再有优惠的话，那么银行整体收益幅度很低。并且，目前银行对房地产这方面是看弱倾向比较严重，投资审批把关可能会更加严格。

谈到房贷收紧对购房者的影响。罗寅申表示，对购房者而言，房贷收紧并不像限购政策的影响那么大，它的影响对象更多的是一些改善性或者刚需性的购房者。因为远期支付成本上升，月供增加，会对这些购房者的心理造成一定的负担。