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11月百盘调查:"沪七条"难阻惯性涨势 47盘涨价

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核心提示:根据网易房产楼盘库统计,2013年11月被调查的100个项目中,有47个项目的成交均价较10月份上涨(涨幅超过1%),有27个项目的成交均价基本持平(涨跌幅不超过1%),仅有26个成交均价有所下跌(跌幅超过1%)。

网易房产11月26日讯 11月8日,上海市出台了“沪七条”房地产调控新政,当天,全市商品住宅(即新房)成交面积高达9.19万平方米,创下了近一个月以来的日成交量新高。不过在之后的一周(11.11-11.17),上海新房成交面积就环比大跌36.2%,仅为25.94万平方米。“沪七条”短期对成交量的打击可谓“立竿见影”。

然而,“沪七条”对上海房价的影响似乎就不那么“给力”了。即便成交量受到重挫,上海近两周的新房成交均价依然维持在24000-25000元/平的高位,甚至还有个别楼盘顶风涨价,颇具迷惑性。

据网易房产上海站最新的百盘调查显示,2013年11月沪上在售的100个项目中,有47个项目的成交均价较10月有所上涨,最高涨幅28.34%,较“银十”还多了3个涨价盘。

“沪七条”难挡涨价  11月涨价楼盘数量超银十 

根据网易房产楼盘库统计,2013年11月被调查的100个项目中,有47个项目的成交均价较10月份上涨(涨幅超过1%),有27个项目的成交均价基本持平(涨跌幅不超过1%),仅有26个成交均价有所下跌(跌幅超过1%)。

与2013年10月相比,11月上海在售楼盘维持了惯性上涨的态势,涨价楼盘数量从44个继续增加至47个,接近总数的一半。不过有意思的是,11月降价盘数量较上月也增加了11个,除了最大降幅达到42.10%以外,其余项目降价幅度均不超过10%。

5楼盘单月涨幅超10% 降价楼盘幅度多小于10%

从涨跌幅榜来看,11月份涨幅超过10%的项目有5个。其中,本月涨幅榜排名第一的是位于松江泗泾的同润·菲诗艾伦优惠购楼盘相册最新报价),该项目10月份的成交均价为18915元/平方米,11月份的均价上涨至24276元/平方米,涨幅为28%。该案10月主推精装89平2+1小3房,132平3+1大3房,毛坯210万元/套,精装价格250-260万元/套。11月主推房源与10月相同,但由于单价较高的精装房源成交数量偏多,导致整个项目均价上涨。另据悉,该项目近几月购房可享2万抵4万优惠。

排名第二的为逸庭别墅优惠购楼盘相册最新报价),其10月份均价为10102元/平方米,11月上涨至12066元/平方米,涨幅达19.44%。该案同样有多重类型产品,其中,11月该案公寓产品只剩少量尾盘,主要成交房源以联排别墅产品为主,均价为29000元/平方米,联排别墅产品价格较高导致成交均价上涨。

排名第三的金地自在城优惠购楼盘相册最新报价),10月份均价为16138元/平方米,11月涨至18514元/平方米,涨幅为14.72%。该案11月23日加推110平3房,精装修交付,均价19800元/平米。而10月份,该案的优惠幅度比当前高,除总价减十万外还可享97折的优惠。因此11月优惠幅度减小后,该案价格明显上涨。据悉,该案二期公寓较一期价格也将有所上涨。

另一方面,11月成交均价环比下跌的项目有25个,所有项目跌幅均低于10%。其中跌幅最大的是棕榈滩海景城优惠购楼盘相册最新报价),该项目从25784元/平方米的成交均价跌至14929元/平方米,环比下降了42.1%。该案11月主推80平米1房,90平米2房,127平米三房,153平米四房,均价12000元/平。而该案10月推出的为小户型,均价较大户型高,因此导致了整体均价下跌。

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