网易房产1月28日讯 一个月以来受到广泛关注的“闸北大宁准地王”的出让结果终于尘埃落定。今天，方兴地产以101亿元的代价夺得了闸北区大宁路街道325街坊地块（下称“大宁地块”），溢价率111.59%，楼板价高达47609元/平方米。
从规划来看，该地块属于近年来并不多见的优质地块。
上海规土局网站公告显示，大宁地块为纯住宅用地，东至平型关路，南至彭江路，西至共和新路，北至和源福邸、东北明园森林都市揽翠苑、规划路。出让面积96429.3平方米，容积率2.2，经计算，建筑面积达到21.2万平方米。该地块的出让起始价便已高达47.73亿元，起始楼板价已达到2.25万元/平方米。
在开拍前，有15家房企正式竞买。现场消息称，招商万科宝矿联合体、融创绿城、中海地产、九龙仓等知名开发商均参与抢地。
这幅地理位置优越、体量较大的纯住宅竟地早在正式挂牌前就被冠以“闸北大宁准地王”之称，它的成功出让无疑为年末平淡的上海楼市增加了一味“猛料”。
21世纪不动产提供给网易房产记者的数据显示，从2013年1月1日至今，闸北大宁地块的一手房项目均价仅在3万元/平方米至4.4万元/平方米左右。
而上海中原地产咨询研究总监宋会雍却告诉网易房产记者，根据大宁地块4.76万元/平方米的楼板价，再加上3000元/平方米至5000千元/平方米的建安费用，以及相关税费，今后售价很可能会冲高至7万元/平方米左右。
宋会雍认为，该楼板价已经偏高。“从上海楼市目前的行情来看看，未来一到两年内要达到这个预期价格很难，未来增长速度没有那么乐观，尤其是目前不动产登记等多个政策高悬的背景下，明年一线城市楼市前景并不明朗。未来两年中，上海房价最多上涨10%左右，不足以支撑大宁的房价从4万元/平方米涨到7万元/平方米。”
中原集团研究中心总监刘渊认为，虽然上海房价在不断向上攀升，但主要是刚需项目价格上涨所致，这对中高端项目并未有明显利好。
有意思的是，拍地现场消息称，主持人在开拍前史无前例地向各位拿地企业代表提醒未来一线城市的调控决心。
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本文来源：网易房产
作者：关贇斐
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