农历年越来越近，上海楼市似乎也进入了过年的节奏，开发商推盘力度明显减弱，楼市成交放缓。而似乎是延续了今年一整年的风向，年末成交仍是刚需项目占据主力，虽然中高端市场也试图逆袭，但却成效甚微。
瑞虹新城400人排号一周仅成交89套
网易房产记者早在10月就得到消息，称曾经一度大卖的虹口内环项目瑞虹新城即将推出五期的最后一批房源，这也是整个项目的最后一批住宅，而这批房源里，还包含不少70-90平米户型，按照去年年末该案受追捧的程度，理应不愁卖。
事实上，去年11月底12月初，记者致电售楼处时，对方销售也表现得气定神闲，“如果你想买房子，最好还是快点来看房预约吧，现在都已经有400多个人预约选房了，我们一共只有200套房子”，然而，12月31日项目开盘后，实际成交情况却大相径庭。
根据网易房产住宅成交数据中心显示，瑞虹新城12月31日开盘后，分别在1月3日和1月10日有过2次成交，但从成交面积和价格来看，均为上一批遗留的房源，一直到1月15日才开陆续有最新房源的成交数据，截止至今，这批新推房源仅成交89套，成交均价55055元/平米，去化率不足50%。
对比2012年12月22日瑞虹新城五期首次开盘，虽然也是直至隔月20日才开始集中签约，但在2013年1月21日-1月27日一周内，却迅速成交213套，成交均价为44426元/平。也有业内人士认为，今年该案过于乐观的定价，是导致项目去化缓慢的主要因素，“购房者都会比较的，这批房源性价比太低了”。
刚需房仍最吃香自贸区魅力不减
与此相反，去年一整年，刚需房源都是上海楼市的成交主力军，这一情况也一直延续到今年的1月，直至农历年越来越近，才随着整体市场有所沉寂。
根据网易房产住宅成交数据中心显示，1月前3周成交排行榜榜首均为刚需房源，且都来自浦东的惠南板块，而改板块则主要是收到自贸区辐射，去年8月后新房供应和成交均呈上升趋势。
上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示，随着新年临近，新盘推盘量也会将逐渐减少，交易也会随之下降。这段时期楼盘普遍没有特别明显的优惠折扣，所以一些性价比高或是价格还算合理的产品销售会比较好。
本文来源：网易房产
作者：叶怡静
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