证大洽购南京地王股权戴志康称“价格划算”

中国中冶(601618,股吧)在去年三季报中提及，由于1、3号地块整体开发体量较大，项目开发周期较长，为保证项目投资收益，中冶置业将优先集中力量推进3号地块的开发，并在1号地块开发中寻求引入战略合作伙伴。

中冶南京地王的“续集”来了。

2月17日，上海证大房地产有限公司（00755.HK）公告称，该公司拟以最高代价11.94亿元，收购一家国内公司，其主要资产包括一幅位于江苏省的地块。

早报记者了解到，上海证大收购的目标公司是南京立方置业有限公司（下称“立方置业”），该公司是央企中冶集团旗下南京临江老城改造建设投资有限公司的全资子公司，在南京持有一幅土地，编号为“09-09地块”，系中冶南京地王1号地块的一部分。

上海证大董事长戴志康称，有意竞标者不止证大一家，目前还没有拿到，但他认为该地块“价格划算”。

证大目标地块

“拆迁已近完成”

根据上海证大的公告，目标公司持有的地块位于江苏省，总占地面积为13220.1平方米，其中规划地上建筑面积约为85930.72平方米，规划用途为商业兼办公室。

公告称，投标的起标价为9.023亿元，最高代价拟为11.94亿元。这个起拍价，上海联合产权交易所挂出的立方置业100%股权挂牌价完全一致。

业内人士称，立方置业持有的“09-09地块”，即冶南京地王1号地块的一部分。

据戴志康称，“09-09地块”的拆迁工作大部分已完成。

对于中冶南京1、3号地块的拆迁进展，南京市国土局相关人士称，这件事情之前由鼓楼区政府管理，他们不太了解，不作回复。

目前下关区已和鼓楼区合并成新鼓楼区。截至昨日发稿，新鼓楼区政府也未对早报记者的提问作出回应。

2010年9月，中冶以总价200.43亿元拿下南京下关区滨江1号和3号地块。其中，1号地块的拿地价格是121.41亿元，3号地块是78.93亿元。2012年11月，中冶又以56.2亿元拍下滨江2号地块。3幅地块连成一体，总面积达到236万平方米，耗资超过256亿元，一举超过广州亚运城项目，成为实际意义上的全国总价地王。

中冶拆售南京地王

正是这个地王，让中冶承受巨大财务压力。有媒体称，截至2013年底，中冶尚未缴清1、3号地块的地价款。如今，2号地块已被退回，中冶已开始分拆出售1号地块。

除了立方置业的100%股权，临江公司还通过上海联合产权交易所，挂牌转让南京港(002040,股吧)宁置业有限公司（下称“港宁置业”）60%股权，以及南京龙江湾置业有限公司（下称“龙江湾置业”）60%股权。其中，港宁置业60%股权挂牌价格约为11.68亿元，龙江湾置业60%股权挂牌价格约为9亿元。

有分析认为，中冶挂牌出售旗下公司的股权，可能与临江公司南京地王项目开发不顺利有关，中冶是想引入战略投资者。

某专业财经媒体援引南京产权交易中心的说法称，临江公司此次转让的三个子公司，是中冶南京1号地块拆出的一部分，1号地块一共拆分成10多份。

中国中冶也在去年三季报中提及，由于1、3号地块整体开发体量较大，项目开发周期较长，为保证项目投资收益，中冶置业将优先集中力量推进3号地块的开发，并在1号地块开发中寻求引入战略合作伙伴。

此番临江公司挂牌3个来自1号地块的项目，被认为是中冶南京地王“推3号、弃1号”战略启动的一个信号。