网易房产1月21日讯 距离春节还有近两周时间，但上海楼市却已经完全进入了“休假”状态。
德佑地产市场研究部数据显示，上周（1.13—1.19）上海市新建商品住宅（即新房）市场成交14.33万平方米，环比前周大跌27.7%，创下了近48周来的最低点。
对此，房地产分析师黄河滔表示，春节是传统市场淡季，随着春节临近，市场逐步降温。而去年年末“沪七条”出台后，市场观望情绪进一步抬头，楼市持续下行。上周新房成交跌破15万平方米，意味着市场提前进入“春节节奏”，节前楼市成交明显反弹的可能性并不大，低迷行情或将一直延续至节后才有望被打破。
均价5万元/平方米以上豪宅成交抢眼 逆势大涨73.5%
21世纪不动产上海区域市场研究部统计表明，新房周成交量低于15万平方米在今年是第一次，而在2013年全年中也仅三次。
截至1月19日，本月上海累计成交新房48.7万平方米，环比萎缩10.8% ，同比更是下跌18.8%。2014年上海楼市低迷开局。
值得一提的是，上周无一楼盘成交套数破百，成交量最高的楼盘金地城也仅售出73套房源，不过高端楼盘的成交表现却十分抢眼。其中5万元/平方米以上价位段的豪宅成交118套，环比大涨73.5%。
以瑞虹新城、黄浦滩名苑（优惠购、楼盘相册、最新报价）、云邸等均价在5.5万元/平方米至6.1万元/平方米的高端楼盘为例，其成交面积均位居全市前列。中高端楼盘预售监管的放松，迅速导致了房价的结构性上涨，全市新房均价因此飙升至25986元/平方米，环比上涨6.1%。
金丰易居&佑威联合研究中心联席主任、佑威机构执行董事黄志坚说，三个高端项目能够同时进入全市周成交面积前十位是比较罕见的现象，原因是中低价位住宅成交的不理想。
别墅供应“挑大梁” 占总量四成
在沪楼市成交量创新低的同时，由于开发商推盘意愿不断减弱，供应量也出现了大跌。
上周，上海新房新增供应量14.83万平方米，环比下滑24.5%，其中仅五个楼盘推盘面积超过1万平方米。
值得一提的是，上周共有两个别墅项目入市，供应套数204平方米，供应面积达到5万平方米，占全市总量达到四成。
业内人士分析，年末别墅房源积极入市的原因是该类产品在2013年终成交火热。据21世纪不动产统计，去年全年本市别墅成交高达5858套，供销比达到0.9，市场处于供不应求状态。
黄河滔表示，1月是新房供应的低谷期。从新增房源来看，别墅和高端公寓的供应量相对较大，但高端住宅短期内对楼市拉动作用往往不及中低端刚需楼盘，因此成交量将不可避免地出现下滑。
德佑地产研究总监陆骑麟则指出，上周楼市供销双双跌破了15万平方米大关，原因是随着春节的逐步临近，市场下行趋势变得愈发明显。此外，在经过2013年的成交高潮后，整个上海楼市处于调整阶段，买卖双方的观望情绪都较为浓重。
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本文来源：网易房产
作者：贺木雷
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