网易房产12月25日讯 时近年末，沪上楼市持续降温。12月前25天，本市新房累计成交74.9万平米，较11月同期下滑了29.8%，跌幅近3成，较去年同期也下滑15.5%。业内人士预测，12月新房市场成交量或将成为年内第二个同比下滑的月份，亦有可能成为近4个月新房成交的最低值。
数据显示，前周（12.09-12.15），7成新增房源最高报价不足20000元/平方米方米。上周（12.16-12.22），上海新房成交均价为23533元/平方米方米，环比前周下跌14.34%。
据网易房产最新百盘调查显示，2013年12月沪上在售的100个项目中，有30个项目的成交均价较11月有所上涨，最高涨幅5.75%，数量较上月锐减3成。
年末楼市低迷 涨价楼盘数量锐减
根据网易房产楼盘库统计，2013年12月调查的100个项目中，有30个项目的成交均价较11月份上涨（涨幅超过1%），有43个项目的成交均价基本持平（涨跌幅不超过1%），有27个成交均价有所下跌（跌幅超过1%）。
与2013年11月相比，12月上海在售楼盘开始出现涨幅收窄的趋势，涨价楼盘数量从47个锐减至至30个，环比下降36%。不过有意思的是，12月降价楼盘数量与11月相比变化较小，而价格持平的楼盘数量继今年5月以来创下年度第二高，达到43个。
43盘价格不动 涨跌楼盘数量几乎持平
从涨跌幅榜来看，12月份涨价楼盘数量达30个，其中涨幅超过10%的项目为零，涨幅超过5%的项目仅占5个。
本月涨幅榜排名第一的是位于嘉定安亭的新城香溢澜庭（优惠购、楼盘相册、最新报价），该项目11月份的成交均价为20650元/平方米方米，11月份的均价上涨至21387元/平方米方米，涨幅为5.75%。该案11月同时在推88-113平精装住宅和155㎡低密度滨水叠加别墅，其中，公寓均价20000元/平方米方米，别墅均价21700元/平方米方米。12月，该案公寓房源售罄，因此别墅房源的集中放量成交导致均价小上涨。另据悉，该项目近几月购房可享每平米减600元的优惠。
排名第二的为中铁逸都（优惠购、楼盘相册、最新报价），其11月份该案主推98平2房、135平和152平3房的小高层公寓，均价22000元/平方米。12月，该案加推98平2房、135平和152平3房，另有133-156平花园洋房，均价25000元/平方米，较11月公寓价格有所上涨。花园洋房等多重类型产品的叠加成交导致了12月该案成交均价的上涨。
另一方面，12月成交均价环比下跌的项目有27个，3个项目跌幅超10%，最高跌幅达19.9%。其中跌幅最大的是绿地海域苏河源（优惠购、楼盘相册、最新报价），该案同样有别墅和公寓两种类型的产品。其中，公寓方面该案11月和12月主推81-113平公寓，均价15000元/平方米。别墅方面，11月该主推绿地海域苏河源别墅现在售130平叠墅，均价19800元/平方米。12月主推130平-150平别墅，均价19800元/平方米。多重类型和多种户型的产品，导致该案12月均价下跌。
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